Решение № 2-612/2018 2-612/2018~М-27/2018 М-27/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-612/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область 23 мая 2018 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Бровиной Ю.А., при секретаре Илюшиной Ж.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-612/2018 по иску

Общества с ограниченной ответственностью «АС» к ФИО1 о признании договора субаренды заключенным,

заслушав представителей истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АС» обратился в Серовский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании договора субаренды заключённым.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ООО «АС» на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого со ФИО5 получил в безвозмездное пользование нежилые помещения, в том числе помещение № (литер 5/1) площадью 188 кв.м., по адресу: <адрес>. Истец и ответчик достигли соглашения об аренде указанного помещения путем заключения договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик фактически принял помещение и осуществлял там производственную деятельность. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался указанным помещением, согласно достигнутым условиям по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, вносил плату установленную договором в размере 20 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком согласно расписке были получены два экземпляра нового договора субаренды помещения на иных условиях, меньшей площадью и размера арендной платы, от подписания которых он отказался. На основании изложенного просит признать заключённым между ООО «АС» и ФИО1 договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ помещения № (литер 5/1) площадью 188 кв.м, по адресу: <адрес> на указанных в нём условиях и действующим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, вышеуказанные обстоятельства подтвердил, дополнил, что в феврале 2016 он (ФИО3) разместил объявление на Авито о сдаче помещения в аренду, позже ему позвонил ФИО1, а по приезду на место, сказал, что будет арендовать спорное помещение. Тогда он (ФИО3) подготовил два экземпляра договора и акт приема-передачи, передал их ФИО1 для подписания. Впоследствии ФИО1 завез в помещение оборудование для изготовления полистиролбетонных блоков, пользовался помещением, внося арендную плату. Однако ФИО1 договор аренды не подписал по причине наличия разногласий. В конце октября 2016 ФИО1 обратился о снижении арендной платы по причине уменьшения площади арендуемого помещения, в связи с чем он (ФИО3) подготовил договор от декабря 2016, однако ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выехал из спорного помещения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил исключить из числа доказательств расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Дополнил, что истец предоставил помещение (направил оферту), а ответчик занял помещение, тем самым принял оферту и акцептовал её. Ответчик факт оплаты за помещение, ранее в судебном заседании не оспаривал. В последующем истцом была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа. Поскольку помещение в пользование передавалось, оплата вносилась, полагает факт заключения договора между сторонами, подтвержден.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал по тем доводам, что из представленных истцом документов не следует какое именно помещение предоставлено ответчику, из материалов проверки КУСП, ФИО1 не признавал, что снимал какое-либо помещение у ООО «АС». Пояснения свидетеля также не подтверждает факт заключения договора между ФИО1 и ООО «АС». Ответчик не оспаривает, что снимал помещение у ФИО6, а не у юридического лица. Согласно документам, имущество передавалось от ФИО6, не указаны индивидуальные характеристики нежилого помещения, срок договора, размер арендной платы. Истцом не представлено доказательств того, что денежные средства с апреля по сентябрь 2016 года оприходованы ООО «АС».

Заслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (часть 1 статьи 160 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «АС», директором которого являлся ФИО3, заключен договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями (ссуды), согласно которому ФИО5 передал в безвозмездное пользование ООО «АС» нежилое помещение, в том числе, № (по техучету «литер 5/1») общей площадью 188 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес> помещение № (литер 5/1), назначение нежилое, принадлежащее ему на праве собственности (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ФИО5 арендатору ООО «АС» дано согласие на передачу ФИО1 в субаренду нежилого помещения № площадью 188 кв.м., этаж 1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение нежилого помещения: производство стройматериалов, сумма арендной платы 20 000 рублей в месяц без учёта потребленной электроэнергии и расходов на горюче-смазочные материалы (л.д. 7).

В соответствии с частью 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному директором ООО «АС» ФИО3, предметом субаренды является нежилое помещение № (по техучету «литер 5/1») общей площадью 188 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес> помещение № (литер 5/1), назначение нежилое (л.д. 8).

Между тем, по утверждению ответчика ФИО1, он данный договор, а также акт приёма-передачи нежилого помещения, не подписывал, условия договора не согласовывал. Указанные обстоятельства подтверждены договором и актом от ДД.ММ.ГГГГ, где подпись ответчика отсутствует.

Не могут быть приняты в качестве доказательств показания свидетеля ФИО8 и флеш-карта с записью разговора, поскольку это напрямую противоречит положениям статьи 162, 651 ГК РФ.

Как следует из материала КУСП -18922, в ходе проверки, проведенной по обращению ФИО3, установлено, что следует из заявления ФИО6 и объяснений ответчика, ФИО1 договор аренды и акт приёмки имущества не подписывался.

Таким образом, довод ответчика о том, что он не подписывал оспариваемый договор, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательства, свидетельствующие об обратном, истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Ссылки представителя истца на применения в данном споре положений статей 434, 438 ГК РФ об акцепте оферты, предусматривающих, что в случае совершения лицом, получившим оферту в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, суд находит противоречащими действующему законодательству об аренде, поскольку для договора аренды предусмотрена только письменная форма.

Принимая во внимание, что письменная форма договора аренды спорного недвижимого имущества, установленная абзацем 2 пункта 1 статьи 651 ГК РФ, не соблюдена, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «АС» к ФИО1 о признании договора субаренды заключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Судья Ю.А. Бровина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.