Решение № 2-728/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-728/2024

Дело № 2-728/2024 УИД 05RS0047-01-2024-001579-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лоскутовой М.Н.,

при секретаре Марковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гулама Р.Н.Г.Р. к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору залога-займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Гулам Расул Н.Г.Р. обратился с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору залога-займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 17 апреля 2022 года между сторонами заключен договор залога-займа, согласно которому ответчику был предоставлен займ в сумме 500 000 рублей на срок с 17 апреля 2022 года по 17 апреля 2024 года на личные нужды, денежные средства были переданы истцом ответчику в момент подписания договора.

В обеспечение возврата денежных средств ФИО1 предоставил в залог Гуламу Р.Н.Г.Р. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500+/-14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ул. <адрес> № №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО1 на праве собственности № от 23 декабря 2016 года.

В соответствии с условиями договора, залог обеспечивает исполнение обязательств по возврату займа в размере 500 000 рублей, уплату процентов на сумму займа в размере 5 224 руб. 96 коп., уплату штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации. Согласно п. 1.2. договора оценочная стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет – 510 000 руб.

Ответчик взял на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 21 051 руб. 04 коп. Ответчик не оплатил ни один платеж с мая 2022 года. В соответствии с этим истец считает, что ответчик свои обязательства по договору исполнять не собирается, в связи с чем с него подлежат взысканию 500 000 рублей - основная сумма долга, 5 224 рубля 96 копеек – проценты за пользование займом согласно перерасчету процентов по договору залога-займа от 17 апреля 2022 года.

На основании изложенного истец просил суд: взыскать с ответчика задолженность по договору залога-займа от 17 апреля 2022 года в размере 505 224 рубля 96 копеек; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ул. <адрес> № №, общей площадью 1500+/-14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО1 на праве собственности № от 23 декабря 2016 года путем реализации с публичных торгов.

Истец Гулам Р.Н.Г.Р. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 62).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, суду представил заявление, в котором указал, что 17 апреля 2022 года взял займ на сумму 500 000 рублей, а также подписал залог земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ул. <адрес> № №, данные обстоятельства не оспаривает, с исковыми требованиями категорически не согласен (л.д. 60).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений ст. 10 ГК РФ предполагается презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ, предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество, осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 апреля 2022 года между сторонами заключен договор залога-займа на сумму 500 000 рублей, на срок до с 17 апреля 2022 года по 17 апреля 2024 года, в соответствии с условиями договора процентная ставка по займу составляет 1 % годовых, проценты рассчитываются исходя из суммы займа (500 000 рублей) и не подлежат перерасчету в связи с погашением основной суммы долга. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств (п. 2) (л.д. 13-15).

Получение денежных средств в сумме 500 000 рублей, подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 17 апреля 2022 года (л.д. 16).

Согласно п. 5 договора заемщик обязуется возвращать заимодавцу заем и проценты за пользование займом ежемесячными платежами в срок до 17 числа каждого месяца и в порядке, предусмотренном настоящим договором и платежным обязательством. Проценты за пользование займом рассчитываются ежемесячно на дату фактического получения займа и не подлежат перерасчету в случае уплаты процентов ранее предусмотренной даты.

В соответствии с п. 8 договора, в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств, заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность заимодавцу залоговое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ул. <адрес> № №, общей площадью 1500+/-14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО1 на праве собственности № от 23 декабря 2016 года. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления хотя бы одного ежемесячного срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (п. 9).

Согласно договору залога-займа стоимость предмета залога по соглашению сторон составляла 510 000 рублей (п. 1.2).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату заемных средств образовалась задолженность в размере 505 224 рубля 96 копеек, из которых: 500 000 рублей – основной долг; 5 224 рубля 96 копеек – проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 1 % годовых за период с 17 апреля 2022 года по 17 апреля 2024 года, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 19).

На основании сведений из ЕГРН от 03 декабря 2024 года, собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ул. <адрес> № №, площадью 1500+\-14 кв.м., категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО1 (л.д. 55-57).

Условиями договора залога-займа от 17 апреля 2022 года, было предусмотрено, что в случае если в день наступления хотя бы одного ежемесячного срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога.

Данный факт ответчиком оспорен не был, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основании ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку согласно договору залога-займа от 17 апреля 2022 года оценочная стоимость указанного в договоре недвижимого имущества по соглашению сторон установлена в размере 510 000 руб. и сторонами не оспорена, то начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна быть равна 510 000 руб.

Следовательно, размер долга соразмерен стоимости заложенного имущества.

Доказательств возврата займа ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, принимая решение, руководствовался ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес> и <адрес>) в пользу Гулама Р.Н.Г.Р. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) задолженность по договору залога-займа от 17 апреля 2022 года в размере 505 224 рубля 96 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ул. <адрес> № №, общей площадью 1500+/-14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО1 на праве собственности № от 23 декабря 2016 года, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 510 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2024 года.

Председательствующий М.Н. Лоскутова