Решение № 2-687/2019 2-687/2019~М-672/2019 М-672/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-687/2019

Дело № 2-687/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 10 сентября 2019 года

мотивированное решение

изготовлено: 13 сентября 2019 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Каракасиди Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городищенского района Пензенской области к администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городищенского района Пензенской области обратилась в суд с иском к администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области, указав, что 17 мая 2016 года между администрацией Городищенского района Пензенской области и В.С.М. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 20828 кв.м., с кадастровым номером 58:07:0190101:26, расположенного по адресу: Пензенская область, Городищенский район, в 2060 м на юго-восток от <...>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственной деятельности. Данный договор был заключен на срок с 17.05.2016 года по 16.05.2065 года. Арендатор В.С.М. дата умер.

Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Городищенский район, в 2060 м на юго-восток от <...>, площадью 20828 кв.м., с кадастровым номером 58:07:0190101:26, в связи со смертью арендатора.

Стороны в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

Установлено, что 17 мая 2016 года между администрацией Городищенского района Пензенской области и В.С.М. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 20828 кв.м., с кадастровым номером 58:07:0190101:26, расположенного по адресу: Пензенская область, Городищенский район, в 2060 м на юго-восток от <...>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственной деятельности. Данный договор был заключен на срок с 17.05.2016 года по 16.05.2065 года (копия договора аренды - л.д. 14-18).

В соответствии с абзацем 3 п.2 ст. 3.3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Спорный земельный участок имеет статус земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В.С.М. дата умер. Данное обстоятельство подтверждается данными, предоставленными территориальным отделом ЗАГС Городищенского района Пензенской области (л.д. 23).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. п. 1 - 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 417 ГК РФ, если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Установлено, что наследники после смерти В.С.М. до настоящего момента к арендатору с заявлением о вступлении в договор аренды не обращались. Бесспорных допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что спорный земельный участок используется по назначению не предоставлено. Поступление арендных платежей после смерти В.С.М. прекратилось.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Городищенский район, в 2060 м на юго-восток от <...>, площадью 20828 кв.м., с кадастровым номером 58:07:0190101:26, в связи со смертью арендатора В.С.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Городищенского района Пензенской области к администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Городищенский район, в 2060 м на юго-восток от <...>, площадью 20828 кв.м., с кадастровым номером 58:07:0190101:26, заключенный 17 мая 2016 года между администрацией Городищенского района Пензенской области и В.С.М., в связи со смертью арендатора В.С.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Пензенского областного суда через Городищенский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина