Решение № 2-311/2026 2-311/2026~М-181/2026 М-181/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-311/2026

Дело № 2-311/2026

УИД: 61RS0031-01-2026-000244-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к Администрации <данные изъяты> об установлении границ земельного участка и снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1 обратилась в суд с названным иском, по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> На текущий момент границы её земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, который изготовил межевой план. В ходе работ выявлено, что местоположение и площадь её земельного участка накладываются на земельный участок с кадастровым номером №. При этом указанный участок не имеет установленного правообладателя, образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Данное наложение препятствует точному определению границ земельного участка истца, осуществлению её правомочий, как собственника, в полном объёме. Просила суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, поскольку он не имеет правообладателя, образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, создаёт препятствия в реализации ее прав как собственника.

Истец ФИО 1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д. 129).

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации <данные изъяты>, который был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, указав, что судебные расходы просят отнести на истца (л.д. 148).

Определением Егорлыкского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» (л.д. 115-116).

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, обратились в суд с ходатайством, содержащимся в отзыве на исковое заявление, о рассмотрении дела в отсутствии их представителя (л.д. 133-136).

ДД.ММ.ГГГГ в Егорлыкский районный суд <адрес> поступил отзыв филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> на исковое заявление, доводы которого суд в решении не дублирует (л.д. 133-136).

Определением Егорлыкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО 3, кадастровый инженер ФИО 4 (л.д. 153).

В судебное заседание не явились третьи лица кадастровый инженер ФИО 3, кадастровый инженер ФИО 4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, сведений уважительности причин неявки суду не представили.

В отсутствие не явившихся лиц, суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.

Как следует из материалов дела, истец ФИО 1 является собственником земельного участка, площадью 4400 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-53).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № (л.д. 55-56).

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

При этом ни Федеральным законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не предусматривается требований к правообладателям земельных участков, являющихся ранее учтенными объектами недвижимости, по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются на усмотрение правообладателей таких объектов.

В судебном заседании установлено, что земельный участок истца относится к ранее учтенным земельным участкам, границы её земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который изготовил межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО 3 по результатам проведения кадастровых работ с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был подготовлен межевой план, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому в результате выполнения кадастровых работ было определено, что данный земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 4-11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 362026 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес> при этом ЕГРН данных о правообладателе не содержит (л.д. 61-89).

Как следует из письма главного архитектора – начальника сектора территориального развития, архитектуры и градостроительства Администрации <данные изъяты> при проведении совокупного анализа проекта перераспределения земель <адрес> и кадастрового плана территории, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен частично на землях застроенных территорий, частично на землях сельского поселения, для передачи в собственность бесплатно (догектарная земля) пастбища (л.д. 150).

Согласно постановлению администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе земельного участка», земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с сохранением в измененных границах из земель сельскохозяйственного назначения Юловского сельского поселения, с кадастровым номером №, общей площадью 555700 кв.м (л.д. 98-99).

Данным постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с площадью 362026 кв.м. с обозначением характерных точек границ (л.д. 108-109).

Судом установлено, что на основании схемы, утвержденной постановлением Администрации ФИО 2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, при этом расположен на землях сельского поселения, для передачи в собственность бесплатно (догектарная земля), где фактически находится земельный участок истца.

Как следует из доводов искового заявления наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца с кадастровым номером №, препятствует точному определению границ земельного участка истца и создаёт препятствия в реализации ее прав как собственника.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что спорный земельный участок не может относиться к землям, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку сформирован на землях сельского поселения, для передачи в собственность бесплатно (догектарная земля), суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № ошибочно поставлен на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что наличие на кадастровом учете спорного земельного участка с кадастровым номером 61:40:0600008:2140, ошибочно поставленного на кадастровый учет, препятствует истцу в установлении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в заявительном порядке снять с кадастрового учета спорный земельный участок не представляется возможным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о снятии данного земельного участка с кадастрового учета, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца в части установления границ земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером 61:40:0600008:1242, на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:40:0600008:2140, никаких препятствия для установления границ земельного участка истца иметься не будет.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 1 к Администрации <данные изъяты> об установлении границ земельного участка и снятии с кадастрового учета земельного участка удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 362026 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО 1 об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.