Решение № 2-745/2018 2-745/2018~М-689/2018 М-689/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-745/2018

Дело №2-745/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шашковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Яблоневский сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области, ФИО4 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Яблоневский сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи он приобрёл у ФИО5 принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельные участки, общей площадью 4600 кв.м., состоящие из земельного участка, площадью 3900 кв.м. и земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Поскольку у ФИО2 не были надлежащим образом оформлены документы на данное недвижимое имущество она дала маме истца ФИО3 доверенность на продажу. Расчёт между истцом и ФИО2 за приобретённое имущество произведен в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ о чём свидетельствует расписка. С момента заключения предварительного договора купли продажи жилого дома и земельных участков он стал открыто владеть и пользоваться данным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, площадью 3900 кв.м. Поскольку ФИО3, действующая от имени ФИО5 по доверенности заболела оформление земельного участка площадью 700 кв.м. было приостановлено. В дальнейшем ФИО5 умерла, и доверенность потеряла своё действие. На спорном земельном участке у истца находятся надворные постройки. Из-за того, что спорный земельный участок не оформлен у истца возникают проблемы с оплатой налогов.

Определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 08.10.2018 года судом в качестве соответчика привлечена ФИО4, являющаяся наследницей ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации сельского поселения Яблоневский сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области, ответчик ФИО4, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. В адресованном суду заявлении глава администрации сельского поселения Яблоневский сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, заявленные исковые требования признаёт. В адресованном суду заявлении ответчик ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Уточнила, что она заключила с ФИО5 предварительный договор купли продажи жилого дома с земельным участком, площадью 4600 кв.м. (состоящего из 2 земельных участков, площадью 3900 кв.м. и площадью 700 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес> для последуюшего заключения основного договора купли продажи данного имущества между её сыном ФИО1 и ФИО5. Поскольку на момент заключения основного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом не были готовы документы на спорный земельный участок в данном договоре указано, что ФИО1 купил у ФИО5 земельный участок, площадью 3900 кв. м.. Фактически ФИО1 купил у ФИО5 вышеуказанные 2 земельных участка, за которые с ней рассчитался.

Представитель истца по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Пашенцева Г.И. исковые требования ФИО1 поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав представителей истцов ФИО3 и Пашенцеву Г.И., исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и 3 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьёй 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны

обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО5 на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок для ведения подсобного хозяйства, площадью 0,46 га, расположенный в <адрес>.

Из справки главы администрации сельского поселения Яблоневский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, площадью 4600 кв.м., принадлежащий ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю № бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух участков: участок, площадью 3900 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, участок площадью 700 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, именуемой продавец, с одной стороны и ФИО3, именуемой покупатель, с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 17 кв.м., жилой площадью 13 кв.м., с земельным участком, площадью 4600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктами 3, 4, 6 вышеуказанного предварительного договора предусмотрено, что ФИО5 и ФИО3 обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. ФИО3 передала ФИО5 до подписания договора в качестве аванса 15000 рублей в счёт причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого дома с земельным участком. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком стороны договорились заключить по цене 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдала доверенность, которой уполномочила ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Данная доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецколй области ФИО7 и зарегистрирована в реестре за №Д-688.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, от имени которой действует ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемая в дальнейшем продавец, с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем покупатель, с другой стороны заключили договор, согласно которого продавец продал покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населённых пунктов и размещённый на нем жилой дом, общей площадью 19,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктами 3-5, 12 данного договора предусмотрено, что стороны оценивают указанный земельный участок в 20 000 рублей, жилой дом в 30 000 рублей. Общая сумма оценки составляет 50 000 рублей. Данная цена является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель купил у продавца указанный жилой дом и земельный участок за 50 000 рублей. Расчёт между сторонами произведён до подписания настоящего договора. Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Лебедянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Согласно доверенности от 10.09.2010 года ФИО1 доверяет своей матери ФИО3 произвести денежный расчёт с ФИО5 за приобретённый им жилой дом с земельными участками, площадью 4600 кв.м., расположенными по адресу д.Большой Верх <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 получила от ФИО3 остаток денежной суммы 35000 рублей за продажу её жилого дома с земельным участком, площадью 0,46 га, расположенных по адресу <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 19,2 кв.м. и земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 48:11:1330101:2, общей площадью 700 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю № бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом достоверно установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается смертью гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Статьёй 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из ответа нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области от 18.09.2018 года № на запрос суда следует, что в её производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО5, наследницей, принявшей наследство, является ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю (пай), площадью 71200 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для признания того, что ФИО1 фактически купил у ФИО5 земельный участок, площадью 4600 кв.м., состоящий из 2 земельных участков, земельного участка, площадью 3900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за которые с ней рассчитался, исполнив свои обязательства перед ФИО5 Доказательств обратного, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрёл право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, суд находит заявленные ФИО1 требования законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец в адресованном суду заявлении просил не взыскивать с ответчиков судебные издержки, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Коленкина