Решение № 2-378/2026 2-378/2026(2-4222/2025;)~М-3760/2025 2-4222/2025 М-3760/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-378/2026

Дело № 2-378/26

23RS0037-01-2025-005737


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новороссийский ЖЭК» к ФИО1 об устранении препятствий в обслуживании многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Новороссийский ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о допуске подрядной организации в жилое помещение для производства мойки окон наружной части остекления фасада многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что ООО «Новороссийский ЖЭК» занимается управлением и обслуживанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>Б, корпус 2. В данном доме проживает ответчик.

В соответствии с Протоколом № от 14.03.2025г. внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес>, собственники приняли решение о мойке окон наружной части остекления фасада данного дома два раза в год.

На данном общем собрании собственников помещений, Ответчик проголосовал за утверждение услуги по мойке наружной части остекления многоквартирного дома.

В связи с конструктивными особенностями <адрес>Б кор.2 <адрес> мойка наружной части остекления данного дома возможна только при условии прохода мойщиков окон через открытую террасу пентхауса на крыше данного дома. Собственником данного пентхауса (<адрес>) и является Ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подрядная организация ООО «Алюмопласт» с целью мойки наружной части остекления многоквартирного <адрес>Б кор.2 <адрес> пыталась попасть на открытую террасу данного дома, однако Ответчик дважды отказался пускать их, и заблокировал имеющиеся альпинистские снасти (веревки), о чем составлены соответствующие Акты.

Ответчику направлялась досудебная претензия (исх. № от 03.10.2025г.), однако он ее проигнорировал.

Таким образом, из-за действий Ответчика Управляющая компания ООО «Новороссийский ЖЭК» не может исполнить решение собственников многоквартирного <адрес>Б <адрес> мойке наружной части остекления многоквартирного дома, принятое в соответствии с Протоколом № от 14.03.2025г. внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес>.

Своими действиями Ответчик нарушает права и законные интересы собственников помещений <адрес>, препятствуя в получении ими оплаченной услуги по мойке окон наружной части остекления фасада <адрес>.

Исходя из изложенного истец просит суд:

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>), собственника <адрес>Б кор.2 <адрес>, не препятствовать мойке окон наружной части остекления фасада <адрес> два раза в год и допустить подрядную организацию ООО «Алюмопласт» на открытую террасу <адрес> для мойки окон наружной части остекления фасада <адрес> в согласованное с ним время;

Установить срок исполнения решения Суда Ответчиком - один месяц со дня вступления решения в законную силу;

Взыскать с ФИО1 понесенные по делу судебные расходы - государственную пошлину в размере 20 000, 00 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 иск не признала и пояснила, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры площадью 110,1 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0309017:1154, расположенного на 17 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно схеме расположения указанного жилого помещения, квартира состоит из двух спален, двух санузлов, гостиной, кухни, прихожей, гардероба, коридора и террасы площадью 79,7 кв.м. (составляющей большую площадь квартиры и являющейся частной собственностью).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного лома № <адрес> в <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №). принятым в форме очно-заочного голосования, утверждена дополнительная услуга по мойке наружной части остекления фасада многоквартирного дома методом промышленного альпинизма два раза в год стоимостью 8,60 руб. с 1 кв.м. площади помещения ежемесячно, в течение 6 месяцев (первая мойка), второй и последующей моек 6,07 руб. с 1 кв.м. площади помещения ежемесячно, по истечении 6 месяцев с даты принятия решения общим собранием.

При этом ответчик, проголосовавший за принятие указанного решения, ни при принятии решения, ни впоследствии не давал своего согласия/обязательства на использование части своего жилого помещения (террасы) для выполнения работ по мойке остекления фасада многоквартирного дома; такое согласие у ответчика не испрашивалось и такой способ мойки фасадного остекления, предусматривающий использование жилого помещения собственников квартир, предметом обсуждения при принятии вышеуказанного решения не являлось, каких-либо обязанностей по предоставлению доступа через свое жилое помещение для выполнения дополнительных работ вышеуказанным решением общего собрания на ответчика не возложено.

