Решение № 2-6024/2019 2-920/2020 2-920/2020(2-6024/2019;)~М-4045/2019 М-4045/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-6024/2019

Дело № 2-920/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 794 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка истца имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, однако по факту и генплану данные земельные участки не пересекаются и не граничат друг с другом.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Прогресс-96» в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на рассмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещен, возражений по существу заявленных требований не направил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенным между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, и удостоверенным 23 февраля 2001г. нотариусом г. Солнечногорск ФИО6, является собственником земельного участка кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером ФИО7 установлено, что фактические границы земельного участка № пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2). В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № по факту и проекту планировки СНТ не имеет общих границ с межуемым земельным участком с кадастровым номером №. Расхождение в местоположении кадастровых границ участка с кадастровым номером № относительно фактических составляет более 5-ти метров, что не соответствует установленным требованиям предъявляемым к точности определения местоположения границы земельных участков. Исследовав границы участков, имеющиеся ограждения и постройки на них кадастровый инженер сделал вывод, что местоположение границы участка с К№ были определено с грубой ошибкой 7,5 метров, что связано с технологией геодезических работ до 2010 года при отсутствия пунктов ГГС, ОМЗ вблизи участка работ.

В соответствии с п. 6 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленного для ведения личного подсобного, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не должна превышать 0,20 метров.

В данном случае уточняются местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, т.к. указанная в ЕГРН точность определения точек границы составляет 7,5 метров, что подлежит уточнению до требуемой точности не ниже 0,20 метров.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца площадью 794 кв. м согласованы смежными землепользователями в установленном законом порядке, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие нарушений земельного законодательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам, согласно межевому плану, подготовленным кадастровым инженером ФИО7:

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 794 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам, согласно межевому плану, подготовленным кадастровым инженером ФИО7:

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 28 февраля 2020г.

Судья Нистратова Т.М.