Решение № 2-460/2018 2-5/2019 2-5/2019(2-460/2018;)~М-453/2018 М-453/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-460/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 28 января 2019 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гуцко Н. И.

при секретаре Емельяновой А. Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Союз 5-ти» о признании протоколов общего собрания собственников в многоквартирном доме незаконными и их отмене

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости « Союз 5-ти» о признании незаконными и их отмене протоколов общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 06 августа 2018 г, а также № 1 от 13 августа 2018 г.

Истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Им стало известно о проведении общих собраний собственников дома и о создании Товарищества собственников недвижимости «Союз 5-ти» (далее ТСН «Союз 5-ти»). Указали, что были уведомлены о проведении собраний надлежащим образом. Фактически общее собрание собственников МКД не проводилось, о повестке собрания узнали только из самого протокола, в голосовании ни по одному вопросу повестки участие не принимали, никакие бюллетени не подписывали. Считают, что решение от 13 августа 2018 г о создании ТСН « Союз 5-ти» принято без наличия кворума, нарушает их права и законные интересы как собственников жилых помещений, незаконно изменяет выбранный ранее способ управления МКД. Не согласны с составом правления и ревизионной комиссии ТСН «Союз 5-ти». Считают протоколы общего собрания от 06. 08. 2018, а также № 1 от 13 августа 2018 г незаконными и просят их отменить.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО4 на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Товарищество собственников недвижимости « Союз 5-ти» (представители ФИО5, ФИО6, ФИО7 ) в судебном заседании возражали против исковых требований. Указали, что за создание ТСН « Союз 5-ти» проголосовало более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью « Жилищно-эксплуатационный участок № 3» ( прежняя управляющая компания) в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, ранее в письменных заявлениях исковые требования поддержали.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав обстоятельства дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом;

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч 5).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч.1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании ( ч. 5).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ (ч. 5).

При этом, в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 105 Постановления от 23 июня 2015 г « О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181. 2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые условия к форме проведения голосования, участниками гражданско–правового сообщества такие требования также не устанавливались ( в частности, порядок голосования не определен в уставе), то голосование может проводиться как очной, так и заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно ст. 181. 2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не мене 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правого сообщества.

Согласно ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. (ч. 1). Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (ч.1.1)

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано недействительным судом при несоблюдении требований закона, в том числе в случаях: существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания; отсутствия полномочий у лица, выступавшего от имени участника; нарушения равенства прав участников собрания; существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее, или в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Закон предусматривает, что лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с таким иском и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу ( п. 6 ст. 181. 4 ГК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Союз 5-ти», расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в качестве юридического лица, поставлено на учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 20 по Челябинской области, имеет свой Устав, органы управления в лице общего собрания его членов, правления товарищества, руководителя юридического лица в лице председателя правления ФИО5, что подтверждено листом записи Единого государственного реестра юридических лиц ( л. <...>, 43-55, т.1)

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: ФИО1 – собственником * доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, ФИО2 – собственником <адрес>, ФИО3 – собственником * доли в праве долевой собственности на <адрес>. (л. д. 217. 222, 227, т.1).

Из пояснений истцов следует, что в сентябре 2018 года им стало известно, что решением общего собрания собственников их многоквартирного дома (далее МКД) принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Союз 5-ти». С протоколом общего собрания № 1 от 13. 08. 2018 г. ознакомились в управляющей компании - ООО «ЖЭУ № 3». Согласно протоколу № 1 от 13 августа 2018 г собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Повестка собрания включает в себя 15 вопросов, в том числе, создание ТСН, утверждения Устава и др. По всем вопросам повестки единогласно проголосовал 1091 голос, что составляет 78,8% от общего количества голосов. С решением собрания истцы не согласились, в связи с чем обратились в суд.

