Решение № 2-378/2026 2-378/2026~М-187/2026 М-187/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-378/2026

Дело № 2-378/2026

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,

установил:

В обоснование заявленных требований истица указывает, что ей на праве собственности принадлежат квартира № <...>, расположенная по <адрес>, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, в связи с чем просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, а также утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества.

Истица в судебное заседание не прибыла, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, иск просит удовлетворить.

Представитель Администрации в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования разрешить на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, К.Л.В. и Ч.Л.Г. в судебное заседание не прибыли, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражают.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи серии № <...> от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит на праве собственности квартира № <...> расположенная по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № <...>.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

Согласно технической документации, подготовленной Ленинградским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр», принадлежащее истице жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

Приведение жилого помещения, принадлежащего истице на праве собственности в соответствие его фактическому использованию в виде обособленной и изолированной части жилого дома с образованием индивидуального автономного жилого блока, не противоречит вышеприведенным нормам закона.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 398 кв.м в границах кадастрового квартала № <...>, по <адрес>, предоставленном в пользование истице, сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН, земельный участок относится к землям государственной не разграниченной собственности, а до разграничения в ведении администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ.

Исходя из вышеизложенного, формирование земельного участка должно осуществляться в соответствии со ст.11.10 Земельным кодексом Российской Федерации №136-Ф3 от 25.10.2001 г., т.е. собственнику объекта капитального строительства, расположенного на испрашиваемом земельном участке, необходимо подготовить Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале.

По заявлению истицы 17.02.2026г. кадастровым инженером ФИО2 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № <...>, с учетом сложившейся застройки, границ смежных участков и границ населенного пункта, дежурной кадастровой карты, определена проектная площадь 398 кв.м. Истица обращалась в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и о предоставлении ей земельного участка в собственность.

Согласно ответа Администрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по <адрес> - блокированная жилая застройка не соответствует виду фактического использования земельного участка, так как на участке расположена квартира.

Согласно п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В силу п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

С учетом обстоятельств дела, установление границ земельного участка, предоставленного истице в пользование, по существу направлено на определение и внесение в ЕГРН координат и характерных точек земельного участка в соответствии с существующими фактическими границами, его площадь не превышает размеров, установленных правилами землепользования и застройки.

Удовлетворение исковых требований не повлечет прекращение или нарушение прав собственника (либо других лиц), а позволит установить границы предоставленного истце в пользование земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства и привести в соответствие жилое помещение, принадлежащее истице на праве собственности.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, наоснове которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № <...> с кадастровым номером № <...> по <адрес>, погасив запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого кирпичного одноэтажного дома блокированной застройки (литер А, а1), 1977 года, постройки общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,4 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке, общей площадью 398 кв.м, в кадастровом квартале № <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид развешенного использования – блокированная жилая застройка, по <адрес>

Утвердить схему расположения земельного участка общей площадью 398 кв.м на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, по <адрес> подготовленную 17.02.2026г. кадастровым инженером ФИО2 (Приложение 1).

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в том числе исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: М.Ю. Калнина