Решение № 2-3149/2018 2-3149/2018~М-2546/2018 М-2546/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-3149/2018

Дело 2-3149/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Иа.а.

Волжский городской суд <адрес>

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре а.а.

С участием истца а.а., представителя истца а.а., ответчика а.а., представителя ответчика а.а.

10 сентября 2018 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску а.а. к а.а. о взыскании денежных средств,-

У С Т А Н О В И Л

а.а. обратилась в суд с иском к а.а. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что "."..г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. При этом, согласно п.4 указанного договора обязательства сторон обеспечены задатком в размере 190000руб. Согласно дополнительного соглашения №... от "."..г. срок действия предварительного договора продлен до "."..г.. Он продал принадлежащее ему имущество в другом регионе страны и переехал в <адрес>. "."..г. он направил письменное обращение а.а. с просьбой заключить договор купли-продажи, однако ответчик отказался заключать основной договор купли-продажи, при этом сумму задатка не вернул. "."..г. он был вынужден приобрести другой жилой дом. Просит взыскать с а.а. сумму задатка в размере 380000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12240руб.70коп., моральный вред в размере 500000руб., расходы по найму жилого помещения в размере 13500руб., почтовые расходы в размере 133руб.94коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1500руб., расходы по оказанию юридических услуг в размере 15000руб., сумму госпошлины в размере 5000руб.

Впоследствии истец уточнил свои требования, указывая на то, что после обращения в суд "."..г. ответчик возвратил ему сумму задатка в размере 190000руб. Просит взыскать с ответчика сумму штрафного задатка в размере 190000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12806руб.79коп. В остальной части исковые требования поддерживает.

Ответчик а.а. иск не признал. Возражая, указал, что действительно между ними был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес>. При этом договор обеспечен задатком в размере 190000руб. Однако в самом договоре нет ссылки, что эта сумма является обеспечением данного договора, отсутствует письменное соглашение о задатке, нет ссылки на то, что в случае уклонения от договора, он должен оплатить двойную сумму задатка. Поэтому спорную сумму следует считать авансом. Также он обращает внимание суда на то, что именно а.а. не выполнил условия предварительного договора и долго уговаривал его продлить срок действия договора. Из-за этого он не смог купил недвижимость в Подмосковье. Он отказался от заключения с а.а. договора купли-продажи, так как срок действия дополнительного соглашения истек и по семейным обстоятельствам в связи с тяжелой болезнью супруги и невозможностью оформить нотариальную доверенность от её имени. Уклонения от исполнения денежного обязательства не просматривается, поэтому требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами необоснованны. Доказательства причинения морального вреда отсутствуют, также как и доказательства фактического заключения договора найма: нет справки 3-НДФЛ от арендодателя, что является подтверждением действительности договора найма. Расходы на представителя и другие судебные расходы явно завышены. Просит исковое заявление оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

Согласно п. 1 ст.381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 2 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между а.а. (продавец), действующим самостоятельно от своего имени, и а.а.(покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно условиям указанного договора продавец обязался в срок до "."..г. продать, а покупатель купить дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, пос. рабочий, <адрес> (п. 1). Общая стоимость объекта определена сторонами в размере 3800000руб. (п. 3). На момент заключения договора покупатель передает, а продавец принимает задаток в сумме 190000 руб.

Факт передачи а.а. задатка а.а. в сумме 190000руб. сторонами не оспаривается, подтверждено распиской в предварительной договоре.

"."..г. а.а. и а.а. заключили письменное дополнительное соглашение №... о продлении срока действия предварительного договора купли-продажи до "."..г.. Дополнительное соглашение согласовано сторонами и подписано ими лично.

"."..г. а.а. обращается к а.а. с письменным заявлением об исполнении предварительного договора купли-продажи, ссылаясь на то, что устно и в режиме телефонных переговоров он не может с ним достигнуть соглашения по заключению договора купли-продажи. В своем обращении а.а. просит сообщить ему дату заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>. Факт направления обращения а.а. подтвержден почтовыми квитанциями.

Сторонами не оспаривалось, что в предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи объектов недвижимости заключен не был, сумма в размере 190000руб., уплаченная а.а. в соответствии с п.4 предварительного договора, а.а. не возвращена до обращения а.а. в суд с иском.

Ответчик а.а. представил в суд письмо в ответ на требование а.а. о прекращении обязательств, однако доказательств направления этого ответа истцу представлено не было.

Свидетель а.а. суду показала, что в прошлом году к ней обратился а.а. с просьбой составить предварительный договор купли-продажи принадлежащего ему земельного участка и жилого дома. Она составила предварительный договор о намерениях, стороны его подписали. Затем они разъехались: а.а. на ПМЖ к себе, а.а. – в Подмосковье, где хотел приобрести себе недвижимость. Позже она узнала о заключении дополнительного соглашения. а.а. сказал, что не может совершить сделку, т.к. с женой плохо. Она позвонила а.а. и сообщила ему о невозможности сделки. Сумма в 190000руб. это предоплата. Она внесла слово «задаток» в договор, чтобы он состоялся. Если написать в договоре слово «аванс», то стороны могут не исполнять договор, относится к договору несерьезно. Это она объяснила сторонам.

Давая оценку представленным доказательством, суд пришел к выводу, что денежная сумма 190000руб. являлась задатком и стороны об этом знали; соглашение о задатке в письменном виде внесено в предварительный договор в качестве существенного условия и подписано сторонами; что основной договор купли-продажи не заключен между сторонами по вине а.а., поскольку "."..г. истец обращался к покупателю с уведомлением о необходимости заключить основной договор купли-продажи, однако покупатель не только не предпринял действий для заключения основного договора, но и впоследствии пытался уклонится от возврата задатка.

При таких обстоятельствах продавец а.а. как сторона, получившая задаток, обязан возвратить а.а. двойную сумму задатка. Поскольку "."..г. а.а. возвратил истцу 190000руб, взысканию подлежит денежная сумма в размере 190000руб.

Доводы а.а. о том, что он не мог совершить сделку в связи с тяжелой болезнью жены, суд принять не может, поскольку ответчиком представлены справки о состоянии здоровья за июль 2018 года и за 2014 год. НЕ представлены также доказательства отказа нотариуса в выдаче доверенности от её имени.

Согласно п. 1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик "."..г. получил денежную сумму в размере 190000руб. в качестве задатка, своих обязательств не исполнил, сумму задатка возвратил "."..г..

Поскольку а.а. уклонялся от обязательства и возврат задатка, суд считает. что он должен нести ответственность за нарушение обязательства в виде уплаты процентов на сумму этих средств.

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из ключевой ставки ЦБ России.

Следовательно, взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12806руб.79коп. Судом проверен расчет истца о размере процентов в порядке ст.395 ГК РФ с помощью компьютерной программы и признан верным.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Причинная связь состоит в том, что вред (убытки) является следствием, как правило, противоправного поведения. Связь между противоправным поведением и вредом (убытками) является объективной.

Исходя из дополнительного соглашения, стороны определили срок заключения договора купли-продажи до "."..г.. Поэтому необходимости заключать договор найма жилого помещения "."..г. у а.а. не было. Вина а.а. в том, что а.а. понес расходы по договору найма жилого помещения, отсутствует. Кроме того, суду не представлена справка формы 3-НДФЛ от арендодателя, свидетельствующая о фактическом заключении договора найма. Поэтому требования а.а. о взыскании расходов по договору найма в размере 13500руб. удовлетворению не подлежит.

В то же время, в качестве возмещения убытков подлежат возмещению почтовые расходы истца в размере 133руб.94коп. по урегулированию спора.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 500000руб. также не подлежат удовлетворению, поскольку действующим законодательством не предусмотрено взыскание морального вреда по отношениям, вытекающим из договорных отношений.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец для защиты своих интересов заключил с а.а. соглашение от "."..г. на оказание юридических услуг, оплатив её услуги в размере 15000руб.

Суд считает, что с учетом категории и сложности дела, количества затраченного представителями время, определить подлежащими удовлетворению расходы по оплате услуг представителя в размере 7000руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 5000руб. подтверждены чеком-ордером и подлежат возмещению ответчиком.

Расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500руб. взысканию не подлежат, поскольку доверенность выдана истцом не на конкретное гражданское дело и не на конкретное судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л

Взыскать с а.а. в пользу а.а. задаток в размере 190000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. в размере 12806р79коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000руб., почтовые расходы в размере 133руб. 94коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5000руб. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

Составлено "."..г. года

(15.09.18г.-16.09.18г.вых.дни)

Судья