Решение № 2-4872/2019 2-4872/2019~М-3850/2019 М-3850/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-4872/2019

Дело №2-4872/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О, Л.,

при секретаре Оксенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Эрлеру об установлении использования принадлежащего истцу и Эрлеру на правах долевой собственности чердачного помещения в соответствии с п. 3.3.5 и 3.3.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", обязании производить мероприятия по уборке и обслуживанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда" в соответствии с графиком уборки помесячно и попеременно с истицей, об обязании провести общее собрание сособственников на котором рассмотреть и утвердить протоколом собрания вопросы, связанные с ремонтом дома и иные организационные вопросы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Эрлеру указав, что является сособственником < адрес >, состоящего из двух квартир. Квартира № указанного дома принадлежит на праве собственности ответчику Эрлеру, а < адрес > принадлежит на праве собственности ей (ФИО1). Указанные доли были в установленном законом порядке определены и зарегистрированы собственниками дома. Таким образом, указанный дом содержит все признаки многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, в силу ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, ответчик Эрлер уклоняется от несения указанных в законе обязанностей по содержанию общего имущества дома. Она неоднократно пыталась привлечь Эрлера к управлению общим имуществом дома, письменно и устно приглашая Эрлера придти на собрание собственников, выбрать форму управления и разрешить накопившиеся вопросы, связанные с управлением общим имуществом многоквартирного дома. Однако все её попытки договориться с ответчиком были им проигнорированы.

Кроме того, в рассмотренном Центральным районным судом деле по иску Эрлера к ней (ФИО1) о понуждении к не чинению препятствий в пользовании общим имуществом дома, передаче ключей от чердачного помещения, Эрлер не привёл никаких доказательств, свидетельствующих о том, что он инициировал собрание собственников дома, а она (ФИО1) уклонилась без веских причин от участия в нём. В ходе проведения судебного заседания по вышеназванному делу она (истица) предлагала Эрлеру провести в первой декаде декабря 2018 года общее собрание, на котором обсудить вопросы, связанные с определением общего имущества дома, распоряжением и пользование общим имуществом, а также вопросы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, который включает в себя:

а) осмотр общего имущества;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях (пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354);

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

з) текущий и капитальный ремонт дома, подготовку дома к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий (п.п. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354);

к) утверждение графика уборки чердачных помещений, лестницы на второй этаже дома, чердака и придомовой территории.

Учитывая указанные обстоятельства, руководствуясь требованиями ст. 247 ГК РФ, ст. 249 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года М170, ст. 17, 30, 41, 43 Жилищного кодекса РФ, cт. 249, 1099 ГК РФ и ст. 131,132 ГПК РФ истица просила суд установить использование принадлежащего ей и Эрлеру на правах долевой собственности чердачного помещения в соответствии с п. 3.3.5 и 3.3.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", обязать Эрлера производить мероприятия по уборке и обслуживанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в соответствии с графиком уборки помесячно, попеременно с истицей.

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > судом принять отказ ФИО1 к Эрлеру об установлении использования принадлежащего истцу и Эрлеру на правах долевой собственности чердачного помещения в соответствии с п. 3.3.5 и 3.3.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Производство по делу в указанной части прекращено.

В ходе рассмотрения дела истицей были уточнены заявленные ранее исковые требования, в которых она просила суд обязать ответчика в срок до первого января 2020 года провести общее собрание сособственников жилого < адрес > на котором рассмотреть и утвердить протоколом собрания следующие вопросы:

- восстановление уничтоженной отмостки вокруг фундамента дома в срок до июня 20120 года (в соответствии с техническими требованиями, т.е. с обязательной герметизацией нижней части этажа, на котором расположена квартира Эрлера).

- график уборки придомовой территории, лестниц и общего имущества (понедельный или помесячный);

- мероприятия по надёжности и техническому обеспечению безопасности дома и придомовой территории (исправность и надёжность замков, и возможность установки пожарной сигнализации);

- график проверки работы газового оборудования;

- согласование графика и ответственных лиц за спил старых деревьев и очистку территории от высохших веток;

- ремонт первого этажа, установка отливов (подоконников) и окраска первого этажа здания.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. В предыдущем судебном заседании иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Эрлер, а также его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против заявленных истцом требований, просили истцу в иске отказать. Указали, что письменных предложений по проведению собрания жильцов дома к ответчику от истца не поступало. Уборкой придомовой территории и общего имущества многоквартирного дома Эрлер занимается.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушений.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ многоквартирным домом признается индивидуально-определенное здание независимо от количества в нем этажей, состоящее из совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к такому зданию, либо в помещения общего пользования в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к объектам долевой собственности в многоквартирном жилом доме принадлежат помещения, "не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы (в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме)".

