Решение № 2-12/2017 2-12/2017(2-3808/2016;)~М-3703/2016 2-3808/2016 М-3703/2016 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-12/2017

№2-12/17


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 апреля 2017 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при секретаре Купцовой С.Н.

с участием

истца ФИО1

представителя истца

(по доверенности) ФИО2

представителя ответчика (по доверенности) ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании имущества совместной собственностью супругов, разделе общего имущества супругов, признании права собственности на долю в праве на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью 112,1 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> совместной собственностью супругов ФИО4 и ФИО1; разделе общего имущества супругов: признании за ФИО1 и ФИО4 права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за каждым.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в законный брак с ответчиком, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГСА администрации города Пятигорска Ставропольского края. Стороны по делу имеют общего несовершеннолетнего сына ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГг. умерла бабушка ответчика ФИО6, наследником по завещанию которой стал внук - ответчик ФИО4 Наследственным имуществом является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Совладельцем данного домовладения является ФИО7, которой на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, имеющая отдельный самостоятельный вход в домовладение. Между совладельцами спорного имущества сложился порядок пользования, в связи с чем спор, о порядке пользования домовладением между совладельцами отсутствует.

Наследственное имущество, которое унаследовал ответчик ФИО4 находилось в запущенном состоянии, поскольку в 1/2 части домовладения на протяжении многих лет проживал пожилой человек (бабушка ответчика), не имеющий возможности производить в домовладении капитальный ремонт. В связи с чем, стороны по делу приняли решение провести капитальный ремонт унаследованной ответчиком 1/2 части домовладения, и переехать всей семьёй в данную недвижимость, для дальнейшего проживания в ней. Так как денежных средств на ремонт у супругов не было, они решили оформить потребительский кредит в банке, и на полученные денежные средства провести капитальный ремонт ? части домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 с разрешения супруга ФИО4 заключила договор займа с ПМК «Агромонтаж» на сумму 300 000 рублей, которые согласно договору займа были получены истцом ФИО1 для проведения капитального ремонта названного выше жилого дома, что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также приходно кассовыми ордерами на покупку стройматериалов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 был взят потребительский кредит в сумме 215 518 и 105 000 рублей в ОАО «Сбербанк России», который был потрачен супругами на проведение капитального ремонта домовладения, что также подтверждается копией кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 был взят потребительский кредит в размере 585 000 рублей в ОАО «Бинбанк», который был потрачен супругами на проведение капитального ремонта домовладения (оплату услуг наемных работников, делавших ремонт), что также подтверждается копией кредитного договора.

В конце ДД.ММ.ГГГГ года, когда основные ремонтные работы были окончены, семья Г-вых переехала в отремонтированную часть дома, и продолжила ремонтные работы уже проживая в спорном домовладении.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за счёт общих денежных средств супругов, полученных супругами по вышеперечисленным кредитным договорам, были произведены следующие виды работ.

Демонтаж окон, демонтаж межкомнатных перегородок, демонтаж полов, вывоз земли (для увеличения потолков), демонтаж потолка, демонтаж канализации, демонтаж всех дверей, демонтаж отопительной системы, демонтаж плитки в ванной комнате, демонтаж газовых приборов, демонтаж сараев, деревянных панелей в летней кухне, демонтаж колодца, демонтаж шиферного забора;

Замена балок, лаг, досок на потолке, утепление потолков, шумо-изоляция стен с применением утеплителя и гипсокартона, кладка новых межкомнатных стен из шлакоблока, заливка полов бетоном, установка в пол полипропиленовых труб для отопления, закладка старого входа в дом, пробивка нового входа в дом, закладка окна в спальне, пробивка в стене на кухне нового входа (выход в огород), установка всех новых дверей (межкомнатных деревянных входных металлических), монтаж нового отопления (радиаторов + котла «Вайлант» + пластиковые трубы), подключение теплых полов во всём доме, кроме спальни, монтаж новой канализации с заменой труб, установка всех счётчиков (свет, вода, газ) с переносом труб, замена всех водяных труб на пластиковые, монтаж новых пластиковых окон с отливами, откосами, подоконниками - 4шт., штукатурка и шпатлёвка всех комнат, замена электропроводки во всём доме, установка нового забора и ворот из металла, кладка из кирпича нового колодца, заливка дорожек бетоном, укладка дорожек камнем, изготовление навеса из трубы и поликарбоната.

Отделочные работы. Летняя кухня - подбивка потолка и стен ГШХ панелями, укладка нового линолеума; основной дом: кухня - укладка на пол керамо-гранита, укладка плитки на 3-х стенах под кухонный гарнитур, установка потолков из гипсокартона с подвеской и натяжных потолков во всём доме, установка декоративных колон, установка новых люстр \2 шт. многоярусные), оклейка обоями стен, галтели, плинтуса; прихожая - Установка 4 новых дверей (деревянные межкомнатные, 1 металлическая входная в дом), Установка люстры многоярусной, оклейка обоями. стен, галтели, установка натяжных потолков, укладка на иол керамо- гранита ковром; спальня - укладка ламинита, оклейка обоями стен, установка натяжных потолков, галтели, плинтуса; ванная комната - замена всех смесителей на новые, установка новой душевой кабины, установка новой раковины, установка нового унитаза, укладка на пол керамо-гранита, укладка плитки на стены, установка натяжных потолков, галтели, установка люстры, установка двухконтурного котла, монтаж бокса для разводки воды и отопления, установка гребёнки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 ушел из семьи, с тех пор общее хозяйство супругами не ведётся. Иного жилья истец не имеет, в связи с чем обратилась к ответчику с вопросом о выделе её доли в данном домовладении, на что ответчик ФИО4 ответил отказом, в связи с чем истец вынуждена отстаивать свои права на спорное домовладение в судебном порядке.

Впоследствии, истец уточнила заявленные требования к ФИО4, согласно которым просила о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м. с кадастровым номером: №, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> совместной собственностью супругов ФИО4 и ФИО1; признании за нею право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признании за Г.А.ВБ. право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой

собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец заявленные ею требовании поддержала по доводам изложенным в иске и в пояснения, данных ею ранее в судебных заседаниях. Суду показала, что в настоящее время. решением мирового судьи судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут.

1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая перешла по наследству в собственность ее бывшего супруга ФИО4 состояла из следующих помещений: жилые комнаты № площадью 24,4 кв.м.; № – 9,1 кв.м.; № – 8,4 кв.м., кухня № – 8, 6 кв.м., ванная комната № – 4,4 кв.м.; коридор № – 2,2 кв.м. Таким образом, общая площадь названных помещений составила 54, 4 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м. Далее ими был сделан капитальный ремонт данной части жилого дома для последующего проживания их семьи, т.е. улучшении жилищных условий. В результате которого жилая комната № была переоборудована в кухню, куда ими были проведены коммуникации (газ и вода); жилая комната № сталась в прежнем состоянии; между помещениями № (жилая комната) и № (кухня) снесли перегородку; между помещениями № (ванная комната) и № (кухня) перенесли перегородку, увеличив помещение № (ванная комната). Общая площадь данной части жилого дома составила 57,7 кв.м. При этом, старые стены между помещениями сносили полностью и на их место устанавливали новые стены из шлакоблоков. Однако, после проведения ремонтных работ в указанном виде, с учетом изменившейся площади в жилом доме, они в установленном законом порядке, в соответствующие органы за оформлением прав на жилой дом не обращались.

С заключениями судебной строительно-технической и дополнительными судебными строительно-техническими экспертизами согласна.

Просит удовлетворить заявленные требования: признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м. с кадастровым номером: №, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> совместной собственностью супругов ФИО4 и ФИО1; признать за нею право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признании за ФИО4 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала по доводам изложенным в иске и в пояснения, данных ею ранее в судебных заседаниях. Суду пояснила, что разрешения на проведение капитального ремонта в жилом доме не требуется, имеет место быть отсутствие угрозы жизни и здоровью окружающих граждан.

Просила об удовлетворении уточненных истцом заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал. Суду показал, что ФИО4 (ответчик) является наследником имущества после смерти бабушки ФИО6, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Действительно, стороны своими силами и за совместные средства произвели капитальный ремонт в принадлежащей ответчику доли жилого дома. Ими были выполнены работы, указанные в иске, которые представляют собой перепланировку и реконструкцию жилого дома. Однако, разрешительной документации на проведение названных работ в соответствующих органах не получали, также отсутствует согласие совладельца данного дома, что не допустимо. Жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии не зарегистрирован. Вместе с тем, ответчик согласие на возведение совместной собственности с супругой не давал. Стороны сделали капитальный ремонт для улучшения своих жилищных условий, но не более. Кроме того, проделанные сторонами виды работ не относятся к значительному увеличению стоимости спорного домовладения

Просит в иске отказать.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО4, третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки не представлено. Заявлений об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие названных лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела № (305 квартал) по <адрес>, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Вместе с тем, согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как установлено судом, между ФИО4 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем отделом ЗАГСа г. Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО9, жене – ФИО9 (свидетельство о заключении брака I-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ.) Согласно пояснений истца брак между супругами расторгнут решением мирового судьи судебного участка г.Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда никем не оспорено, вступило в законную силу.

Согласно свидетельства о рождении I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ в г. Пятигорске, о чем ОЗАГС УЗАГС СК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о рождении №. Родителями указаны: отец – ФИО4, мать – ФИО1

Суду представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 (ответчик) является наследником имущества после смерти ФИО6 (бабушка), умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО10 в реестре нотариуса за №, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 112,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле в праве ФИО7 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО4 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, общей площадью 1632, 38 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/2 доля в праве), о чем составлена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов инвентарного дела и не оспорено в судебном заседании представителями сторона, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая перешла по наследству в собственность ФИО4 состояла из следующих помещений: жилые комнаты № площадью 24,4 кв.м.; № – 9,1 кв.м.; № – 8,4 кв.м., кухня № – 8, 6 кв.м., ванная комната № – 4,4 кв.м.; коридор № – 2,2 кв.м. Таким образом, общая площадь названных помещений составила 54, 4 кв.м., в том числе жилая – 41,9 кв.м.

Истец в обоснование заявленных требований ссылалась на положения ст. 37 СК РФ, согласно которой имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Абзацем 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ также установлено, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Понятие "значительное увеличение стоимости за счет совместных вложений" возможно в случае совершения супругами капитального ремонта или других значительных переустройств строения, принадлежащего одному из них на праве собственности.

Таким образом, в силу закона юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению в ходе рассмотрения настоящего спора, являлось установление наличия факта значительного увеличения стоимости части спорного жилого дома супругами в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов.

Так, судом установлено, что в период зарегистрированного брака, истцом и наследодателем в спорном домовладении был произведен ремонт части жилого дома, в результате которого жилая комната № была переоборудована в кухню, где сторонами были проведены коммуникации (газ и вода); жилая комната № сталась в прежнем состоянии; между помещениями № (жилая комната) и № (кухня) снесена перегородка; между помещениями № (ванная комната) и № (кухня) перенесена перегородка, в связи с чем увеличилось помещение № (ванная комната). Общая площадь данной части жилого дома составила 54,43 кв.м., в том числе жилая площадь составила 9,36 кв.м. Данные виды работ выполнены за счет совместных средств по обоюдному согласию сторон, но без соответствующей на то документации.

На основании ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под переустройством ЖК РФ понимает проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Вместе с тем, следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка понимается в ЖК РФ, как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 29 ЖК РФ, предусматривает последствия, иными словами, определенные меры ответственности собственника или иного владельца жилого помещения, который произвел переустройство (перепланировку) этого помещения без согласования с соответствующим органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном ст.26 ЖК РФ.

Пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, содержит юридическое определение самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка имеют место всего в двух случаях: если отсутствует основание перепланировки (переустройства), то есть документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Иными словами, собственник или владелец жилого помещения попросту не прошел процедуру согласования переустройства (перепланировки) жилого помещения; либо, если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке). При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств переустройство (перепланировка) признается самовольным.

Также, согласно п.3 ст.29 ЖК РФ, лицо, самовольно переустроившее жилое помещение, обязано привести данное жилое помещение в прежнее состояние. Порядок приведения самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние определяется органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение. Одновременно с этим ЖК РФ, предусматривает, что по решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние. Такое решение суда принимается по заявлению собственника или нанимателя жилого помещения, осуществившего самовольную перепланировку. Суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. Если вопрос решается положительно, то собственнику или владельцу жилого помещения разрешается сохранить жилое помещение в переустроенном виде.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией следует понимать изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, а строительство - это создание зданий, строений, сооружений, в том числе и на месте сносимых объектов (п.13 ст.1).

Градостроительным кодексом РФ, предусмотрено, что проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.

Аналогичные требования закреплены и на настоящее время ст.48 Градостроительного кодекса РФ, в силу которой архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частях, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе, заявление о переустройстве и (или) перепланировке с пакетом установленных данной статьей документов; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании, выданное органом, осуществляющим согласование.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд пришел к выводу, что на момент разрешения спора по существу, в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, имеются самовольно переоборудованные помещения, отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании этих действий, а также факт переноса инженерных сетей, электрического оборудования, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно переоборудованным и реконструированным.

Таким образом, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о соблюдении требований законодательства при проведении перепланировки жилого помещения. Право собственности истцов и других совладельцев на ныне существующий объект в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Сведений об обращении собственника жилого дома по вопросу регистрации права на произведенную перепланировку жилого дома не представлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м. литер А, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, который во время совместного проживания и за личные средства с бывшей супругой ФИО1 произвели перепланировку и реконструкцию помещений в жилом доме литер «А», которые находятся в их пользовании. Таким образом, истец просит признать право собственности на объект при отсутствии зарегистрированного права на спорный жилой дом в перепланированном и реконструированном виде, отсутствие спора с регистрирующим органом либо органом самоуправления о правах на объект, в связи с чем иск о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м. с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> совместной собственностью супругов ФИО4 и ФИО1, о признании за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признании за ФИО4 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, не может быть удовлетворен.

Вместе с тем, исковые требования о признании за ФИО4 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, не подлежат удовлетворению, поскольку права собственности ФИО4 на указанную долю не лишен.

При этом, суд критически относится к доводам представителя истца о том, что разрешения на проведение капитального ремонта в жилом доме не требуется, что имеет место быть соблюдение строительных норм, отсутствие угрозы жизни и здоровью окружающих граждан, поскольку в данном случае судом установлено наличие перепланировки и реконструкции спорной части жилого дома. Все указанные доводы связаны с оценкой обстоятельств возникновения у собственника права собственности на данный объект, однако соответствующего требования не было заявлено и судом не рассматривалось.

Таким образом, при наличии зарегистрированного права на спорный жилой дом литер «А», с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном виде, с представлением доказательств отсутствия угрозы их жизни или здоровью иных граждан, в том числе совладельца данного жилого дома, а также согласие совладельца на перепланировку жилого дома, истец вправе обратиться в суд с данными требованиями.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО4 о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м. с кадастровым номером: №, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> совместной собственностью супругов ФИО4 и ФИО1; признании за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признании за ФИО4 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья: Г.А. Соловьянова