Промывка окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования многоквартирного дома не входит в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Это предусмотрено подпунктом "а" пункта 15 Правил № Это же относится и к остеклению балконов. Однако если окна комнат, балконов/лоджий составляют единый фасад многоквартирного дома и являются его неотъемлемой частью, то такие окна входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Это следует из подпунктов "в" и "г" пункта 2 Правил №. В соответствии с разделом 6 ФИО8 56192-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст) к текущему содержанию имущества относятся, в том числе содержание фасада. Соответственно, мытье таких окон с внешней стороны дома должна обеспечивать управляющая организация в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №г/00).

Необходимо отметить, что наглядно видно: окна на 14-этажном доме, куда альпинистами осуществляется спуск с террасы ответчика, не являются фасадным остеклением, а представляют собой личное имущество (окна) собственников квартир, расположенных ниже террасы <адрес>.

Более того, после взрыва БПЛА ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома по проспекту Ленина 95 Б, разбитые окна фасадного остекления собственникам квартир пришлось менять на новые за свой счет, что свидетельствует о том, что отнесение их к общему имуществу многоквартирного дома или личному имуществу собственников помещения осуществляется ООО «Новороссийский ЖЭК» так, как ему удобно и коммерчески выгодно в той или иной ситуации.

ООО «Новороссийский ЖЭК» является управляющей организацией по адресу: <адрес>Б, <адрес> по Договору б/н от 01.11.2018г. и оказывает услуги согласно Минимальному перечню. Услуга ООО «Новороссийский ЖЭК» по помывке фасадного остекления является дополнительной и цена ее в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей явно завышена.

Необходимо отметить, что альпинисты (работники субподрядной организации ООО «Алюмопласт»), оказывающие дополнительную услугу по мойке фасадного остекления, используют для проведения работ ограждение террасы, пожарные лестницы, неэксплуатируемую кровлю. Часто при проведении работ наносятся повреждения защитному слою кровли, лакокрасочному покрытию пожарных лестниц, половому покрытию террасы и металлическому ограждению террасы квартиры. В итоге повреждения могут привести к протечке защитного покрытия. Расходы по ремонту и восстановлению покрытий с 2018 года по настоящее время несет собственник <адрес>, так как ООО «Новороссийский ЖЭК» только зарабатывает деньги на дополнительной услуге, но не желает нести расходы по оказанию дополнительной услуги.

Соответственно, у истца отсутствует какое-либо право требования предоставления доступа подрядной организации в жилое помещение ответчика для выполнения работ по мойке остекления фасада, истец не является собственником помещений, которому создаются какие-либо препятствия в пользовании имуществом действиями ответчика, то есть охраняемый и подлежащий судебной защите интерес у истца отсутствует.

В свою очередь ООО «Новороссийский ЖЭК». приняв на себя обязательство по выполнению дополнительных видов работ и заключив договор с подрядной организацией, ни до вынесения на общее собрание вопроса о включении дополнительных видов работ, ни в процессе голосования не озадачился проработкой способов выполнения работ с использованием общего имущества многоквартирного дома и при отсутствии таких способов - получением нотариально удостоверенных согласий собственников квартир либо при отсутствии согласий - уведомления об этом собственников помещений многоквартирного дома путем инициирования внеочередного общего собрания для обсуждения обозначенной проблемы/отказа от оказания дополнительных услуг, то есть предпочел избежать разработки возможных вариантов выполнения работ, а выбрать наиболее удобный и коммерчески выгодный, с использованием личного имущества (жилого помещения) ответчика, не считаясь с его несогласием впускать на территорию своего жилого помещения посторонних лиц.

Истцом не представлено ни одного доказательства не только отнесения окон, мойку которых он просит обеспечить через жилое помещение ответчика, к фасадному остеклению (общедомовому имуществу), но и доказательств невозможности выполнения работ по мойке таких окон иным способом, кроме как с использованием жилого помещения ответчика (например, с помощью мехруки или войдя в квартиру, где требуется помыть окна).

Терраса (лоджия), расположенная в квартире и предназначенная для использования исключительно лицами, являющимися собственниками/проживающими в этой квартире, не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Факт предназначения террасы (лоджии) для обслуживания одной квартиры подтверждается, в частности, наличием выхода на террасу (лоджию) только из одного помещения. Однако плиты террасы (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции. Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только террасные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Балконные двери, проемы, окна относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе, в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены допустимо разрешенными материалами.

На террасе и внутри <адрес> установлена индивидуальная пожарно- охранная сигнализация, которая в отсутствие собственников (жильцов) квартиры, регулярно срабатывает при появлении посторонних лиц на террасе квартиры. За ложные вызовы собственнику ФИО1 приходится оплачивать компенсацию за выезд группы быстрого реагирования. Само по себе присутствие на террасе квартиры посторонних людей в выходные и праздничные дни вызывает значительные неудобства для собственника квартиры и членов его семьи, страх и панику у малолетних детей, а в отсутствие собственника вообще вызывает опасения относительно сохранности и целостности имущества, находящегося на террасе.

Несмотря на прямой и ясный отказ предоставления террасы <адрес> для оказания дополнительной услуги по мойке фасадных окон, альпинисты (сотрудники подрядной организации) предприняли незаконную попытку проникнуть в частную собственность и выполнить свою работу, без получения согласия собственника, в результате чего была вызвана полиция и ограничен доступ в проведении работ. Более того, после подачи ответчиком в адрес истца претензии в сентябре 2025 года ООО «Новороссийский ЖЭК» был добровольно произведен перерасчет и возврат в сумме 5681 руб. 16 коп. за некачественно выполненную дополнительную услугу по мойке окон <адрес> сентября 2025 года начисление платы за дополнительную услугу по мойке окон в <адрес> прекращено. Указанное действие, по мнению ответчика, является признанием факта оказания некачественной дополнительной услуги.

Таким образом, являясь собственником <адрес>, в состав которой входит терраса, право на площадь террасы в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН, ответчик ФИО1 категорически не согласен с использованием своего жилого помещения и личного имущества для оказания дополнительной услуги по помывке фасадного остекления и окон квартир соседей снизу, что является нарушением правил пользования жилыми помещениями, установленных Жилищным кодексом РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом не представлено ни одного доказательства невозможности выполнения работ по мойке окон фасада многоквартирного дома иным способом, кроме как с использованием жилого помещения ответчика (например, с помощью мехруки). Вместе с тем, высота 17-этажного многоквартирного дома (порядка 50м) позволяет использовать для этих целей телескопические вышки, размещаемые на грузовом автотранспорте, заключив договор со специализированной организацией, оказывающей услуги по мойке окон и имеющей в собственности, аренде такие транспортные средства.

Услуга по мойке окон в указанном многоквартирном доме начала оказываться в 2019 году по решению общего собрания собственников помещений, а в связи с плохим качеством помывки и недовольством жителей - оказание услуги было прекращено в 2023 году, в связи с чем довод истца о продолжительном периоде осуществления услуги (на протяжении 10 лет) не соответствует действительности, по мнению ответчика, имеет место навязывание собственникам дополнительной услуги для извлечения коммерческой выгоды.

Также необходимо отметить, что до настоящего времени ни одним из собственников помещений указанного многоквартирного дома не инициировано обращение в суд с требованиями к ответчику либо истцу (управляющей компании) о понуждении в осуществлении работ по мойке окон наружной части остекления многоквартирного дома, наоборот, частью собственников направлены заявления в управляющую компанию (аналогично написанному ответчиком) о перерасчете за оплаченную, но не оказанную дополнительную услугу, что в очередной раз свидетельствует об обращении истца в суд при фактическом отсутствии нарушения права, при имитации нарушения права, поскольку полномочиями по обращению в суд в данном случае наделены собственники помещений многоквартирного дома в случае нарушения их прав (в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения).

По мнению ответчика, интерес истца в данном случае направлен исключительно на получение коммерческой выгоды от оказания дополнительной услуги по мойке окон за счет разницы в стоимости, определенной решением общего собрания собственников помещений, и стоимости услуг привлеченной подрядной организации ООО «Алюмопласт», в связи с чем такие действия могут быть расценены как злоупотребление правом и не подлежат судебной защите.