Из содержания имеющегося в материалах дела уведомления без даты о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что собственники приглашены принять участие во внеочередном собрании собственников, которое будет проводиться в форме очно-заочного голосования, одновременно направляют бюллетень заочного голосования. Указана дата проведения очной части общего собрания: 06 августа 2018 г, в 14. 00 часов. По адресу: <адрес> во дворе дома. Заочная часть голосования (прием заполненных решений собственников) будет проводиться, начиная с 02. 08. 2018 г до 12. 08. 2018 г. Заполненные бюллетени голосования принимаются в <адрес> после 17 часов. Последний срок приема заполненных бюллетеней - 12 августа 2018 г. Решение, принятое внеочередным общим собранием и итоги голосования будут доведены до сведения собственников не позднее 17 августа 2018 г.

В уведомлении указана повестка дня собрания (состоящая из 14 вопросов):

1. Выбор председателя и секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями подписания протокола общего собрания собственников МКД, утверждение повестки дня общего собрания собственников помещений.

2. Утверждение повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес>.

3. Выбор порядка проведения общего собрания собственников помещений по форме очно-заочного голосования.

4. Утвердить уполномоченным лицом ФИО11и наделении ее правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

5. Выбрать способ управления МКД по средствам товарищества собственников недвижимости (ТСН).

6. Создать ТСН «Союз 5-ти».

7. Выбрать председателя правления ТСН «Союз 5-ти» ФИО5

8. Наделить представителя правления правом заключения прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обслуживание внутридомового газового оборудования, газоснабжения, вывоз ТБО, открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома ).

9. Утвердить состав правления ТСН « Союз 5-ти»: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО11, ФИО15

10. Выбрать состав ревизионной комиссии ТСН « Союз-5-ти»: ФИО16, ФИО17

11. Выбрать председателя ТСН « Союз 5-ти» ФИО13 и наделить ее правом от имени собственников помещений МКД провести государственную регистрацию ТСН « Союз 5-ти».

12. Открыть расчетный счет ТСН « Союз 5-ти» в кредитной организации ПАО « Сбербанк».

13. Утвердить способ уведомления собственников ТСН « Союз 5-ти» о принятых общим собранием решениях и итогах голосования: путем вывешивания информации на информационных досках, расположенных в подъездах дома.

14. Утвердить место хранения протокола общего собрания ТСН «Союз 5-ти» и его приложений: <адрес> (л. д. 101, т.1).

Согласно протоколу от 06 августа 2018 г б/н очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД), расположенном по адресу: <адрес> инициатором общего собрания собственников в многоквартирном доме являлась ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>, являющаяся собственником жилого помещения по данному адресу (на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 06. 05. 2013 ) (л. д. 97, т.1).

В протоколе от 06. 08. 2018 г указано, что общая площадь помещений собственников в МКД составляет 1091 кв. м. Присутствуют, согласно журналу регистрации (приложение №) собственники помещений общей площадью 662, 75 кв. м., что составляет 60,7% площади жилых и нежилых помещений МКД, Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Повестка общего собрания (состоящая из 15 вопросов) :

1. Выбор председателя и секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями подписания протокола общего собрания собственников МКД, утверждение повестки дня общего собрания собственников помещений.

2. Об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. О порядке проведения общего собрания собственников помещений по форме очно-заочного голосования.

4. Об утверждении уполномоченным лицом ФИО11и наделении ее правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5.Выбор способа управления МКД посредством товарищества собственников недвижимости (ТСН).

6. О создании ТСН «Союз 5-ти».

7. О выборе председателя правления ТСН «Союз 5-ти».

8. О наделении представителя правления правом заключения прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обслуживание внутридомового газового оборудования, газоснабжения, вывоз ТБО, открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома).

9. Утверждение состава правления ТСН « Союз 5-ти»: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО11, ФИО15

10. О выборе ревизионной комиссии ТСН « Союз-5-ти»: ФИО16, ФИО17

11. О выборе председателя правления ТСН «Союз 5-ти» и наделении его правом от имени собственников помещений МКД провести государственную регистрацию ТСН « Союз 5-ти».

12. Об открытии расчетного счета ТСН « Союз 5-ти» в кредитной организации ПАО « Сбербанк».

13. Об утверждении Устава ТСН «Союз 5-ти».

14. Об утверждении способа уведомления собственников ТСН «Союз 5-ти» о принятых общим собранием решениях и итогах голосования: путем вывешивания информации на информационных досках, расположенных в подъездах дома.

15. Об утверждении места хранения Устава и протокола общего собрания ТСН « Союз 5-ти» и его приложений: <адрес>.

Решили: Избрать председателем собрания собственников МКД ФИО5, секретарем ФИО13 Датой окончания приема бюллетеней голосования - 12 августа 2018 го, сбор бюллетеней по адресу: <адрес>.

Мнения собственников за вопросы повестки дня с 8 пункта по 14 разделились: «за» - проголосовало 9 квартир из присутствующих на собрании; воздержались - 5 квартир из присутствующих ; категорически против - 3 квартиры из присутствующих.

Протокол собрания подписан председателем собрания ФИО5, секретарем собрания ФИО18

В Приложении № приведен список собственников помещений, присутствовавших на собрании: ФИО19, ФИО12, ФИО1, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО15, ФИО14, ФИО26, ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО29 (л. д. 97-99,т.1).

В протоколе № 1 от 13 августа 2018 г общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( в форме очно-заочного голосования) по адресу: <адрес> общая площадь помещений собственников указана - 1091 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в МКД - 1091 голос. (1 голос = 1 кв. м. общей площади собственников в МКД). Площадь муниципальных помещений 140?2 кв. м. - 10, 2 % от общей площади собственников помещений. В протоколе указано, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 1091 голос, что составляет 78,8% от общего количества голосов. Указано, что кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Повестка общего собрания та же, что и на собрании 6 августа 2018 г: состоит из 15 вопросов.

В протоколе указаны результаты голосования : по всем вопросам голосовали «за» -78, 8% голосов (от числа собственников, принявших участие в голосовании), против - 0 голосов, 0%, в том числе :

По шестому вопросу : создано ТСН «Союз 5-ти»

По седьмому вопросу : избрана сроком на 6 месяцев председателем ТСН « Союз 5-ти» ФИО5

По девятому вопросу : утвержден состав правления ТСН « Союз 5-ти» на срок, установленный Уставом товарищества: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО11, ФИО15

По десятому вопросу : выбрана ревизионную комиссию ТСН « Союз 5-ти»: ФИО16, ФИО17 на срок, установленный уставом товарищества.

По 13 вопросу : утвержден Устав ТСН «Союз 5-ти».

Протокол собрания подписан председателем собрания ФИО5, секретарем собрания ФИО18 (л. д. 17-22, т.1)

Истцы считают протокол от 06. 08. 2018 недействительным, указывая, что 6 августа 2018 г собрание не проводилось, они на нем не присутствовали, вопросы, указанные в протоколе, не обсуждались, голосование не проводилось. В протоколе указано, что на собрании присутствовало 662,75 голосов, кворум имеется, собрание правомочно, однако принято решение о порядке проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования. В нарушение жилищного законодательства голосование проводилось не по каждому вопросу повестки, а также не квадратными метрами ( 1 кв.м.- один голос), а квартирами. Кроме того, протокол оформлен и подписан ФИО13, которая не является собственником помещений МКД.

Истцы указали, что они не были уведомлены о проведении собрания надлежащим образом. Фактически общее собрание собственников МКД не проводилось, о повестке собрания узнали только из самого протокола, в голосовании ни по одному вопросу повестки участие не принимали, никакие бюллетени не подписывали, как и многие другие собственники помещений в доме.

Кроме того, истцы считают, что в уведомлении о проведении собрания, в протоколе собрания от 06. 08. 2018, а также в бюллетенях голосования отсутствует в повестке дня вопрос об утверждении Устава ТСН, хотя в протоколе от 13.08.2018 этот вопрос включен в повестку. В 3- бюллетенях в вопросе № 7 отсутствуют сведения о предложенной кандидатуре председателя правления, т.е. не понятно, за кого собственник проголосовал. В вопросе № 9 в состав правления предложены 5 человек, двое из которых не являются собственниками помещений: ФИО6, ФИО10, как и в вопросе № 10 об избрании ревизионной комиссии: ФИО9 не является собственником, ФИО35 - постоянно проживает в Челябинске.

Считают, что решение от 13.08.2018 принято без наличия кворума, нарушает их права и законные интересы, незаконно изменяет выбранный ранее способ управления МКД. Считают протоколы общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 06. 08. 2018, а также № 1 от 13.08.2018 незаконными и просят их отменить.

Истцы пояснили, что 27 сентября 2018г своем намерении обжаловать протокол общего собрания они уведомили всех собственников помещений в МКД посредством размещения на каждом подъезде соответствующей информации о праве собственников присоединиться к нашему иску.

Представители ответчика ТСН «Союз 5-ти» не согласились с доводами истцов и указали, что 2 августа 2018 г на дверях подъездов МКД по <адрес> были развешены уведомления о том, что будет проводиться общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования с повесткой дня, состоящей из 14 вопросов. Очная часть голосования по вопросам повестки состоялась 6 августа 2018 г. Указали, что при проведении общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, присутствовало собственников и приняло участие в голосовании 662, 75 кв. м., что составляет 60, 7 % от площади жилых и нежилых помещений МКД. «За» проголосовало -305, 3 кв. м. « против» -162, 2 кв. м., «воздержался» - 236, 7 кв. м. Общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в связи с чем было принято решение о проведении общего собрания в виде заочного голосования собственников жилых помещений в МКД (опросным путем), оформленных в письменной форме. Считают, что нарушений порядка уведомления собственников жилых помещений о проведении общего собрания допущено не было. Бюллетени были вручены всем собственникам, кто желал их получить. Извещения о собрании были вывешены со 2 августа 2018 г по 12 августа 2018 г. Считают мнение истцов о том, что они не были уведомлены о проведении общего собрания, необоснованным, в связи с тем, что они лично принимали участие в общем собрании и имели возможность ознакомиться с вывешенными уведомлениями о проведении общего собрания со 2 августа 2018 г по 12 августа 2018 г. Считают, что право на участие истцов в общем собрании не нарушено, оно было предоставлено всем собственникам жилых помещений в МКД.

Также представители ответчика считают голословным утверждение истцов (собственников квартир №№ 4, 1, 10) о существенном нарушении прав других собственников в МКД, тогда как другие собственники в МКД не заявляли о нарушении своих прав и не уполномочивали истцов заявлять о нарушении их прав.

Суд считает аргументы истцов о существенном нарушении прав собственников в многоквартирном доме ввиду неуведомления о проводимом общем собрании несостоятельными.

Факт уведомления жителей МКД по ул. Республики, 51 о проведении 6 августа 2018 г общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования с повесткой дня, состоящей из 14 вопросов, имел место, исходя из пояснений представителей ответчиков, представленной суду копии бланка уведомления ( л. д. 101, т.1). Сами истцы пояснили, что они не помнят дату проведения собрания, указанной в уведомлении, дату проведения собрания, а также точную повестку дня собрания, на котором они присутствовали. Аналогичные пояснения даны свидетелями со стороны истцов ФИО30, ФИО24, ФИО20, ФИО31, которые подтвердили наличие письменных уведомлений об общем собрании жителей дома с повесткой дня о создании ТСЖ, развешанных на дверях подъездов дома, однако не помнят дату собрания, более подробную повестку дня собрания, председательствующего на собрании, а также количество проведенных собраний.

