Решение № 2-П50/2017 2-П50/2017~М-П10/2017 М-П10/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-П50/2017

Р Е Ш Е Н И Е №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 16 марта 2017 года

Россошанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Клипиной Е.Ю., с участием представителей истца-ООО «Дон-Досуг», по доверенности, ФИО6 и адвоката ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дон-Досуг» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей и убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Ген.директор ООО «Дон-Досуг» обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее. На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обществу «Дон-Досуг» Управлением лесного хозяйства <адрес> в пользование был передан лесной участок площадью 1,5 га, расположенный по адресу <адрес>, Павловское лесничество, Белогорьевское участковое лесничество, квартал №, часть выдела 4 площадью 1,1 га, часть выдела 5 площадью 0,2 га, часть выдела 6 площадью 0,2 га (в <адрес>) сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположено имущество, принадлежащее ООО «Дон-Досуг», приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: щитовые домики в количестве 13 штук, предназначенные для временного проживания отдыхающих; бытовые вагончики в количестве 3 штук, предназначенные для обеспечения бытовых нужд отдыхающих, которые оснащены мебелью, посудой, постельными принадлежностями, инструментами, осветительными приборами, бытовой техникой и иным необходимым имуществом, предназначенным для комфортного проживания отдыхающих. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дон-Досуг» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды №-А/2013, согласно п.п.1.1, 1.2 которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду имущество - щитовые домики в количестве 13 штук и бытовые вагончики в количестве 3 штук и другое малоценное имущество (мебель, посуда, бытовая техника и пр.) согласно Приложению № к Договору. В соответствии с п.п.4.1.1, 5.1 Договора Арендодатель передает Арендатору арендуемое имущество, являющееся предметом договора в течении недели после подписания договора; а Арендатор в силу п.2.1 Договора за пользование имуществом, указанным в п.п 1.1. 1.2 Договора оплачивает Арендодателю арендную плату за год в размере <данные изъяты>, также Арендатор согласно п.4.2.6. обязался нести расходы по содержанию, переданного ему имущества. В соответствии с пунктом 4.2.9. Договора Арендатор обязан обеспечить сохранность переданного ему имущества и возвратить имущество Арендодателю в течении 3-х дней после прекращения действия настоящего договора по акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа; пунктами 6.2, 6.3 Договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение им пунктов 4.2.8. 4.2.9, ДД.ММ.ГГГГ Договора в виде штрафа в размере 5% от размера годовой арендной платы, а так же за нарушение сроков внесения арендной платы - в виде пени в размере 0,05% от стоимости арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно Акта о приеме-передаче товарно-материальных ценностей (Приложение № к Договору №) Арендатор-ФИО2 принял имущество на общую сумму <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ срок вышеуказанного Договора № истек, после чего, по согласованию сторон данного договора, аренда вышеуказанных помещений была продлена на новый срок, в подтверждение чего между сторонами: ООО «Дон-Досуг» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № условиях, аналогичных Договору №. Срок аренды по Договору № установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.7.1 Договора).

Так как согласно договоров №01<данные изъяты> внесение арендной платы за год, то ФИО2 обязан был внести плату за пользование арендуемым имуществом по Договору №-А/2013 не позднее ДД.ММ.ГГГГ - за год использования имущества, а по Договору №-А/2014 не позднее ДД.ММ.ГГГГ- так же за год пользования имуществом. Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик оплату аренды по указанным договорам не произвел, ввиду чего у него образовалась задолженность по арендной плате по Договору №-А/2013 в размере <данные изъяты> по Договору №-А/2О14 в размере <данные изъяты> рублей.

Так же ответчик, в нарушение требования ч.2 ст.616 ГК РФ и условий Договоров № и №-А/2014, не производил оплату расходов, связанных с содержанием имущества, в частности не внес денежные средства в кассу ООО «Дон-Досуг» за пользование электроэнергией, в то время как истцом во исполнение договора электроснабжения базы отдыха в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ своевременно были оплачены счета № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1973,73 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2186,87 рублей, а так же счета за 2014 год, поступавшие от ООО «Воронежская энергосбытовая компания», за электроэнергию потребленную на указанной базе отдыха в период действия Договоров №-А/2013 и №-А/2014, то есть в период пользования данной базой ответчиком. Всего истцом понесено убытков по оплате использованной ответчиком электроэнергией на сумму 12697, 44 рублей.

Кроме того, ответчик в нарушение абз.1 ст.622 ГК РФ, а так же условий Договоров №-А/2013 и №-А/2014, после истечения сроков названных договоров передачу арендуемого им имущества истцу по акту приема-передачи не произвел до настоящего времени. В связи с изложенным, истцом, на основании Приказа генерального директора ООО «Дон-Досуг» № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация имущества, переданного ответчику по Договорам №-А/2013 и №-А/2014, в результате чего было установлено, что ответчик, в нарушение условий указанных договоров не обеспечил сохранность переданного ему имущества, и на момент проведения инвентаризации на территории лесного участка, расположенного в Белогорьевском участковом лесничестве Павловского лесничества <адрес> (база отдыха в <адрес>) установлена недостача товарно-материальных ценностей, принадлежащих ООО «Дон-Досуг» на сумму <данные изъяты>.

Не обеспечив сохранность переданного имущества, не выполнив обязательства по возврату переданного имущества, ответчик нарушил условия договора, что, в соответствии с пунктами 6.6 обоих договоров предусматривает ответственность Арендатора в виде уплаты штрафа в размере 5% от суммы арендной платы, что составляет по Договору №-А/2013 <данные изъяты>.), и по Договору №-А/2014 -<данные изъяты>. Кроме того, пеня за просрочку внесения арендной платы (в размере 0,05% от стоимости арендной платы за каждый день просрочки) составляет по Договору №-А/20ДД.ММ.ГГГГ дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - день подачи иска) <данные изъяты> рубля; а по Договору №-А/2014 за 729 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - день подачи иска); составляет <данные изъяты>, исходя из расчета : <данные изъяты> рублей. Несмотря на неоднократные претензии, направленные в адрес ФИО2 и полученные им, последний не желает добровольно исполнить обязательства по выплате арендной платы, пени за просрочку арендных платежей и убытков, в связи с чем истец обратился за защитой своих нарушенных прав и законных интересов обратиться в суд, и просит взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды имущества №-А/2013 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды №-А/2014 от ДД.ММ.ГГГГ всего в сумме <данные изъяты>, убытки в виде стоимости недостающего имущества, переданного ответчику по двум договорам аренды в сумме <данные изъяты>;

понесенные убытки в виде расходов на содержание арендуемого по этим договорам имущества по оплате потребленной электроэнергии в сумме <данные изъяты>; а также штраф за нарушение условий договоров аренды в сумме 900 рублей и пеню за просрочку внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> и понесенные по делу судебные издержки в виде оплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты> и расходов по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представители истца-ООО «Дон-Досуг», по доверенности, ФИО6 и адвокат ФИО7 исковые требования уточнили, отказавшись от взыскания задолженности по оплате электроэнергии в сумме <данные изъяты> решения суда.

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> (что подтверждается адресной справкой ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.123), в суд на рассмотрение дела не явился, о принятии иска, подготовке к судебному заседанию, времени и месте судебного разбирательства извещался судебными повестками, направляемыми согласно требований ст.113,155 ГПК РФ, п.2.13 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного Департамента при Верховном Суде РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное». В соответствии с п.п.3.2-3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказное письмо с копией иска, определением о подготовке дела к судебному заседанию, копиями материалов дела и судебная повестка, направленные ФИО2 по указанному выше адресу - не было вручено ему по причине истечения срока хранения, что подтверждается отметкой почты на возвращенном в суд письме (л.д.142). Поскольку в силу ст.35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, а ответчик сделать это не пожелал, не явившись на почту, суд рассматривает это как его надлежащее извещение. По правилам ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело без личного участия ответчика.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно пунктам 1,2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом того, что согласно договоров №-А/2013(л.д.56-62) и №-А/2014(л.д.44-460 ФИО2 обязан был внести плату за пользование арендуемым имуществом по Договору №-А/2013 не позднее ДД.ММ.ГГГГ - за год использования имущества, а по Договору №-А/2014 не позднее ДД.ММ.ГГГГ- так же за год пользования имуществом, но в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик оплату аренды по указанным договорам не произвел, ввиду чего у него образовалась задолженность по арендной плате по Договору №-А/2013 в размере <данные изъяты> Договору №-А/2О14 в размере <данные изъяты> суммы подлежт взысканию с ответчика в пользу истца.

Так же ответчик, в нарушение требования ч.2 ст.616 ГК РФ и условий Договоров № и №-А/2014, не производил оплату расходов, связанных с содержанием имущества: не внес денежные средства в кассу ООО «Дон-Досуг» за пользование электроэнергией, в то время как истцом во исполнение договора электроснабжения базы отдыха в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ своевременно были оплачены счета № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубля, № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>.. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а так же счета за 2014 год, поступавшие от ООО «Воронежская энергосбытовая компания», за электроэнергию потребленную на указанной базе отдыха в период действия Договоров №-А/2013 и №-А/2014, то есть в период пользования данной базой ответчиком. Всего истцом понесено убытков по оплате использованной ответчиком электроэнергией на сумму 12697, 44 рублей, но истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика понесенные убытки в виде расходов по оплате потребленной электроэнергии за 2013 год в сумме <данные изъяты><данные изъяты> согласно счетов на л.д.12-19, что и подлежит ко взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, ответчик в нарушение абз.1 ст.622 ГК РФ, а так же условий Договоров №-А/2013 и №-А/2014, после истечения сроков названных договоров передачу арендуемого им имущества истцу по акту приема-передачи не произвел, и истцом на основании Приказа генерального директора ООО «Дон-Досуг» № от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.20) была проведена инвентаризация имущества, переданного ответчику по Договорам №-А/2013 и №-А/2014, в результате чего было установлено, что ответчик, в нарушение условий указанных договоров не обеспечил сохранность переданного ему имущества, и на момент проведения инвентаризации на территории лесного участка, расположенного в Белогорьевском участковом лесничестве Павловского лесничества <адрес> (база отдыха в <адрес>) установлена недостача товарно-материальных ценностей, принадлежащих ООО «Дон-Досуг» на сумму <данные изъяты> (акт № о результатах инвентаризации на л.д.21, инвентаризационная опись на л.д.22-35), что также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). На основании п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик, не обеспечив сохранность переданного имущества, не выполнив обязательства по возврату переданного имущества, нарушил условия договора, что, в соответствии с пунктами 6.6 обоих договоров предусматривает ответственность Арендатора в виде уплаты штрафа в размере 5% от суммы арендной платы, что составляет по Договору №-А/2013 450 рублей <данные изъяты> Данные суммы штрафа и пени также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, так как несмотря на неоднократные письменные требования и претензии, направленные в адрес ФИО2 и полученные им (претензия от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.36-38, претензия от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.39-41, письмо с просьбой о явке ФИО2 в бухгалтерию ООО «Дон-Досуг» от ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности по арендной плате на л.д.42-43) последний не исполнил обязательства по выплате арендной платы, пени за просрочку арендных платежей и убытков в добровольном порядке.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149) директором ООО «Дон-Досуг» ФИО5 уплачено адвокату ФИО7 за составление искового заявления <данные изъяты> (л.д.15), за представительство в двух судебных заседаниях по <данные изъяты> за каждое, в общей сумме <данные изъяты>, но истец просит взыскать эти расходы в сумме <данные изъяты> рублей (согласно заявлению на л.д.150), и эту сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В судебном заседании было установлено, что истец ООО «Дон-Досуг» при обращении с иском в суд уплачена государственную пошлину в сумме 5252,80 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), и также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дон-Досуг» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с/х <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу общества с ограниченной ответственностью «Дон-Досуг» арендную плату по договорам аренды имущества №-А/2013 от ДД.ММ.ГГГГ и №-А/2014 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек и расходов по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления и представительству интересов истца в двух судебных заседаниях в сумме <данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ендовицкая А.В.