Решение № 2-1920/2019 2-1920/2019~М-944/2019 М-944/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-1920/2019

Дело № 2-1920/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 г. г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.

при секретареЧудовой К.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО МТПК «Маштехресурсы» о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО МТПК «Маштехресурсы» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: <данные изъяты> и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику двухкомнатную квартиру, строительным номером 133, расположенную на 2 этаже, планируемой площадью 63,38 кв.м. Согласно п. 2.1. договора для строительства объекта долевого Дольщик обязуется уплатить Застройщику денежные средства в сумме 2 894 100 руб. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно п. 3 указанного акта оплата за вышеуказанную квартиру Дольщиком произведена полностью. С этого момента истец со своей семьей постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ с целью регистрации права собственности на квартиру. Однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что осуществление регистрационных действий не представляется возможным, в связи с тем, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу, в том числе расположенные в нем жилые и нежилые помещения, не поставлены на государственный кадастровый учет. На основании изложенного просит суд признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО МТПК «Маштехресурсы» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представители третьих лиц ВТБ 24 (ПАО), Администрации ГО г. Уфа РБ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ФИО1 был заключен договор №/П4-2016 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу<данные изъяты>, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику двухкомнатную квартиру, строительным номером 133, расположенную на 2 этаже, планируемой площадью 63,38 кв.м.Согласно п. 2.1. договора для строительства объекта долевого Дольщик обязуется уплатить Застройщику денежные средства в сумме 2 894 100 руб.

В соответствии с пунктом 11.8 Договора, а так же действующим законодательством РФ, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 3 указанного акта оплата за вышеуказанную квартиру Дольщиком произведена полностью.

С этого момента истец со своей семьей постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет все риски, связанные с использованием квартиры.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке Многоквартирного дома на кадастровый учет, истцу было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МТПК «Маштехресурсы» подтвердил тот факт, что многоэтажный жилой дом по адресу: РБ, <адрес> не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено.

Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО МТПК «Маштехресурсы» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ООО МТПК «Маштехресурсы» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 671 руб.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22 671 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Ф.М. Ибрагимова