Из протокола общего собрания собственников от 6 августа 2018 г следует, что первоначально проходило собрание в очной форме, на котором присутствовали истцы. (л. д. 97-99,т.1). Несмотря на то, что истцы отрицают присутствие на данном собрании, их участие подтверждено записью в протоколе собрания, а также показаниями свидетелей ФИО27, ФИО14. Из пояснений указанных свидетелей установлено, что на собрании присутствовали жители почти всего дома, за исключением «молодежи», обсуждался вопрос о создании ТСН, они были за создание ТСН. Председателем собрания была Шандура, выступала ФИО6. ФИО36 (супруг истицы ФИО36) участвовал в собрании, высказывался против создания ТСЖ. ( л. д. 142 (об), 143, т.1).

Из показаний свидетеля со стороны ответчика ФИО18 следует, что она принимала участие в подготовке общего собрания собственников жилых помещений <адрес>. Объявление о собрании было с повесткой дня о создании ТСН. Общее собрание проводилось 06 августа 2018 г. Бюллетени раздали всем собственникам дома на собрании 6 августа. 13 августа 2018 г было общее собрание, на котором производился подсчет голосов по бюллетеням, за создание ТСН было большинство голосов. (протокол от 18.01.2019 г).

Свидетель со стороны истцов ФИО30 подтвердил наличие уведомления о проведении общего собрания о создании ТСН, но дату проведения он не помнит. На собрании он не присутствовал и бюллетень о вступлении в ТСН не подписывал, подписала бюллетень его жена (л. д. 21-22, т.2).

Свидетели со стороны истцов ФИО24, ФИО20 подтвердили о наличии объявления о проведении общего собрания о создании ТСН, называя дату 13 августа 2018г, однако плохо помнят события. На собрании все кричали. Они не принимали участия в голосовании о создании ТСН, т. к. против его создания. ( л. д. 22, т.2).

Свидетель со стороны истцов ФИО31 пояснила, что она присутствовала на общем собрании жильцов спорного многоквартирного дома, дату проведения собрания не помнит. Плохо помнит повестку дня собрания, но упоминалось ТСН. Она не заполняла выданный ей бюллетень о создании ТСН. (протокол судебного заседания от 14. 01. 2019 г).

Перечисленными доказательствами подтверждено, что право на участие в общем собрании было предоставлено всем собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Республики, 51 и нормы законодательства, определяющие такие права, в частности, ст. 45 ЖК РФ, не были нарушены.

Судом установлено, что согласно представленному протоколу от 13. 08. 2018 г общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( в форме очно-заочного голосования) по адресу: <адрес> собственниками помещений принято решение : (вопрос 5) о выборе способа управления МКД посредством товарищества собственников недвижимости (ТСН); (вопрос 6) о создании ТСН «Союз 5-ти», об утверждении Устава ТСН (вопрос 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ( ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Истцы в обоснование своих доводов указали, что согласно представленным бюллетеням в голосовании приняли участие 779,42 голоса. По мнению истцов из общего количества голосов, указанных в бюллетенях, должны быть исключены 257,52 голоса: из них - 35 кв.м. - по муниципальным квартирам ( 122,7 кв.м.-87,7 кв.м.); 18,1 кв.м. - ( <адрес> - в долевой собственности, два бюллетеня с указанием в каждом общей площади квартиры); 17,55 кв.м. ( <адрес> долевой собственности, бюллетень один); 66,1 кв.м. (<адрес> - собственник - вагонное депо, бюллетень подписан лицом, не наделенным определенными полномочиями); 52,6 кв.м. (<адрес> находится в долевой собственности, 2 бюллетеня, в которых указана общая площадь квартиры); 36,5 кв.м. ( бюллетень подписан не собственником <адрес>); 13,21 кв.м. ( <адрес> находится в долевой собственности, бюллетень один на общую площадь - 26,42 кв.м.); 18,46 кв.м. (<адрес> находится в долевой собственности трех лиц, бюллетень один на общую площадь - 27,7 кв.м.).

Таким образом, по мнению истцов, количество голосов, принявших участие в заочном голосовании, составляет, по мнению истцов, - 521,9 кв.м. (779,42- 257,52), то есть менее необходимого кворума.

Из пояснений представителей ответчиков следует, что по справочной информации Росреестра (онлайн) площадь жилых помещений в МКД по ул. Республики, 51 составляет 1128, 7 кв. м. Площадь квартир, участвовавших в голосовании с учетом уточненной площади, составляет 655, 7 кв. м.

Процент голосов составляет : 655, 7 / 1128, 7 * 100 = 58, 1 %.

Учитывая сведения, содержащиеся в бюллетенях голосования с данными о площади квартир по сведениями Росреестра, судом произведен собственный подсчет голосов собственников и установлено, что общая площадь квартир в МКД по ул. Республики, 51 составляет 1182 кв. м.

Число голосов, проголосовавших за создание ТСН «Союз 5-ти», в том числе, по квартирам : по кв.№ № – площадь квартиры 15, 4 кв. м. ( здесь и далее в скобках количество собственников- собственник 1) ; кв. № № – 18, 1 кв. м. (собственника 2, за малолетнего проголосовал законный представитель); кв.№ № - 26, 2 кв. м. ( 1) ; кв.№ - 51, 7 кв. м. (1) ; муниципальные квартиры №№ – 112, 7 кв. м. (1); кв.№ № - 36,5 кв.м. (1) ; кв.№ № -27,7 кв. м. (3 собственника, за несовершеннолетних ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ДД.ММ.ГГГГ года рождения проголосовал законный представитель) ; кв. № №- 25, 9 кв.м. (1); кв. №№ 52, 7 кв. м. (1) ; кв.№ № -52, 6 кв. м. (1) ; кв.№ № - 65, 0 кв.м. (1) ; кв. №№ - 26,6 кв. м. (1) ; кв.№ № – 35,1 кв. м. (2) ; кв. №№ -52,0 кв. м. (1), кв. №№ - 66, 1 кв. м. (собственник 1-ЗАО «УГШК); кв. №№ – 35,1 кв. м. (1); кв.№ № - 52,6 кв.м. (2), что составляет общее количество 762 кв. м., равного 762 голосам.

Количество голосов собственников МКД, не принявших участие в голосовании либо не сдавших бюллетени голосования, составило : кв.№ № 65,9 кв.м., кв. №№ - 39,8 кв.м., кв.№ № - 65, кв.м. ; кв.№ №- 51,3 кв.м. ; кв.№ № – 63,6 кв.м. ; кв.№ №- 37,6 кв.м. ; кв. №№ - 63,8 кв.м. ; кв.№ №- 35,3 кв.м. ; кв.№ № 52,5 кв.м., что составляет 475,1 кв.м., или 475, 1 голос.

Суд считает необходимым исключить из числа голосов «за» создание ТСН кв. № № - 36, 5 кв.м. и присоединить его к голосам, не принимавшим участия в голосовании, т.к. собственник квартиры ФИО30 показал, что в бюллетене голосования за него расписалась его жена (л. <...>, т.1).

Также следует исключить из числа голосов «за» отдельный бюллетень кв. № №35, 5 кв.м. за подписью ФИО15 (л. д. 77,т1), т.к. установлено, что указанная квартира является муниципальной собственностью (л. д. 203-2014,т.1).

Таким образом: количество голосов «за» создание ТСН, исходя из занимаемой площади жилых помещений, составляет 670,4 или 56,72 % (исходя из расчета : 670, 4 / 1182 * 100= 56, 72%).

Количество голосов, не принимавших участие в голосовании, составляет 511,6 ( из расчета 475,1 + 36,5= 511, 6), что составляет 43,28% (исход из расчета: 511, 6 / 1182 * 100= 43, 28 %).

Суд не может согласиться с позицией истцов о необходимости уменьшения площади четырех муниципальных квартир ( 122, 7 кв. м. ) за счет исключения площади квартиры №№ (35 кв. м)., в связи с тем, что принадлежность квартиры подтверждена документально представленными Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа сведениями и показаниями в судебном заседании (л. д. 203-214, т.1) и показаниями в судебном заседании представителя Управления ФИО32 (протокол судебного заседания от 14. 01. 2019), голосовавшей заочно путем заполнения бюллетеня голосования от имени собственника по доверенности от 21. 06. 2018 г. (л. д. 204, т.1).

Суд также не может принять аргументы истцов об исключении из числа лиц, проголосовавших «за» создание ТСН « Союз-5», собственника кв. № № Подтверждено, что собственником указанной квартиры № № площадью 66,1 кв.м. является юридическое лицо ЗАО «Уралгоршахткомплект ( ЗАО «УГШК»), от лица которого голосовал заочно путем заполнения бюллетеня голосования по доверенности от 02. 07. 2018 начальник вагонного депо В. Уфалей ФИО33 (л.д. 79, 80, т.1), подтвердивший это в судебном заседании. ( протокол судебного заседания от 14. 01. 2019).

Представленным в суд письменным объяснением № от 05. 12. 2018 начальник Вагонного депо Верхний Уфалей -филиала ЗАО «УГШК» ФИО33 подтвердил голосование «за» создание ТСН «Союз-5» путем заполнения бюллетеня голосования по всем вопросам повестки дня собрания ( л. д. л. д. 178-180, т.1). Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено право собственности ЗАО «Уралгоршахткомплект» на 3-комнатную квартиру по адресу: <адрес>. (л. д. 181, т.1).

Доводы истцов о необходимости исключения голосов: кв. № № 18,1 кв.м., кв. № № -52,6 кв.м., ввиду заполнения собственниками двух бюллетеней с указанием в каждом общей площади квартиры, кв. № № -13,21 кв.м., ввиду заполнения одного бюллетеня при наличии двух собственников на общую площадь 26,42 кв.м., квартиры № № - 18,46 кв.м. – ввиду заполнения одного бюллетеня на общую площадь 27,7 кв.м., при наличии трех собственников, являются необоснованными, т.к. это не привело к завышению количества голосов в зависимости от занимаемой жилой площади. Подписание одного бюллетеня одним собственником объясняется тем, что он подписан законным представителем за себя и несовершеннолетних детей, что также не привело к завышению количества голосов собственников указанных жилых помещений в зависимости от занимаемой площади.

Что касается подписания бюллетеня по кв. № № (л. д. 66, т.1), то суд учитывает пояснения представителя ответчика ФИО13 о подписании его собственником квартиры ФИО34, в настоящее время временно проживающей по неизвестному адресу в <адрес>, в связи с чем не представилось возможным ее допрос в судебном заседании. Истцами не представлено доказательств, что бюллетень голосования подписан иным лицом.

Таким образом, за создание ТСН « Союз 5-ти» было отдано необходимое, предусмотренное законом большинство голосов собственников в МКД.

Решение о выборе способа правления МКД <адрес> посредством создания ТСН «Союз 5-ти» подтверждено Реестром (рукописным) голосования собственников МКД, принявших участие в голосовании, в котором содержатся сведения о собственниках, номере их квартиры, площади квартиры с указанием реквизитов документа о собственности, подписями собственников ( л. д. 60-62, т.1) и Реестром (распечатанным) собственников МКД по указанному адресу с указанием их участия либо неучастия в голосовании по повестке дня собрания ( л. д. 152-157, т.1).

Некоторые недочеты, обнаруженные при оформлении в некоторых бюллетенях голосования, в частности неуказание фамилии председателя правления ТСН, отсутствие некоторых реквизитов правоустанавливающих документов, указание общей площади помещения при долевой собственности, неуказание дат рождения несовершеннолетних собственников, за которых проголосовал законный представитель,- не являются основанием для признания их недействительности, сомневаться в подлинности представленных бюллетеней как таковых, у суда не имеется оснований в отсутствие соответствующих доказательств.

Суд принимает довод представителей ответчиков о наличии волеизъявления собственников, принявших участие в голосовании «за» создание ТСН « Союз 5-ти» то обстоятельство, что после создания ТСН « Союз 5-ти» они в письменных заявлениях подтвердили свое желание вступить в члены ТСН ( л. д. 115-138, т.1).

Возражения истцов по поводу избрания в состав правления ТСН «Союз 5-ти» пяти человек, двое из которых не являются собственниками помещений : ФИО6 и ФИО10 (вопрос повестки собрания 9), как избрание в состав ревизионной комиссии ФИО9, не являющегося собственником и ФИО35 - проживающей в <адрес> (вопрос № 10) не являются решающими при оценке действительности протокола собрания о создании ТСН. При необходимости их участие в руководящих органах ТСН может быть скорректировано в процессе деятельности Товарищества.

Кроме того, ТСН «Союз 5-ти» доверенностью от 18. 09. 2018 г наделило полномочиями ФИО13 представлять ТСН в учреждениях, организациях, судебных и иных органах, осуществлять текущее руководство производственно-хозяйственной деятельностью Товарищества. Запрета на выдачу подобных доверенностей юридическим лицом гражданину- представителю законодательство не содержит.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано недействительным судом при несоблюдении требований закона, в том числе в случаях: существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания; отсутствия полномочий у лица, выступавшего от имени участника; нарушения равенства прав участников собрания; существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 181. 4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181. 5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно :

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня ;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, основанием для отмены решения общего собрания собственников в многоквартирном доме и признание незаконности его решений, является не любое нарушение требований или формальностей, а лишь такие существенные нарушения закона, из-за которых невозможно определить истинную волю большинства собственников, и если такое решение нарушает права и законные интересы оспаривающего его лица.

Указанных в положениях закона обстоятельств для признания недействительными решений общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>,суд не находит.

Аргументы истцов суд признает несостоятельными и считает, что в судебном заседании нашло свое подтверждение надлежащее уведомление всех жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, о проведении общего собрания с повесткой дня о создании ТСН « Союз 5-ти», утверждении Устава ТСН, выборе членов правления, председателя правления ТСН, членов ревизионной комиссии и других вопросов, а также проведение собрания 6 августа 2018 г в очной форме, проведение голосования в заочной форме по вопросам повестки дня собрания и проведение собрания 13 августа 2018 г с подсчетом голосов и принятием решения по вопросам повестки дня собрания большинством голосов. Принятое на общем собрании собственников в жилом доме 13 августа 2018 г решение о создании ТСН « Союз 5-ти» суд считает правомерным, соответствующим требованиям ст. 46 ЖК РФ. Принятое решение выражает истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что при наличии процента голосов, составляющего более 50% голосов собственников в многоквартирном доме, голосование истцов при принятии решений на собрании, не могли повлиять на его результаты.

Указанные истцами нарушения при оформлении протоколов собраний являются несущественными, устранимыми и не имеют принципиального значения, не влияют на правомочность решения собрания собственников помещений и легитимность созданного ТСН « Союз 5-ти».

Данным решением какие-либо права истцов не нарушены. В судебном заседании истцами не представлено доказательств, и судом не установлено, фактов причинения вреда или ущерба истцам при выборе такого способа управления многоквартирным домом, как создание ТСН « Союз 5-ти».

Кроме того, отмечается судом, что другие собственники квартир, кроме истцов, лично не заявляли о нарушении своих прав и в установленном законом порядке не уполномочили истцов заявить о нарушении их прав.

Исследовав обстоятельства дела, доводы сторон, оценив в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания незаконными и отмены протоколов общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 06 августа 2018 г и от 13 августа 2018 г №1.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с отказом в иске не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в исковых требованиях к Товариществу собственников недвижимости «Союз 5-ти» о признании незаконными и отмене протоколов общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 06 августа 2018 г и № 1 от 13 августа 2018 г, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Н. И. Гуцко