Решение № 2-125/2026 2-125/2026(2-570/2025;2-4614/2024;)~М-4684/2024 2-4614/2024 2-570/2025 М-4684/2024 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-125/2026

Категория 2.135

Дело № 2-125/2026 (2-570/2025; 2-4614/2024)

УИД 91RS0002-01-2024-012989-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2026 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при помощнике судьи – ФИО6,

при секретаре судебного заседания – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к администрации <адрес>, ООО «Московское кольцо», ФИО4, ФИО1, ООО «Предприятие «Витэк» о сохранении помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что они являются собственниками нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже по адресу: <адрес>, в том числе помещений с кадастровыми номерами № и №. С целью перепланирования и переустройства собственниками в соответствии с разработанным проектом проведены работы по демонтажу части ненесущих перегородок, демонтажу части дверных блоков и возведению перегородок. Работы проведены в соответствии с существующими нормами и правилами, однако в согласовании самовольных работ сообщением администрации <адрес> отказано со ссылкой на отсутствие полномочий.

На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцы просят суд: сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> в составе помещений в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО3, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 исковые требования поддержал, пояснил, что несмотря на то, что перепланированию подверглись многие помещения, принадлежащие истцам, они имеют интерес в сохранении в перепланированном состоянии лишь помещений с кадастровыми номерами № и №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью привлечения к участию в деле его супруги ФИО9 и Управления Росреестра Республики Крым, а так же в связи с заменой представителя.

Данное ходатайство оставлено судом без удовлетворения, как необоснованное и направленное на затягивание процесса. Доказательств уважительности причин неявки истцом не представлено, оснований для отложения рассмотрения дела судом не установлено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель ответчика – администрации <адрес> и иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в цокольном этаже по адресу: <адрес>, площадью 330,1 кв.м и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 132,2 кв.м, расположенного по тому же адресу.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, в нежилых помещениях с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, были выполнены следующие работы по перепланировке:

• демонтаж части существующих ненесущих перегородок;

• демонтаж части существующих и установка новых дверных блоков;

• возведение ненесущих перегородок и конструкций;

• устройство лестниц для устранения перепадов между смежными помещениями.

Актуальная площадь нежилых помещений с кадастровыми номерами:

• 90:22:010201:310 - 486,5 кв.м.;

• 90:22:010201:381 - 827,5 кв.м.;

• 90:22:010201:382 - 218,5 кв.м.;

• 90:22:010201:384 - 18,3 кв.м.;

• 90:22:010201:385 - 350,7 кв.м.;

• 90:22:010201:1237 - 124,8 кв.м.

Результатом произведённых действий является перепланировка, т.к. в результате ведённых работ, объём нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже многоквартирного дома, не увеличился, работы по возведению пристроек или надстроек не выполнены.

Осуществлённой перепланировкой, нормы градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов - не нарушаются.

Права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - не нарушаются, при реконструкции общее имущество жильцов и земельный участок, находящийся в муниципальной собственности - не затронуты, угрозу жизни и здоровью граждан выполненная перепланировка в нежилых помещениях — не создаёт.

Сохранить нежилые помещения, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии - возможно.

Экспликация помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки состоит в следующем:

У истцов:

Цокольный этаж:

• Помещение №21 (1/2 доли), общая площадь - 4,3 кв.м.;

• Помещение №22 (1/2 доли), общая площадь - 22,7 кв.м.;

• Помещение №24 (1/2 доли), общая площадь - 4,0 кв.м.;

• Помещение №28, общая площадь - 1,3 кв.м.;

• Помещение №35, общая площадь - 90,8 кв.м.;

• Помещение №40, общая площадь - 21,5 кв.м.;

• Помещение № 41, общая площадь - 14,5 кв.м.;

• Помещение №42, общая площадь - 7,4 кв.м.;

• Помещение №43, общая площадь - 2,8 кв.м.;

• Помещение №44, общая площадь - 2,9 кв.м.;

• Помещение №45, общая площадь - 9,9 кв.м.;

• Помещение №46, общая площадь - 31,4 кв.м.;

• Помещение №47, общая площадь - 32,0 кв.м.;

• Помещение №48, общая площадь - 4,0 кв.м.;

• Помещение №49, общая площадь - 3,9 кв.м.;

• Помещение №50, общая площадь - 2,3 кв.м.;

• Помещение №51, общая площадь - 43,0 кв.м.;

• Помещение №52, общая площадь - 2,0 кв.м.;

• Помещение №53, общая площадь - 14,9 кв.м.;

• Помещение №54, общая площадь - 3,2 кв.м.;

• Помещение №55, общая площадь - 13,8 кв.м.;

• Помещение №56, общая площадь - 3,0 кв.м.;

• Помещение №57, общая площадь - 4,8 кв.м.;

• Помещение №58, общая площадь - 10,3 кв.м.;

Всего: общая площадь - 350,7 кв.м.

Увеличение площади произошло за счет присоединения помещений № 21, 22, 24 и 50.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 подтвердил выводы своего экспертного заключения и пояснил, что в результате перепланировки указанных выше нежилых помещений внутренний объем помещений не изменился, общее имущество многоквартирного дома не затронуто, площадь помещения с кадастровым номером № увеличилась за счет уменьшения смежного помещения с кадастровым номером № и демонтажа внутренних ненесущих перегородок.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.17 "Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Как установлено судом, истцы являясь собственниками нежилых помещений цокольного этажа многоквартирного жилого дома, без согласования с органами местного самоуправления, осуществили перепланировку помещений.

При этом, перепланированные помещения не изменили своих и границ иных смежных помещений, не изменили границ и размера общего имущества МКД, в перепланированном состоянии не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным нормам и правилам, что подтверждено надлежащими доказательствами, в связи с чем иск, в пределах заявленных требований подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО2 к администрации г.Симферополя, ООО «Московское кольцо», ФИО4, ФИО1, ООО «Предприятие «Витэк» о сохранении помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и № в составе помещений, установленных судебной строительно-технической экспертизой от 21.08.2025 г. №570-Д, выполненной ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 04.03.2026 года.

Судья Д.А. Диденко