Более того необходимо обратить внимание, что согласно ГОСТам и Межотраслевым правилам, касающимся выполнения работ на высоте методом промышленного альпинизма (Приказ Минтруда России от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об утверждении Правил по охране труда при работе на высоте», ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ- 2013 «Система стандартов безопасности труда. Работы на высоте. Требования безопасности», ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ-99 «Средства индивидуальной защиты от падения с высоты. Стропы», ФИО8 ЕН 353-1-2008 «Средства индивидуальной защиты от падения с высоты. Средства защиты от падения ползункового типа на жесткой анкерной линии», ФИО8 ЕН 795-2014 «ССБТ. Средства индивидуальной защиты от падения с высоты. Устройства анкерные», статьям 212, 225 Трудового кодекса РФ), каждая организация, оказывающая услуги промышленного альпинизма, должна быть членом саморегулируемой организации, сотрудники должны в обязательном порядке иметь удостоверение о допуске к работам на высоте, медицинское заключение, удостоверение промышленного альпиниста, удостоверение по охране труда. В организации должны быть обеспечены стандарты и условия безопасности труда на высоте, в частности должна быть схема маршрута альпиниста с точным указанием точек крепления на фасаде здания. Если точкой крепления будет являться терраса квартиры ответчика, то в случае травматизма альпиниста либо несчастного случая с летальным исходом, нести ответственность будет собственник такого помещения, как не обеспечивший достаточной прочности конструкции. Помимо этого, согласно правилам техники безопасности, в организации должен быть сотрудник, назначенный приказом по предприятию, ответственный за безопасность проведения работ на высоте, перед выходом альпинист должен пройти инструктаж, расписаться в соответствующем журнале, тогда как в ООО «Алюмопласт» в штате сотрудников отсутствуют альпинисты, их дополнительно привлекают как физических лиц, самозанятых или индивидуальных предпринимателей, что по мнению ответчика, может свидетельствовать о намеренном уменьшении налогооблагаемой базы и обналичивании денежных средств за счет привлечения хозяйствующих субъектов, стоимость услуг которых значительно ниже утвержденных общим собранием собственников помещений тарифов за дополнительную услугу мойки окон квадратного метра фасадного остекления.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица ООО «Алюмопласт» ФИО6 полагал, что иск подлежит удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Новороссийский ЖЭК» занимается управлением и обслуживанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, корпус 2. В данном доме проживает ответчик.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного лома № <адрес> в <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), принятым в форме очно-заочного голосования, утверждена дополнительная услуга по мойке наружной части остекления фасада многоквартирного дома методом промышленного альпинизма два раза в год стоимостью 8,60 руб. с 1 кв.м. площади помещения ежемесячно, в течение 6 месяцев (первая мойка), второй и последующей моек 6,07 руб. с 1 кв.м. площади помещения ежемесячно, по истечении 6 месяцев с даты принятия решения общим собранием.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 17 Правил №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Правила №), в состав общего имущества входят, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры площадью 110,1 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0309017:1154, расположенного на 17 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно схеме расположения указанного жилого помещения, квартира состоит из двух спален, двух санузлов, гостиной, кухни, прихожей, гардероба, коридора и террасы площадью 79,7 кв.м. (составляющей большую площадь квартиры и являющейся частной собственностью).

В связи с конструктивными особенностями <адрес><адрес> мойка наружной части остекления данного дома возможна только при условии прохода мойщиков окон через открытую террасу пентхауса на крыше данного дома. Собственником данного пентхауса (<адрес>) и является Ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подрядная организация ООО «Алюмопласт» с целью мойки наружной части остекления многоквартирного <адрес>Б кор.2 <адрес> пыталась попасть на открытую террасу данного дома, однако Ответчик дважды отказался пускать их, и заблокировал имеющиеся альпинистские снасти (веревки), о чем составлены соответствующие Акты.

Ответчику направлялась досудебная претензия (исх. № от 03.10.2025г.), однако он ее проигнорировал.

