Решение № 2-618/2017 2-618/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-618/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 мая 2017г.

<адрес> в составе председательствующего судьиНейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого дома общей площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>. В 2013г. ФИО1 была выполнена реконструкция указанного жилого дома, а именно: возведена мансарда, в которой размещены гостиная и жилая комната, выполнен пристрой, в котором размещена прихожая. В результате реконструкции, фактически возник новый объект недвижимости – жилой дом общей площадью 126,4 кв.м., в том числе жилой – 64,8 кв.м. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 625 кв.м., переданном ФИО1 в аренду по договору аренды земельного участка. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилегающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по <адрес><адрес> после его реконструкции, о приведении его в первоначальное состояние, об изъятии земельного участка к истице не предъявлялись. Она открыто владеет и пользуется жилым домом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом площадью 126,4 кв.м. делает невозможным регистрацию права собственности на него, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются права ФИО1 как собственника. Поскольку в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес><адрес> после его реконструкции ФИО1 было отказано, единственной возможностью оформить право собственности на него является судебное решение о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, истец просит прекратить за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переулок Кондомский, 16; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 126,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований ФИО1, не представил.

Представители 3х лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права...

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В качестве обязательных документов, необходимых для предоставления заявителем для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, указанных в ст. 25.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 25.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ,самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.(ч.2)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признакам самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, конструкция указанных норм и разъяснений предоставляет добросовестному лицу исключительный способ защиты права путем признания права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные указанной статьей документы.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниесвоих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 28.09.2009г. ФИО1 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, назначения: жилое, расположенного по адресу: г. <адрес><адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 625 кв.м., с кадастровым номером № предоставленном истице на основании распоряжения Главы <адрес> под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по <адрес> в <адрес>. Что подтверждается выпиской из распоряжения Главы <адрес> от 01.06.2009г. №; договором аренды земельного участка № от 01.06.2009г.

Судом установлено, что подтверждается технической документацией на дом, сведениями из ГПК <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес> Филиал № БТИ», истица ФИО1 в 2013г. в жилом <адрес> по <адрес>, <адрес>, произвела увеличение основной и жилой площади, за счет строительства жилого пристроя.

Согласно техническим паспортам на жилой дом по пер. <адрес><адрес>, от 30.10.2008г. и от 27.01.2017г., жилой дом, 2008 года постройки, имеющий жилой пристрой 2013 года постройки, имеет общую площадь 126,4 кв.м.(67,9 кв.м. в 2008 году, 126,4 кв.м. в 2010 году), жилую площадь 64,8 кв.м. (10,9 кв.м. в 2008 году, 64,8 кв.м. в 2013 году). Правообладателем в 2008г. являлась ФИО1

Согласно ответу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, следует, что ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, отказано в связи с недостаточностью представленных документов.

Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома ООО «Экспертно-правовая компания» от 16.02.2017г. следует, что здание жилого дома, после проведенной реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, может эксплуатироваться в существующем виде и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеется возможность использования его для проживания. Строительные конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим квалификацию эксперта-строителя, длительный стаж работы по специальности. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд считает установленным, что истцом в 2013г. к жилому дому по пер. <адрес><адрес>, принадлежащему ей на законных основаниях и расположенному на земельном участке, находящемся у нее на законных основаниях, пристроен пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Пристрой выстроен в границах земельного участка. Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. С момента возведения пристроя и на момент рассмотрения дела, никто не обратился к истцу с требованиями о сносе возведённого жилого пристроя. Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне, либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено. Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате произведенных истцом строительных работ, была увеличена и общая и жилая площадь дома.

В установленном законом порядке, право собственности на перестроенный жилой дом по пер. <адрес><адрес> до настоящего времени не зарегистрировано. Полный пакет разрешительной документации на изменение площади объекта недвижимости путем возведения жилого пристроя не оформлялся, и в установленном порядке необходимые документы не получались. Соответственно, указанный дом в существующем виде, является самовольной постройкой. Поскольку жилой пристрой не является самостоятельным объектом недвижимости, то на него не может быть признано право собственности, в связи с чем, право собственности признается на весь жилой дом. В связи с чем, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 126,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Кондомский, 16, в порядке ст. 222 ГК РФ, подлежат удовлетворению, и являются основанием, в силу ст. 235 ГК РФ, для удовлетворения требований о прекращении права собственности истца на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности за ФИО1 ФИО7 на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м., расположенный в <адрес> по <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на объект недвижимого имущества – здание - жилой дом, общей площадью 126,4 кв.м., расположенный в <адрес> по пер. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2017г.

Председательствующий: О.А. Нейцель