В компетенцию сособственников по управлению общим имуществом входит принятие решений:

1) о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) о согласии на реконструкцию, если такая реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме;

5) о создании товарищества собственников жилья (ст. 136 ЖК) и об утверждении устава такого товарищества при его создании (ст. 135 ЖК), о преобразовании товарищества в жилищный или жилищно-строительный кооператив (ст. 140 ЖК), о его ликвидации, если члены товарищества обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 141 ЖК);

6) об определении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (ст.156 ЖК), и по некоторым иным вопросам.

К компетенции общего собрания относится выбор способа управления домом - непосредственно собранием, путем передачи на обслуживание сторонним организациям либо учреждением товарищества собственников жилья.

Жилищный кодекс допускает два способа принятия решений при управлении домом непосредственно жильцами: общее собрание и заочное голосование. Он не устанавливает, какие формы голосования предпочтительны. Из смысла п. 1 ст. 47 ЖК следует, что обе формы равнозначны. При способе управления собранием создание постоянно действующего органа управления не предусматривается.

Жилищный кодекс устанавливает ежегодное проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке. Могут также проводиться внеочередные общие собрания, если в этом возникает необходимость.

Вместе с тем жилищное законодательство не предусматривает ответственности за нарушение обязанности о проведении ежегодного собрания. Обязанность по созыву общего собрания на собственников законом также не возложена. Созвать собрание собственником многоквартирного дома может каждый из сособственников многоквартирного дома. Правовой результат по созыву и проведению собрания может быть достигнут при соблюдении определенных условий. В противном случае процедура не вызовет никаких юридических последствий.

В силу положения 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как было установлено в судебном заседании, собственниками < адрес > являются Эрлер в размере 60/100 доли и ФИО1 в размере 40/100 доли. Жилое помещение, занимаемое Эрлером, расположено на 1 этаже дома, жилое помещение занимаемое ФИО1 расположено на 2 этаже дома. Также в данном жилом доме имеется чердачное помещение, вход в которое осуществляется с лестничной клетки второго этажа.

Из пояснений стороны истца ФИО1 она неоднократно предлагала Эрлеру провести в первой декаде декабря 2018 года общее собрание, на котором обсудить вопросы, связанные с определением общего имущества дома, распоряжением и пользование общим имуществом, а также вопросы содержания общего имущества в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества. Кроме того такие предложения исходили от неё и в ходе рассмотрения гражданского дела по иску к ней Эрлера о понуждении к не чинению препятствий в пользовании общим имуществом дома, передаче ключей от чердачного помещения.

Вместе с тем, истцом в нарушение требований ст. 67 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем направлении Эрлеру извещений о намерении провести общее собрание по указанным истцом вопросам.

При принятии решения по заявленном истцом требованиям суд также исходит из того, что обязанности по участию в проведении общего собрания собственников многоквартирного дома законом на собственников не возложена.

При указанных обстоятельствах требования истца в указанной части суд находит не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обязать Эрлера производить мероприятия по уборке и обслуживанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от < Дата > № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в соответствии с графиком уборки помесячно, попеременно с истицей суд приходит к следующему.

Согласно пояснениям Эрлера данных в судебном заседании им проводится уборка как общего имущества дома так и придомовой территории. Кроме того для выявления гнилых деревьев он обращался в комиссию по сносу (вырубке) зеленых насаждений по обследованию деревьев произрастающих на территории земельного участка на котором расположен < адрес > он обращался в администрацию городского округа «Город Калининград» по вопросу захламления собственником < адрес > ФИО1 строительными материалами прилегающей к указанному многоквартирному дому территории. По результатам проведённой проверки комитетом городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1 было выдано предписание на устранения выявленных нарушений.

Доводы ответчика в части его обращения в комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» по указанным им вопросам в суде были подтверждены представленным ответчиком актом обследования зелёных насаждений № от < Дата >, а также письмом комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > №-КГХ-10715.

Доказательств того, что ответчик Эрлер не проводит уборку общего имущества и придомовой территории, и, что указанное бездействие ответчика нарушает права истца или создаёт угрозу нарушений его прав стороной истца суду не представлено. Кроме того требования истца к ответчику, связанные с обязанием ответчика обслуживать общее имущество дома истцом не конкретизированы.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования в указанной части суд также находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 – отказать. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 17 декабря 2019 года.

Судья: