Решение № 2-440/2019 2-440/2019~М-443/2019 М-443/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-440/2019

Дело № 2-440/2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 19 » августа 2019 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при помощнике судьи Гостяевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

в Сердобский городской суд Пензенской области с вышеуказанным иском к ФИО2 обратилась ФИО1, которая указала на то, что согласно договору купли-продажи от 18.01.2019 она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. На момент продажи квартиры в ней был зарегистрирован ФИО2, который согласно абзацу 11 договора купли-продажи должны был сняться с регистрационного учета по месту нахождения приобретаемой истцом квартиры в течение двух недель с момента подписания данного договора. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 данное условие договора не выполнил. На основании изложенного истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на требованиях, изложенных в иске, при этом дополнительно пояснила, что при заключении договора купли-продажи между сторонами состоялась договоренность, что продавцы снимутся с регистрационного учета и освободят жилплощадь. Договор был подписан, деньги переданы, переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра Пензенской области. Но ответчик ФИО2 до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированным в спорной квартире и добровольно сняться с регистрационного учета не желает, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения. Из-за того, что ответчик зарегистрирован в ее квартире, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, а также не может в полном объёме воспользоваться своими правами по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением. Где в настоящее время находится ответчик ей не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, имеющейся в материалах дела.

Представитель ОМВД России по Сердобскому району, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда, начальник отделения по вопросам миграции ОМВД России по Сердобскому району ФИО6, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 218 и 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае перехода права собственности на жилое помещение и прекращения в связи с этим всего объема прав в отношении спорного имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением. В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 18.01.2019, копия которого имеется в материалах дела, ФИО1 купила у ФИО7, ФИО2, ФИО8, принадлежащую им в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, были зарегистрированы надлежащим образом, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2019.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от 18.01.2019 и переход права собственности прошли соответствующую государственную регистрацию, а, следовательно, ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 11 указанного договора купли-продажи, сторонами сделки был согласован срок освобождения спорной квартиры от предметов домашней обстановки и обихода и снятия с регистрационного учета в ней всех зарегистрированных лиц в срок до 01.02.2019.

Условие договора о снятии с регистрационного учета в срок до 01.02.2019 ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнено, и он не снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ООО «Центр» от 04.07.2019 и сообщением Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области от 01.08.2019, из которых следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 29.10.2001 по настоящее время.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают, не использует указанную квартиру по своему целевому назначению, договор с собственником квартиры о пользовании спорным жилым помещением не заключал, сохраняет лишь регистрацию в ней, чем ущемляет права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, что так же гарантировано ст. 27 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право выбрать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. « е » п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, а также, принимая во внимание, что в силу ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания, а не для сохранения регистрации, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года.

Судья Юдаева Ю.В.