Решение № 2-1176/2020 2-1176/2020~М-619/2020 М-619/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1176/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 октября 2020 года ***

(***)

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретаре Рузиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание, в обосновании иска указав, что истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного от 03.10.2018г. приобрела право собственности на нежило здание, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, *** А, общая площадь здания составляет 68,9 кв.м., земельный участок, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, ***, общая площадь здания составляет 168+/-5 кв.м.

В соответствии с производственной необходимостью площадь здания истцом была увеличена до 158,2 кв.м. путем строительства второго этажа хоз.способом.

В настоящее время возникла необходимость осуществить процедуру государственной регистрации изменений в праве собственности на принадлежащее истцу имущество.

Однако, в связи с отсутствием необходимого пакета документов осуществить государственную регистрацию в установленном законом порядке не предоставляется возможным.

С момента покупки до настоящего времени истец пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по содержанию их в надлежащем виде.

Истец просит суд, признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 158,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, *** А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация г. Н.Новгорода, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Третьи лица *** г. Н.Новгорода, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания указанной нормы следует, что условием приобретения права собственности на то или иное имущество в результате совершения различных гражданско-правовых сделок является наличие у лица, отчуждающего соответствующее имущество, права собственности на него.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

К недвижимым вещам в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2018г. приобрела право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, *** А, общая площадь здания составляет 68,9 кв.м. и земельный участок, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, ***, общая площадь здания составляет 168+/-5 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН запись * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Данные факты подтверждены выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на данный объект недвижимости, земельный участок, на котором расположен спорное нежилое здание, поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены и поставлены на учет в ГКН, ограничений либо обременений на данный земельный участок не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалах дела, и не оспаривается сторонами.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с производственной необходимостью площадь здания истцом была увеличена до 158,2 кв.м. путем строительства второго этажа.

Согласно, экспертному заключению *-а от 29.10.2019г. по результатам обследования законченного строительством объекта на соответствие требованиям санитарно законодательства, установлено, что законченное строительством нежилое здание (прачечная), расположенное по адресу: г.Н.Новгород, *** А, спроектировано, размещено и построено в соответствии с требованиями: Федерального Закона №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ФЗ «Об охране окружающей природной среды» №7-ФЗ от 10.01.2002г, СанПиН 2.2.1/2.ЧЧ*ММ*ГГ*-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов». Новая редакция. Изменения * к 2.2.1/2.ЧЧ*ММ*ГГ*-03, СанПин2.2.1/2.ЧЧ*ММ*ГГ*-08. Изменения 32 к 2.2.1/2.ЧЧ*ММ*ГГ*-03, СанПиН 2.2.1/2.ЧЧ*ММ*ГГ*-09, СП 4690-88 «Содержание территории населенных мест», СанПин 2.2.1/2.ЧЧ*ММ*ГГ*-03 «Гигиенические требования к естественной, искусственной и совмещенной освещенности общественных и жилых зданий», СН 2.2.4/2.ЧЧ*ММ*ГГ*-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.ЧЧ*ММ*ГГ*-01 «Питьевая вода». Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», СанПиН 2.ЧЧ*ММ*ГГ*-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

Согласно заключению о техниче5ском состояния нежилого здания ООО «Гражданпромпроект», дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций здания, не выявлено. Техническое состояние и качество строительных конструкц3ий соответствует требованиям действующих норм и правил.

Выполненные строительные работы при реконструкции нежилого здания Лит.Н., Н1 соответствуют требованиям действующей нормативной докуентации. Здание находится в зоне ТЖсм градостроительного зонирования территории города (зона смешанной многоквартирной и общественной застройки) и соответствует видам разрешенного использования, согласно положениям п.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ. Изменение здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующей части здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рассматриваемом споре правовое значение имеет доказывание факта нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создание угрозы жизни и здоровью граждан сохранением постройки. По общему правилу, существенность нарушения градостроительных и строительных норм и правил обусловлена тем, что сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные истцом заключения, суд соглашается с их выводами, поскольку выводы являются последовательными, объективными. Кроме того, заключения содержат необходимые выводы, ссылки на методическую литературу. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов не имеется, сторонами данные заключения в судебном заседании также не оспаривались.

Таким образом, спорный объект в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса относится к объектам капитального строительства, строительство которых завершено, а согласно ст. 130 ГК РФ данные объекты отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, поскольку спорный объект индивидуализирован в качестве объекта недвижимости и на него может быть признано право собственности.

Как установлено частью 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, частями 8, 9 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

При таких обстоятельствах суд считает, что нежилое здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, поскольку нежилое здание расположено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, который относится к землям населенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство. Работы по возведению нежилого здания соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы ответчиков и третьих лиц. Доказательства нарушения условий строительства отсутствуют.

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-137 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 158,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020107:653, по адресу: г.Н.Новгород, *** А.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд г. Н. Новгорода об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Ю. Денисов