Решение № 2-1491/2020 2-1491/2020~М-1827/2020 М-1827/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1491/2020

2-1491/2020

50RS0046-01-2020-003846-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 24 сентября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Лемяговой Д.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1216 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 65,5 кв. м, что подтверждается Договором №-В/Ф купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Договором купли-продажи 5/6 долей земельного участка с 5/6 долями жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., Сведениями из ЕГРН.

Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получено Разрешение № на реконструкцию указанного жилого дома.

На принадлежащем ей участке площадью 1216 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1 реконструировала жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, произвела снос лит. а (пристройка), лит. а1 (веранда), перестроила лит. а4 (веранда) в лит. А4 (пристройка), провела в новые строения в составе указанного жилого дома отопление, электричество, иные необходимые инженерные коммуникации.

После завершения реконструкции жилого дома ФИО1 обратилась в установленном законном порядке в органы местного самоуправления за получением Уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Однако ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получила Уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, ввиду несоответствия предельных параметров разрешенного строительства размещения жилого дома на земельном участке установленным правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства – не соблюден необходимый отступ вглубь участка в 3 метра.

Таким образом, в настоящее время реконструированный истцом жилой дом имеет признаки самовольного строительства, исходя из норм действующего градостроительного законодательства.

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом состоит из строений: лит. А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит. А2 (пристройка), лит. а3 (веранда), площадью всех частей здания 133,7 кв. м, общей площадью жилого помещения 130,4 кв. м, из нее жилая 80,2 кв. м, подсобная 50,2 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 3,3 кв. м.

ФИО1 полагает, что реконструированный ею жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, построен в соответствии градостроительным нормам, правилам, регламентам, СНиПам.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещен, ходатайств об отложении не заявили, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст.222ГК РФ).

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1216 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получено Разрешение № на реконструкцию указанного жилого дома.

На принадлежащем ей участке площадью 1216 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1 реконструировала жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, произвела снос лит. а (пристройка), лит. а1 (веранда), перестроила лит. а4 (веранда) в лит. А4 (пристройка), провела в новые строения в составе указанного жилого дома отопление, электричество, иные необходимые инженерные коммуникации.

После завершения реконструкции жилого дома ФИО1 обратилась в установленном законном порядке в органы местного самоуправления за получением Уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Однако ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получила Уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, ввиду несоответствия предельных параметров разрешенного строительства размещения жилого дома на земельном участке установленным правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства – не соблюден необходимый отступ вглубь участка в 3 метра.

Таким образом, в настоящее время реконструированный истцом жилой дом имеет признаки самовольного строительства, исходя из норм действующего градостроительного законодательства.

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом состоит из строений: лит. А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит. А2 (пристройка), лит. а3 (веранда), площадью всех частей здания 133,7 кв. м, общей площадью жилого помещения 130,4 кв. м, из нее жилая 80,2 кв. м, подсобная 50,2 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 3,3 кв. м.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, по адресу <адрес> на земельном участке КН <данные изъяты> расположены строения лит А-жилой дом, лит А1-жилая пристройка, лит А2 пристройка, лит а3 веранда,

Данное строение(жилой дом) строительством закончено и пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, готовы к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено.

Жилой дом расположен на земельном участке, категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. Жилой дом лит А не изменялся по наружным границам линейных размеров застройки, располагается на месте исторической застройки и имеет разрешительную документацию по данным площадям. Несоблюдение расстояния не нарушает права собственника смежного земельного участка, с 1977 года возражений от собственника не поступало.

С учетом заключения эксперта, представленных документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, состоящий из строений: лит. А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит. А2 (пристройка), лит. а3 (веранда), площадью всех частей здания 133,7 кв. м, общей площадью жилого помещения 130,4 кв. м, из нее жилая 80,2 кв. м, подсобная 50,2 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 3,3 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.