Решение № 2-203/2020 2-203/2020(2-2819/2019;)~М-3136/2019 2-2819/2019 М-3136/2019 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-203/2020

Дело № 2- 203 Е\20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием адвокатов ФИО13, ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска ссылается на то, что истец и ответчик являются собственниками по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Названное жилое помещение состоит из одной изолированной комнаты площадью 8,2 кв.м, двух проходных комнат площадью 15,9 кв.м, 1,1 кв.м. Истец пользуется комнатой площадью 8,2 кв.м, которая закрывается на ключ, ответчик и члены его семьи пользуются комнатами 15,9 кв.м, 11,1 кв.м.

Просит определить порядок пользования жилым помещением <адрес>.

Выделить в пользование ФИО1 жилое помещение комнату № площадью 8,2 кв.м <адрес>.

Выделить в пользование Вебера С.С. жилые помещения комнату № площадью 11, 1 кв.м, комнату № площадью 15,9 кв. м с балконом № площадью 0,8 кв.м <адрес>.

Коридор № площадью 5,3 кв.м с встроенными шкафами №, № площадью 0,5 и 0,5 кв.м, кухню № площадью 5,8 кв.м, ванную № площадью 2,1 кв.м, туалет № площадью 1,2 кв.м <адрес> оставить в общем пользовании ФИО1, Вебера С.С.

Взыскать с Вебера С.С. в пользу ФИО1 ежемесячно денежную компенсацию за пользованием жилыми помещениями, превышающим 1\2 долю в праве общей долевой собственности Вебера С. С. в <адрес> в сумме <данные изъяты>. с перечислением денежных средств не позднее 25 числа каждого месяца на счет ФИО1 № в ПАО Сбербанк, ИНН Банка получателя № БИК Банка получателя № корреспондентский счет №, код подразделения Банка №, адрес подразделения Банка <адрес>.

Взыскать с Вебера С.С. в пользу ФИО1 судебные расходы по возврату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>., почтовые расходы в сумме <данные изъяты>. (уточненное исковое заявление л.д. №

От требований об обязании Вебера С.С. не чинить ФИО1 препятсвий в пользовании жилым помещением, передаче ключей от входной двери <адрес> ФИО1 отказался. Судом вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ. о прекращении производства по делу в указанной части требований (л.д. №).

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру (л.д. №) ФИО13 иск поддержали.

Ответчик ФИО2, его представитель по ордеру (л.д. №, по доверенности (л.д. № ФИО16 с иском в части определения порядка пользования жилым помещением, выделении в пользование истца жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м, в пользование ответчика Вебера С.С. комнаты № площадью 11, 1 кв.м, комнаты № площадью 15,9 кв. м с балконом № площадью 0,8 кв.м <адрес> не возражают. Не согласны с размером компенсации за превышение выделяемых ответчику жилых помещений по площади не соответствующих его доле, с суммой судебных расходов, считая их завышенными.

Третье лицо ФИО4 поддерживает доводы ответчика.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. №

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ. была приобретена в собственность ФИО1 и ФИО4 по 1\2 доле в праве общей долевой собственности (л.д. №).

Брак между ФИО4 и ФИО1 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения мирового судьи 84 судебного участка Коломенского судебного района (л.д№).

ФИО9 произвела отчуждение 1\2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> сыну Веберу С.С.

Право собственности ФИО6, ФИО2 на <адрес> зарегистрировано в ЕГРН (л.д. №).

В квартире имеют регистрацию места жительства истец ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ., третье лицо ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ., что следует из выписки из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. №).

Согласно представленного паспорта ответчик ФИО2 - сын ФИО1 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. №).

Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилое помещение ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Юго — Восточный филиал ГУП МО «МОБТИ» Коломенский отдел, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> площадью всех частей здания 51,4 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 50,6 кв.м, из нее жилая 35,2 кв.м, подсобная 15,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 0,8 кв.м, состоит из трех комнат: комната № площадью 8,2 кв.м изолированная; комната №, площадью 15,9 кв.м с балконом №, площадью 0,8 кв.м проходная; комната №, площадью 11,1 кв.м запроходная. В квартире имеются коридор № площадью 5,3 кв.м с встроенными шкафами №, № площадью 0,5 и 0,5 кв.м, кухня № площадью 5,8 кв.м, ванная № площадью 2,1 кв.м, туалет № площадью 1,2 кв.м (л.д. №).

ФИО1 пользуется комнатой № площадью 8,2 кв.м <адрес>. В комнате хранятся вещи истца, комната закрывается на замок, ключи от комнаты находятся у истца. Ответчик, третьи лица не имеет доступа в комнату, занимаемую ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО1, ответчка Вебера С.С. (л.д. №

Свидетель ФИО11 подтвердила, что истец пользуется маленькой комнатой площадью 8,2 кв.м <адрес>, закрывает ее на ключ.

Ответчик ФИО2 и члены его семьи пользуются комнатами № площадью 11, 1 кв.м, № площадью 15,9 кв. м с балконом № площадью 0,8 кв.м <адрес>.

Свидетель ФИО12 показала, что ее супруг ФИО2 пользуется комнатой № площадью 11, 1 кв.м, мать ФИО2 и бывшая жена истца ФИО4 пользуется комнатой № площадью 15,9 кв. м с балконом № площадью 0,8 кв.м <адрес>.

Учитывая объяснения сторон и представленные доказательства в виде объяснений свидетелей, суд приходит к выводу о том, что между сторонами настоящего дела сложился порядок пользования спорным жилым помещением.

Ответчик не возражает по определению порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Обща собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

и пределами его использования.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле в праве, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 1.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ» участник обще долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, отсутствие возражений ответчика по определению порядка пользования квартирой <адрес><адрес> по варианту определения порядка пользования жилым помещением, предложенного истцом, суд удовлетворяет требования истца и в пользование ФИО1 передает жилое помещение комнату № площадью 8,2 кв.м в <адрес>.

В пользование Вебера С.С. выделяется комната № площадью 11, 1 кв.м, комната № площадью 15,9 кв. м с балконом № площадью 0,8 кв.м <адрес>.

Коридор № площадью 5,3 кв.м с встроенными шкафами №, № площадью 0,5 и 0,5 кв.м, кухню № площадью 5,8 кв.м, ванная № площадью 2,1 кв..м, туалет № площадью 1,2 кв.м <адрес> передается в общее пользование ФИО1, Вебера С.С.

В связи с тем, что в пользование сторон настоящего дела невозможно предоставить части общего имущества соразмерного их доле, компенсация, установленная п.2 ст. 247 ГК РФ, будет являться, по своей сути, возмещением одному из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 п.п. «б» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Суд взыскивает с Вебера С.С. в пользу ФИО1 ежемесячно денежную компенсацию за пользование переданными жилыми помещениями, превышающим 1\2 долю в праве общей долевой собственности Вебера С. С. в <адрес> в сумме <данные изъяты>. с перечислением денежных средств не позднее 25 числа каждого месяца на счет ФИО1 № в ПАО Сбербанк, ИНН Банка получателя № БИК Банка получателя №, корреспондентский счет №, код подразделения Банка № адрес подразделения Банка <адрес>.

Ежемесячная сумма взыскания определена на основании заключения дополнительной судебной экспертизы (л.д. №). Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается судом в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Заключение судебной экспертизы об определении стоимости компенсации за превышение доли в передаваемом в пользование ответчику имуществе исходя из стоимости выкупной цены квартиры (л.д. №), не принимается судом, т.к. размер компенсации в настоящем споре не должен определяться исходя из рыночной стоимости квартиры, выкупной цены.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Вебера С.С. в пользу ФИО1 судебные расходы по возврату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., почтовые расходы в сумме <данные изъяты>., подтвержденные представленными в суд документами.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с Вебера С.С. в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>., подтвержденные чеками, квитанциями (л.д№), находя данную сумму разумной с учетом сложности, длительности рассматриваемого дела, времени необходимого на подготовку процессуальных документов.

На основании ст. 95 ГПК РФ суд взыскивает с Вебера С.С. <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты>. в пользу эксперта ФИО3 оплату за проведенную судебную экспертизу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - <адрес>.

Выделить в пользование ФИО1 жилое помещение - комнату № площадью 8,2 кв.м <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 жилые помещения -комнату № площадью 11, 1 кв.м, комнату № площадью 15,9 кв. м с балконом № площадью 0,8 кв.м <адрес>.

Коридор № площадью 5,3 кв.м с встроенными шкафами №, № площадью 0,5 и 0,5 кв.м, кухню № площадью 5,8 кв.м, ванную № площадью 2,1 кв..м, туалет № площадью 1,2 кв.м <адрес> оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ежемесячно денежную компенсацию за пользованием жилыми помещениями, превышающим 1\2 долю в праве общей долевой собственности Вебера С. С. в <адрес> в сумме <данные изъяты> с перечислением денежных средств не позднее 25 числа каждого месяца на счет ФИО1 № в ПАО Сбербанк, ИНН Банка получателя №, БИК Банка получателя №, корреспондентский счет №, код подразделения Банка №, адрес подразделения Банка <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по возврату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., по оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>., почтовые расходы в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты> руб. в пользу эксперта ФИО3 оплату за проведенную судебную экспертизу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: