Решение № 2-3895/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-3895/2020

Дело № 2-3895/2020

29 октября 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Христосовой А.И.,

при секретаре Гладышеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 октября 2020 года гражданское дело № 2-3895/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 10.06.2019.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В период с 07.02.2019 по 09.06.2019 имело место внеочередное общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в очно-заочной форме. Истец полагает принятые на данном собрании решения незаконными, в виду нарушения процедуры созыва и проведения собрания, а также отсутствия необходимого кворума (л.д.1-13).

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы письменного отзыва (л.д. 28-40).

Представитель третьего лица ООО «УК «Северные высоты» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 151).

Представитель третьего лица Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 161).

Принимая во внимание, что представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

В период с 07.02.2019 по 09.06.2019 имело место внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме, оформленное протоколом № 1 от 10.06.2019.

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы:

1. Избрать председателем собрания собственника кв. № 889 ФИО2;

2. Избрать секретарём собрания - С Е.И.;

3. Поручить председателю и секретарю собрания произвести подсчёт голосов и подписать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

4. В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

5. В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбрать управляющую организацию - ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирного дома;

6. Утвердить договор на управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключаемого с ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>) в редакции Приложения № 2 к бюллетеню для голосования;

7. Утвердить Перечень и стоимость работ (услуг) ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых управляющей организацией, в редакции Приложения №1 к бюллетеню для голосования;

8. Разрешить установку платёжных терминалов, аппаратов по продаже питьевой воды. Наделить управляющую организацию ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>) полномочиями на заключение договоров на размещение платёжных терминалов для оплаты услуг, аппаратов по продаже питьевой воды, а также полномочиями на представление интересов собственников многоквартирного дома в процессе исполнения таких договоров;

9. Наделить управляющую организацию ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>) полномочиями определять провайдеров для оказания услуг связи в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Наделить управляющую организацию ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>) полномочиями на заключение договоров на организацию предоставления услуг связи;

10. Разрешить размещение дополнительного оборудования для предоставления услуг связи с учётом технических требований и условий, предъявляемых управляющей организацией ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>);

11. Принять решение о распределении объёма коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определённого исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта, над объёмом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;

12. Принять решение о создании Совета многоквартирного дома в количестве 5 (пять) человек, действующего в интересах собственников помещений и осуществляющего свою деятельность на безвозмездной основе;

12.1. Принять решение об избрании и утверждении кандидатур в состав Совета многоквартирного дома в редакции Приложения №3 к бюллетеню для голосования;

13. Наделить управляющую организацию ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>) полномочиями принимать и реализовывать решение о благоустройстве земельного участка и придомовой территории, в том числе о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства;

14. Принять решение не осуществлять использование мусоропроводов, блокировать крышки мусоропроводов и не начислять плату за использование мусоропроводов, до принятия иного решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома;

16. Поручить ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>) организовать монтаж системы видеонаблюдения (Приложение №4 к бюллетеню для голосования). Утвердить единовременный целевой платёж на монтаж системы видеонаблюдения в размере 52,00 руб. (пятьдесят два рубля 00 копеек) с каждого квадратного метра общей площади жилого/нежилого помещения;

16. Поручить ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>) организовать монтаж системы автоматизированного сбора данных индивидуальных приборов учёта тепловой энергии (Приложение №5 к бюллетеню для голосования). Утвердить единовременный целевой платёж на монтаж системы автоматизированного сбора данных индивидуальных приборов учёта тепловой энергии в размере 31,38 руб. (тридцать один рубль тридцать восемь копеек) с каждого квадратного метра общей площади жилого/нежилого помещения;

17. Поручить ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>) произвести закупку оборудования и организовать проведение работ в целях оснащения многоквартирного дома необходимыми материалами и оборудованием. Утвердить единовременный целевой платеж в размере 71,00 руб. (Семьдесят один рубль 00 копеек) с квадратного метра общей площади жилого/нежилого помещения;

18. Уполномочить управляющую организацию ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>) организовать вывоз крупногабаритных отходов. Утвердить единовременный целевой платеж в размере 45,00 руб. (сорок пять рублей ноль копеек) с каждого квадратного метра общей площади жилого/нежилого помещения;

19. Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> действующими от своего имени, договоров с ресурсоснабжающими организациями:

19.1. На оказание услуг холодного водоснабжения, водоотведения с ООО «СМЭУ «Запевка» (ИНН <***>) с 01 мая 2019 года;

19.2. На оказание услуг электроснабжения с филиалом Акционерного общества «ленинградская областная электросетевая компания» «Пригородные электрические сети» (ИНН <***>) с 01 мая 2019 года;

19.3. На оказание услуг по теплоснабжению с ООО «СМЭУ «Заневка» (ИНН <***>) с 01 мая 2019 года;

21. Принять решение об использовании общедомового имущества с целью размещения наружных блоков систем кондиционирования, наружных блоков систем вентиляции, антенн и другого навесного оборудования на фасаде многоквартирного дома только после предоставления в управляющую организацию ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>) архитектурного планировочного задания и при условии его согласования управляющей организацией;

21. Принять решение об использовании общедомового имущества с целью размещения вывесок, иных элементов и конструкций с указанием логотипов, товарных знаков, знаков обслуживания, прочих информационных материалов (в том числе рекламного характера) на общем имуществе многоквартирного дома осуществляется по договорам, заключенным с управляющей организацией ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>). Полученные средства аккумулировать на л/сч многоквартирного дома, использовать на текущий ремонт общедомового имущества. Уполномочить управляющую организацию ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>) определять условия и заключать договоры в целях размещения указанных элементов;

22. Запретить курение в помещениях, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;

23. Утвердить в качестве места хранения копий протоколов Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома помещение (офис) ООО «УК «Северные высоты» (ОГРН <***>), расположенное по адресу: <адрес>;

24. Утвердить в качестве способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - вывешивание объявлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома. 15;

25. Утвердить в качестве способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о результатах голосования на Общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, в том числе на настоящем Собрании – вывешивание выписки из протокола на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома;

26. Утвердить порядок начисления услуги: «Циркуляция ГВС для полотенцесущителя».

По итогам внеочередного общего собрания собственников приняты решения по вопросам № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 12.1, 17, 18, 19, 19.1, 19.2, 19.3, 22, 23, 24, 25, 26, не приняты решения по вопросам № 10, 13, 14, 15, 16, 20, 21.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Нарушение требований, установленных ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований норм Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, определяющих порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания, существенность данных нарушений.

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что при проведении общего собрания существенных нарушений процедуры организации и проведения общего собрания собственников жилого дома допущено не было, представленный протокол собрания соответствует требованиям ст. 181.2 ГК РФ.

Доводы истца о том, что ответчиком было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников, а также, что уведомление о проведении собрания не соответствовало требованиям ст. 45 ЖК РФ, судом отклоняются как несостоятельные.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания собственником в срок не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В установленный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику в помещении в данном доме заказным письмом, в случае если решением общего собрания собственников в данном доме не предусмотрен иной способ направления сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что в адрес истца было направлено и им получено уведомление, соответствующее требованиям ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (л.д. 19-27).

Доказательств ненадлежащего извещения всех собственников о проведении внеочередного общего собрания собственников, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, материалы дела не содержат.

В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из материалов дела следует, что 07.02.2019 с 19-00 час. до 21-00 час. состоялась очная часть собрания собственников. В связи с отсутствием необходимого кворума, собрание перешло в заочную форму (л.д.41).

Доводы истца об отсутствии кворума на заочной части собрания не нашли своего объективного подтверждения в материалах дела.

В ходе рассмотрения дела судом исследованы оригиналы бюллетеней, протокол собрания и все приложения, истребованные по запросу суда (л.д. 137).

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы истца об отсутствии необходимого количества голосов при принятии решений по вопросам повестки № 8 и № 9.

Из материалов дела следует, что на собрании по вопросам № 8 и 9 повестки, приняты решения о разрешении установки платёжных терминалов, аппаратов по продаже питьевой воды, наделении управляющую организацию ООО «УК «Северные высоты» полномочиями на заключение договоров на размещение платёжных терминалов для оплаты услуг, аппаратов по продаже питьевой воды, а также полномочиями на представление интересов собственников многоквартирного дома в процессе исполнения таких договоров; наделениями управляющую организацию ООО «УК «Северные высоты» полномочиями определять провайдеров для оказания услуг связи в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Наделить управляющую организацию ООО «УК «Северные высоты» полномочиями на заключение договоров на организацию предоставления услуг связи.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания относится:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.1) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 53,31% от числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, при необходимом кворуме по данным вопросам 66,67 % голосов, решения собрания в части вопросов повестки № 8 и 9 нельзя признать законными и обоснованными.

Из материалов дела следует, что по вопросу повестки № 17 принято решение о поручении ООО «УК «Северные высоты» произвести закупку оборудования и организовать проведение работ в целях оснащения многоквартирного дома необходимыми материалами и оборудованием. Утвердить единовременный целевой платеж в размере 71 руб. с квадратного метра общей площади жилого/нежилого помещения; по вопросу повестки № 18, управляющая организация ООО «УК «Северные высоты» уполномочена организовать вывоз крупногабаритных отходов. Утвержден единовременный целевой платеж в размере 45 руб. с каждого квадратного метра общей площади жилого/нежилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, решения по вопросам повестки № 17 и 18 приняты количеством менее 50 % голосов (47,45% и 44,07% соответственно), следовательно, решения в данной части нельзя признать законными и обоснованными.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 10 июня 2019 года, по вопросам повестки N 8, 9, 17 и 18.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что в остальной части объективных признаков недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установленных императивными нормами закона, из материалов дела не усматривается, напротив, материалы дела содержат данные о наличии необходимого кворума, решения приняты в рамках компетенции общего собрания.

При этом суд принимает во внимание и то, что принятые общим собранием решения не нарушают прав истца, голосование истца не могло повлиять на принятие решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить в части.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 10 июня 2019 года, по вопросам повестки N 8, 9, 17 и 18.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2020 года.