Решение № 2-2029/2017 2-2029/2017 ~ М-2082/2017 М-2082/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2029/2017

№2-2029/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 26 декабря 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Васькина Ю.Н.

при секретаре Фоминой С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Невинномысска по доверенности № 61-01 от 04.09.2017 года ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, указав, что 17 мая 1999 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска Ставропольского края по договору аренды № <данные изъяты> мне, ФИО1 был оставлен в аренду земельный участок площадью 26 кв.м., для строительства и эксплуатации «дуального гаража, по адресу: <данные изъяты> Получив земельный участок под строительство индивидуального гаража и разрешение администрации города Невинномысска Ставропольского края на строительство, он начал строительство объекта недвижимости. Строительство гаража было завершено в сентябре 1999 года.Согласно сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Невинномысска Ставропольского края <данные изъяты> от 01.11.2017 года, проектная и разрешительная документация на строительство гаража <данные изъяты> в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) «Магистраль» в городе Невинномысск не сохранились. Постановлением Администрации города Невинномысска Ставропольского края № 3184 от 5.10.2013 года уточнено "местоположение земельного участка и присвоен новый почтовый адрес: Ставропольский край, город Невинномысск, гаражно-строительный кооператив (ГСК) Магистраль» № <данные изъяты> 15.10.2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Невинномысска Ставропольского края и им ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 1332 от f.05.1999 года, по которому срок действия аренды продлен до 16.05.2014 года. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое (движимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, в соответствии с требованиями существующего законодательства отмежеван и поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый мер <данные изъяты> адрес местоположения: <данные изъяты>, что подтверждено копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации «движимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 29.07.2017 года), основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план объекта недвижимости.

В настоящее время в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, а также правоустанавливающий документ на нежилое здание гараж, изготовить технический план на здание гаража и зарегистрировать право собственности на гараж, не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 29.07.2017 года), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект завершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на вой земельный участок. Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № lf-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 29.07.2017 года), государственная регистрация прав на сданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом, на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов движимости срок действия соответствующего договора не истек.

Признание права собственности на недвижимое имущество, гараж, позволит ему реализовать ого право, приобрести земельный участок у органа местного самоуправления в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Указанным гаражом, он в течение более 17 лет как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется, споров относительно прав у него ни с кем не было и нет, она не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на нее нет, не является муниципальным или федеральным имуществом, право на нее ни за кем не зарегистрировано, государство не предъявляло и не предъявляет на указанный гараж каких-либо требований, с 1999 года по стоящее время владелец гаража не менялся, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Он на протяжении более 17 лет за свой счет несет бремя содержания гаража, поддерживает объект движимости в исправном состоянии, не допуская его порчи, произвел за собственные средства капитальный ремонт помещения. Он за личные средства изготовил техническую документацию на гараж, поставил земельный участок, на котором расположен объект недвижимости на государственный кадастровый учет.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и вменение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом особами (часть 2).

К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных елок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин и юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и прерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснением, содержащемуся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ПС РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. В настоящее время в соответствии с действующим законодательством за ним во вне судебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на указанный гараж. В соответствии с требованиями ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации Недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 29.07.2017 года) основанием для дарственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время я не имею возможности. В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 29.07.2017 года), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Просит признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на недвижимое имущество, нежилое здание - гараж, инвентарный <данные изъяты> поэтажное, литер Г, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 – исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 17 мая 1999 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска Ставропольского края по договору аренды № <данные изъяты> ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 26 кв.м., для строительства и эксплуатации индивидуального гаража, по адресу: <данные изъяты> Право аренды указанного участка было приобретено ФИО1 по результатам аукциона состоявшегося 06.02.1999 года, проведенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска.

Согласно справки №14 от 14.05.2012 года, выданной председателем правления ГСК «Магистраль», ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Магистраль» и ему принадлежит гараж в ГСК «Магистраль» <данные изъяты>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет, с площадью объекта 26 кв.м.

Проведенным согласованием местоположения границ земельного участка <данные изъяты> от 30.06.2017 года, проведенного с участием специалиста Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска согласованна площадь равная 27 кв.м.

Проведенным ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ» обследованием от 16.01.2017 года, установлено, что на земельном участке с КН <данные изъяты> с уточненной площадью 27 кв.м, границы которого установлены в соответствии с законодательством, расположен объект недвижимости: Гараж, назначение – не жилое, с застроенной площадью 27 кв.м.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности или на ином праве, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, на основании кадастрового плана земельного участка, а так же на основании разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать свои права на гараж, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на данное строение.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно пользуется гаражом, уплачивает все необходимые платежи с сентября 1999 года, то есть более восемнадцати лет, но оформить право собственности на указанный гараж он не может по независящим от него обстоятельствам.

Обстоятельства отрытого и непрерывного пользования истцом земельным участком подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Кроме того, доводы истца подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5

Так, свидетель ФИО4 показал, что 25 лет он знает ФИО1 Ему известно, что в ГСК «Магистраль» у него имеется гараж <данные изъяты>, который он построил сам. Много лет им пользуется, оплачивает вес расходы.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что ФИО1 знает давно. Ему также известно, что он построил в 1999 году гараж в ГСК «Магистраль» <данные изъяты> пользуется им на протяжении многих лет, оплачивает расходы по его содержанию.

В соответствии со ст.234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд учитывает, что в ст.12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав на первом месте находится признание права. В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.

Учитывая, что земельный участок на котором расположен принадлежащий истцу гараж, приобретен истцом в установленном законом порядке, при строительстве гаража не допущен вынос стен гаража за пределы установленных осевых линий, увеличение размеров гаража не нарушает права и законные интересы иных граждан, истец в течение более пятнадцати лет открыто и постоянно пользуется данным участком по назначению, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, признав за истцом право собственности на нежилое здание – гараж, инвентарный <данные изъяты> одноэтажное, литер Г, общей площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательской давности

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж, инвентарный №, одноэтажное, литер Г, общей площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 30 дней.

Судья Ю.Н.Васькин