Решение № 2-1761/2020 2-1761/2020~М-1753/2020 М-1753/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1761/2020

Дело № 2-1761/2020

УИД23 RS 0001-01-2020-002619-20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Апгрейд Авто Плюс» о прекращении обременения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Апгрейд Авто Плюс» в котором просит прекратить обременениев виде договора залога недвижимого имущества (ипотеки) в силу закона в отношении объекта недвижимости кадастровый №,расположенным по адресу: <адрес>

Требования заявления мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда г.Краснодара от 22.06.2017 по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ООО «Апгрейд Авто Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности и обр ащении взыскания на заложенное имущество. Определением Октябрьского районного суда г.Краснодара от 19.09.2017, ФИО1 предоставлена рассрочка исполнения решения Октябрьского районного суда г.Краснодара от 22.06.2017 по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ООО «Апгрейд Авто Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ФИО1 полностью погасила задолженность ООО «Апгрейд Авто Плюс», что подтверждается приложенными к данному заявлению документами. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием снятия огр аничительных мер. Однако, до настоящего времени не сняты ограничительные меры с принадлежащего заявителю объекта недвижимости: кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>. Истец обратилась в Октябрьский районный суд г.Краснодара, согласно заключенного договора, однако в соответствии с определением суда от 24.07.2020 (судья Максименко А.В.), исковое заявление возвращено заявителю, с требованием обращения в Абинский районный суд Краснодарского края. Для погашения регистрационной записи об обременении объекта недвижимости: кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Кредитный договор <***> от 07.02.2013 полностью исполнен, деньги ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное договором залога недвижимого имущества (ипотекой), исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего мне на праве собственности объекта недвижимости: кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и уточнила исковые требования, согласно которых просит прекратить обременение в виде договора залога недвижимого имущества в отношении объекта недвижимости кадастровый номер №, расположенного по адресу: краснодарский край, <адрес>.

Представитель ответчик - ООО «Апгрейд Авто Плюс» и представитель третьего лица - Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по письменным материалам дела.Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании решением Октябрьского районного суда г.Краснодара от 22.06.2017 по гражданскому делу № 2-2376/2017 удовлетворены исковые требования ООО «Апгрейд Авто Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности и обр ащении взыскания на заложенное имущество.

Определением Октябрьского районного суда г.Краснодара от 19.09.2017, ФИО1 была предоставлена рассрочка исполнения решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 22.06.2017 по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ООО «Апгрейд Авто Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

ФИО1 полностью погасила задолженность ООО «Апгрейд Авто Плюс», что подтверждается приложенными к данному заявлению документами.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о снятии ограничительных мер.

Тем не менее, до настоящего времени не сняты ограничительные меры с принадлежащего заявителю объекта недвижимости: кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г.Краснодара, согласно заключенного договора, однако в соответствии с определением суда от 24.07.2020 (судья Максименко А.В.), исковое заявление возвращено заявителю, с требованием обращения в Абинский районный суд Краснодарского края.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашаегся в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда ил и третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении объекта недвижимости: кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, кредитный договор № <***> от 07. 02.2013 г. полностью исполнен, деньги ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное договором залога недвижимого имущества (ипотекой), исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истца в полном объеме

На основании изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Апгрейд Авто Плюс» о прекращении обременения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде договора залога недвижимого имущества в отношении объекта недвижимости кадастровый номер №, расположенного по адресу: краснодарский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач