Решение № 2-2/2024 2-2/2024(2-436/2023;)~М-423/2023 2-436/2023 М-423/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-2/2024

Дело № 2-2/2024

УИД 55RS0018-01-2023-000531-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка 15 февраля 2024 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 предъявил в суде иск ФИО2 о выселении из жилого помещения, указав в обоснование, что является собственником <адрес> в р.<адрес> и земельного участка под ним, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Вместе с тем, в указанном жилом помещении без каких-либо правовых оснований проживает ответчик. 23.05.2023 истец в адрес ответчика направил требования, 06.06.2023 – уведомление об освобождении указанного помещения и земельного участка. Кроме того 06.06.2023 истец обратился в ОМВД России по Марьяновскому району Омской области с заявлением о незаконном проживании ответчика в квартире. Однако ответчик в предоставленный ей срок добровольно из жилого помещения не выселилась. На основании изложенного, с учетом уточнений, ФИО1 просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал. Его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что ответчик жилое помещение истцу не передавала, и последним оно не принималось.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила прекратить производство по делу в связи с добровольным выездом из жилого помещения 05.01.2024, о чем в письменной форме уведомила истца по известному ей адресу. Указала, что настоящий иск подан преждевременно, до разрешения спора о правах на данную квартиру. Высказала готовность передать ключи от квартиры представителю истца как в судебном заседании, так и в процессе принятия представителем истца жилого помещения и земельного участка по акту приема-передачи на месте. В настоящий момент приобрела в собственность <адрес> в р.<адрес>, в которую перевезла свои личные вещи и проживает.

Старший помощник прокурора Марьяновского района Омской области Митина Н.К., в заключении указала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку несмотря на то, что ответчик выселилась из жилого помещения, ключи от него истцу или его представителю не передала, фактически возможность попасть в спорную квартиру у истца отсутствует,

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти №; последнее место жительство умершего: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 37)

На момент смерти ФИО4 в указанной квартире без регистрации проживала ФИО2

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 27.07.2022, 11.11.2022 выданным нотариусом нотариального округа Марьяновского района ФИО5, наследником имущества ФИО4 – квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является ФИО1 (л.д. 10-11). Переход права собственности зарегистрирован 29.07.2022, 14.11.2022 соответственно, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 15-17, 38, 43-46).

В обоснование заявленных требований, предъявленных ответчику в суде 10.07.2023, истец ссылается на то, что ответчик, не имея законных оснований проживает в указанной квартире, и в добровольном порядке выселиться отказывается.

Так, 23.05.2023 истец почтовым отправлением направил ответчику требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения и земельного участка в течение 7 календарных дней с момента получения данного требования (идентификационный №) (л.д. 20-21); 06.06.2023 - уведомление о принятии истцом мер по привлечению ответчика к административной ответственности, обращении с заявлением в ОМВД России по Марьяновскому району Омской области в срок до 13.06.2023, о необходимости в добровольном порядке ответчику освободить квартиру и земельный участок от принадлежащего ей имущества и передаче недвижимого имущества представителю собственника ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (идентификационный №) (л.д. 23, 25).

06.06.2023 истец обратился в ОМВД России по Марьяновскому району Омской области с заявлением, в котором просил провести проверку и принять меры по устранению нарушений прав ФИО1 со стороны ФИО2, занимающей в отсутствии законных оснований его недвижимое имущество, а также привлечении последней к административной ответственности (л.д. 18-19).

В ходе рассмотрения спора ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что с 1992 года состояла в брачных отношениях с ФИО4, полагала о наличии у нее прав на данные объекты недвижимости, преждевременности заявленных требований до разрешения судом спора по делу №.

Определением Марьяновского районного суда Омской области от 08.08.2023 производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до разрешения по существу и вступления в законную силу решения по гражданскому делу №, возбужденному по иску ФИО2 предъявленному ФИО1 в суде 07.03.2023.

Решением Марьяновского районного суда Омской области по гражданскому делу № от 30.08.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 20.12.2023, ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО1 об установлении факта совместного проживания с ФИО4 в «гражданском браке», признании права собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, восстановлении процессуальных сроков обращения с заявлением о принятии наследства, установлении факта нахождения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на иждивении ФИО4 и признании за ней права на обязательную долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, о признании совместно нажитым имуществом автомобиля «LIFAN 215800», признании за ФИО2 права собственности на ? долю указанного автомобиля, отказано.

После возобновления производства по настоящему делу ответчик в судебном заседании пояснила, что после вступления решения суда по делу № в законную силу, она из указанного жилого помещения выехала, принадлежащие ей личные вещи вывезла, о чем информировала истца письмом с идентификационным номером № (л.д. 68-69).

Из отчета об отслеживании отправлений с названным почтовым идентификатором следует, что корреспонденция прибыла в место вручения 23.01.2024, но осуществленная в тот же день попытка вручения оказалась неудачной.

Вместе с тем, из ответа УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Марьяновскому району от 15.02.2024 следует, что в ходе проведенных по запросу суда мероприятий было установлено, что ФИО2 в настоящее время по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не проживает.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО2 является собственником <адрес> в р.<адрес> и земельного участка по ним, на основании договора купли-продажи от 14.09.2023. Переход права собственности зарегистрирован 15.09.2023, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что проживает в <адрес> в р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выселилась из <адрес> в р.<адрес>, вывезла личные вещи, о чем они составили акт и подписали его. В дальнейшем ФИО2 в указанное жилое помещение не заселялась.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что 05.01.2024 присутствовала при выезде ФИО2 с квартиры. Данный факт ими был фиксирован путем фотографирования, составления письма. В этот же день она забрала личные вещи из дома. В настоящий момент ФИО2 купила жилой дом, в котором проживает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что 05.01.2024 ФИО2 освободила от личных вещей <адрес> в р.<адрес>. После обеда пригласила в дом соседей, а именно ФИО6 и ФИО7 и её. Они увидели, что ФИО2 вывезла личные вещи. Сфотографировали счетчики, двери. С этого периода в указанном жилом доме ФИО2 не проживает. В настоящее время ФИО2 проживает в ином жилом помещении, находящимся у последней в собственности.

Разрешая заявленные исковые требования о выселении ФИО2 из указанного жилого помещения, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных оснований и достоверных доказательств фактического проживания ответчика в спорной квартире на момент рассмотрения спора.

Напротив, из материалов дела и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО9, оснований не доверять которым судом не установлено, следует, что после вынесения судебной коллегий по гражданским делам Омского областного суда апелляционного определения, из указанного жилого помещения ФИО2 выехала, освободила жилое помещение, выразила готовность передать ключи собственнику объектов недвижимости, о чем был проинформирован истец в письме, его представитель в судебном заседании 13.02.2023.

Учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

ФИО1 заявлено требование о выселении ответчика из жилого помещения. В рамках настоящего спора требование о передаче ключей от спорной квартиры истцом к ответчику не предъявлялось, в связи с чем факт надлежащей передачи ответчиком ключей истцу и принятии их последним, при установлении судом фактического выселения ФИО10 и освобождения ею жилого помещения, правового значения не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года

"<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>