Решение № 2-401/2019 2-401/2019~М-61/2019 М-61/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-401/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2019 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В.Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татановского сельского Совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Татановского сельского <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 74,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что в 1976 году он построил жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> как на тот момент, никаких разрешающих документов на осуществление строительства не требовалось, то разрешения на строительство у него не имеется. Построенный дом был зарегистрирован в похозяйственной книге сельского Совета. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешительная документация. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится у ФИО1 в собственности.

Представитель администрации Татановского сельского Совета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На данном земельном участке, расположен вышеуказанный жилой дом.

Согласно выписке из похозяйственной книги Татановского сельского Совета Тамбовского района Тамбовской области спорный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании индивидуального строительства 1976 года. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 2000 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 21.11.2018 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 74,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» состояние строительных конструкций жилого дома удовлетворительное и обеспечивает условия безопасной эксплуатации для жителей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома обеспечивают условия для проживания граждан, не нарушают строительных норм, и соответствуют требованиям пожарной безопасности, согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п.6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома не нарушают ст.11 (требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального Закона №384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений», а также охраняемые законом права других лиц. Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением в соответствии с санитарными нормами, согласно СНиП 31-02-2001. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома по назначению возможна.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Анализируя изложенное, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 74,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Дробышева