Решение № 2-1171/2020 2-1171/2020~М-320/2020 М-320/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-1171/2020

Дело № 2-1171/20

50RS0035-01-2020-000387-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Пынив М.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - двухэтажный жилой дом, общей площадью 119,7 кв.м. расположенное на земельном участке, с кадастровым номером 50:27:0020812:8, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Подольск д. Новоселки, <адрес> «Б». Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 50:527:0020706:145, по адресу: <адрес> Подольск (ранее <адрес>, с/о Сынковский), д. Новоселки. В 2001 году ФИО2 получено Постановление <адрес> о разрешение на строительства индивидуального жилого дома на принадлежащем ей участке. Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство продлено до ноября 2006 года. Однако в августе 2006 года возводимый ею дом сгорел, до его ввода в эксплуатацию. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> вновь продлено разрешение на строительство на срок до 2011 года. Также, ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что построенному жилому дому будет присвоен почтовый адрес: <адрес> Подольск д. Новоселки, <адрес> «Б». При этом истец окончила строительство жилого дома в 2018 г. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на жилой дом, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - <адрес> Подольск, представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020812:8 по адресу: <адрес> Подольск (ранее <адрес>, с/о Сынковский), д. Новоселки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2019г. (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 получено Постановление <адрес> № о разрешение на строительства индивидуального жилого дома на принадлежащем ей участке (л.д. 41).

Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство продлено до ноября 2006 года (л.д. 42).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом Государственного пожарного надзора по <адрес> в результате пожара, происшедшего 10.07.2006г. по адресу: <адрес>, д. Новоселки, <адрес>А строение садового дома выгорело изнутри по всей площади, кровля и перекрытия обрушились (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> продлен срок разрешение на строительство на срок до 2011 года (л.д. 43). Т

ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что построенному жилому дому будет присвоен почтовый адрес: <адрес> Подольск д. Новоселки, <адрес> «Б» (л.д. 45).

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск д. Новоселки, <адрес> «Б», окончилось в 2018 г.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению эксперта, составленному ООО «Геодезия-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом расположен в границах земельного кчастка с кадастровым номером 50:27:0020812:8, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Сынковский, д. Новоселки. Жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, требованиям ПЗЗ городского округа Подольск и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к вновь строящимся и реконструируемым жилым домам (объектам жилого фонда), предназначенным для постоянного проживания людей. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц, так как при его строительстве соблюдены расстояния до границ соседних земельных участков, нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, соблюдены противопожарные нормы, размещение строения не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств. Жилой дом соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании помещениями жилого дома на земельном участке не имеется.

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвела жилой дом, на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит ей на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, при этом возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за тянЛуизой ФИО3 право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 119,7 кв.м. расположенное на земельном участке, с кадастровым номером 50:27:0020812:8, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Подольск д. Новоселки, <адрес> «Б».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Г. Федотова