Решение № 2-583/2020 2-583/2020~М-552/2020 М-552/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-583/2020

УИД: 16RS0024-01-2020-001660-10

Дело № 2-583/2020

Учет 2.133 г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признание отказа в предоставлении в долевую собственность земельного участка незаконным и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признание отказа в предоставлении в долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, посредством купли-продажи (выкупа) незаконным и обязании заключить договор купли-продажи (выкупа) указанного земельного участка.

В обоснование требований указали, что ими подано заявление о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ими получен отказ в предоставлении в собственность земельного участка, поскольку из предоставленных сведений из ЕГРН у жилого помещения – квартиры № 2 правообладатель отсутствует, то есть у них отсутствуют права на квартиру. На протяжении всех лет они оплачивали налог на недвижимость.

Истцы ФИО3, ФИО4 и представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали и дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ФИО3 и ФИО4 ФИО6 в судебном заседании поддержала доводы своих доверителей.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным письменных ответе исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от 20 июля 2020 года №.

Третье лицо гр.Р1. в судебном заседании пояснил, что он и гр.Р2. являются собственниками <адрес> Республики Татарстан. Право на земельный участок под квартирой и домом № по <адрес> ими не оформлено. В удовлетворении исковых требований не возражал.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, и рассмотрев требования в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (ред. от 02 августа 2019 года) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».В соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Пищекомбинатом Октябрьского райпо от имени Октябрьского Совета народных депутатов и ФИО8, трехкомнатная <адрес> передана в совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО8

Из выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества, выданного Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ» 23 сентября 2020 года №, следует, что право собственности на <адрес> Республики Татарстан зарегистрировано за ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, из-за отсутствия записи в реестровой книге, подтвердить факт регистрации права на квартиру за ФИО1, ФИО3, ФИО8 БТИ не имеет возможности.

Собственниками <адрес> Республики Татарстан на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются гр.Р2. (для в праве 1 /5) и гр.Р1. (доля в праве 4/5), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

14 июля 2020 года ФИО9, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратись в исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о приобретении в собственность по 1 /4 доли за каждым земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на котором расположена квартира, принадлежащая им на праве собственности.

На основании письма за исх. № от 20 июля 2020 года исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО9, ФИО1, ФИО3, ФИО4 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании пунктов 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, пунктов 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» поскольку в ЕГРН правообладатель <адрес> Республики Татарстан отсутствует.

Суд не находит оснований для признания отказа исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № незаконным ввиду следующего.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определена процедура получения на праве общей долевой собственности земельных участков под зданием, принадлежащим нескольким лицам на праве частной собственности.

Иной порядок приобретения права собственности действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на земельном участке здание принадлежит нескольким сособственникам (ФИО2, гр.Р2. и гр.Р1.), то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на земельный участок является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

Из материалов дела следует, что право собственности истцов ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на <адрес> Республики Татарстан до 01 января 2000 года в Нурлатском филиале АО «БТИ РТ», и после 01 января 2000 года в ЕГРН не зарегистрировано, третьи лица гр.Р2. и гр.Р1. к ответчику с заявлением о признании права собственности на спорный земельный участок не обращались.

Таким образом, истцами не представлены доказательства соблюдения процедуры предусмотренной пунктами 2, 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, для приобретения спорного земельного участка на праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признание отказа в предоставлении в долевую собственность земельного участка незаконным и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2020 года.