В своих возражениях ответчик указал, что мыть окна многоквартирного дома можно было бы и с использованием автовышки (мехрука). Однако это экономически нецелесообразно и невозможно ввиду ограниченности бюджета, выделенного собственниками помещений в общем собрании. Так, высота 18-ти этажного (17 этажей плюс первый коммерческий) <адрес> Б, корпус 2 на <адрес> составляет около 60 метров. Автовышки производятся высотой 50 и 75 метров, следовательно, для мойки остекления данного дома нужна автовышка высотой 75м. Данной автовышки нет в городе Новороссийске, но она есть в <адрес>. Мы запросили коммерческое предложение по аренде данной автовышки для мойки остекления МКД. Площадь не помытой части дома в результате действия Ответчика составляет 1138 кв.м.

Согласно коммерческого предложения ИП ФИО7, стоимость мойки окон общей площадью 1138 кв.м. с автовышки составит 113 800, 00 руб..

Согласно коммерческого предложения ООО «Мега-Сервис» (Краснодар), стоимость аренды автовышки 75 метров на 3 дня (это минимальный срок, на который сдается эта автовышка) составит 260 000, 00 рублей.

Таким образом, стоимость мойки остекления части МКД, мыть которую не дает Ответчик, с помощью автовышки составит 373 800,00 рублей. (И это без учета времени простоя автовышки, которое возможно из-за любого ветра, а стоимость простоя 1 суток данной автовышки стоит 80 000 рублей.)

При этом, в тарифе заложено, согласно общего собрания собственников помещений МКД, стоимость мойки 1 кв.м. остекления 160 руб., то есть на мойку 1138 кв.м. в тарифе заложено 182 080, 00 руб., что вдвое меньше, чем стоимость мойки с использованием автовышки.

Если Ответчик, как собственник помещения в МКД № Б. корпус 2 на <адрес>, желает, чтобы остекление его дома мыли не альпинисты, а с помощью автовышки, то у него есть право, предоставленное Жилищным кодексом РФ. провести общее собрание, на котором вынести вопрос об увеличении тарифа мойки окон с 160 руб. за 1 кв.м. до 328 руб. за 1 кв.м. с установлением способа мойки - с использованием автовышки, чего им до сих пор сделано не было.

При этом решение общего собрания собственников помещений о мойке остекления дома с использованием альпинистов им также до настоящего времени обжаловано не было.

Соответственно ответчик обязан предоставить возможность оказывать данную услугу жильцам <адрес><адрес> с использованием альпинистов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В своих возражениях ответчик указал, что мойка остекления многоквартирного дома охватывает и индивидуальные окна жильцов, что противоречит законодательству. Действительно, в оконное остекление дома входит как витражное остекление, являющееся общедомовым имуществом, так как проходит через все квартиры по стояку и обслуживают более одного помещения, так и некоторые индивидуальные окна жильцов данного дома

Однако, ответчик препятствует мытью окон витражной части остекления многоквартирного дома, что не имеет отношения к его заявлениям об индивидуальных окнах жильцов. О мойке оконного остекления дома, в том числе и индивидуальных окон, собственники помещений приняли решение на общем собрании собственников помещений МКД, и это решение не было признано незаконным и в данном судебном заседании предметом рассмотрения не является;

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-178, Управляющая организация может заключать договоры на оказание дополнительных услуг с иными лицами только при условии, что она уполномочена на это решением общего собрания собственников.

При этом, мойка окон, в том числе и индивидуальных, внесена как услуга в приложение к договору управления данным многоквартирным домом, то есть в силу публичности договора управления данная мойка осуществляется по договорным отношениям с каждым из собственников многоквартирного дома. Таким образом, можно утверждать, что каждый из собственников заключил отдельный договор на мойку его окон, что говорит о законности мойки индивидуальных окон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>), собственника <адрес>Б <адрес> не препятствовать проведению работ по очистке (мойке) окон наружной части остекления фасада данного многоквартирного два раза в год и в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу допустить подрядную организацию ООО «Алюмопласт» на открытую террасу своей вышеуказанной квартиры для производства данных работ в согласованное с ним время.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новороссийский ЖЭК» в счет возмещения оплаты государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 апреля 2026 года.

Председательствующий Кириленко И.В.