Решение № 2-373/2020 2-373/2020(2-5409/2019;)~М-4954/2019 2-5409/2019 М-4954/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-373/2020

дело № 2-373/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир 6 февраля 2020 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.

при секретаре Давтян Н.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в домовладении и земельном участке,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит суд признать жилой дом по проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м. домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков: жилого дома площадью <...> кв.м. и жилого дома литер площадью <...> кв. м., выделить ФИО2 в счет 1/2 доли указанного жилого дома жилой дом блокированной застройки площадью <...> кв.м., в соответствии с заключением эксперта, выделить ФИО3 в счет <...> доли указанного жилого дома жилой дом блокированной застройки литер общей площадью <...> кв.м., выделить ФИО2 в счет <...> доли подсобные строения и сооружения – забор литер «<...>», ворота литер «<...>», калитку литер «<...>», водопроводный колодец литер «<...> длиной <...> м, канализационный колодец литер «<...>», выделить ФИО3 в счет <...> доли подсобные строения и сооружения – забор литер «<...>» длиной <...> м, ворота литер «<...>», калитку литер «<...>», водопроводный колодец литер «<...>», канализационный колодец литер «<...>», разделить земельный участок по проезду <...> в г.Армавире с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. на два самостоятельных земельных участка с выделением ФИО2 земельного участка площадью 409 кв.м. и ФИО3 - площадью <...> кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по проезду <...> в г.Армавире с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., снять с государственного кадастрового учета жилой дом по проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м. (исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью), прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок проезду <...> в <...> с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., обязать межмуниципальный отдел по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить без подачи совместного заявления ФИО2 и ФИО3, государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> по проезду <...> в г.Армавире; снятие с государственного кадастрового учета жилого дома по проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> (исключение сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью); кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом по проезду 2<...> в городе Армавире площадью <...> кв.м., кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО3 на жилой дом по проезду <...> в городе Армавире площадью <...> кв.м., кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 и ФИО3 на вновь образованные обособленные земельные участки.

Свои требования истец мотивирует тем, что стороны по делу являются собственниками домовладения по проезду <...>, состоящего из жилого дома литер А, который фактически представляет собой два пристроенных друг к другу обособленных жилых жома, каждый из которых находится в пользовании отдельной семьи ФИО2 и ФИО3, однако в общей долевой собственности всех собственников находится единый дом, кроме того, каждый собственник пользуется обособленным земельным участком. В связи с тем, что во внесудебном порядке соглашения по вопросу раздела домовладения достичь не удалось, истца вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя межмуниципального отдела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются собственниками домовладения по проезду <...>, в городе Армавире, состоящего из жилого дома литер А с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м.

При этом ФИО2 принадлежит на праве собственности <...> доли жилого дома литер А и 1/2 доли земельного участка на основании договора купли-продажи от 24 мая 2017 года (государственная регистрация от 25 мая 2017 года <...>, <...>).

ФИО3 принадлежит <...> доли домовладения и земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 14 января 2015 года, решения Армавирского городского суда от 3 ноября 2016 года к делу<...> г.

Как следует из содержания искового заявления ФИО2, объяснений представителя истца, подтверждается заключением эксперта, жилой дом с кадастровым номером <...> общей площадью 143,6 кв.м. фактически состоит из двух пристроенных друг к другу домов, каждым из которых пользуется отдельная семья.

При этом между сторонами фактически сложился порядок пользования жилыми домами.

В настоящее время в пользовании ФИО2 находится дом, расположенный с правой стороны, литер «<...>», общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м, состоящий из комнат <...>(коридор) -<...>.м, <...> (кухня) -<...>.м, <...> (жилая) -<...> кв.м, <...> (жилая) -<...> кв.м, <...> (жилая)-<...> кв.м, <...> (ванная) <...> кв.м.

В пользовании Т. находится дом, расположенный с левой стороны, литер «<...>» общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м, состоящий из комнат <...>(коридор<...> кв.м, <...> (кухня) – <...> кв.метра, <...> (жилая)-<...> кв.м, <...>(жилая)-<...> кв.м, <...> (жилая) -<...> кв.м, <...> (ванная)- 3,8 кв.м.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 2 ст.247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом Т. разработан один вариант выдела жилого дома ФИО2, который выполнен по сложившемуся порядку пользования жилыми строениями с отступлением от юридических долей сторон в праве собственности на жилые дома.

С учетом исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о возможности выдела обособленных жилых домов, расположенных по адресу: г.Армавир, проезд <...>, по варианту, разработанному экспертом, согласно которому в собственность ФИО2 переходит целый жилой дом <...>» общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Жилой дом литер <...>» общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м переходит в собственность ФИО3

Судом также установлено, что земельный участок по проезду <...> с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.метр принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 в равных долях по <...> доли каждому.

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ также предусмотрена возможность выдела земельного участка в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизе истцом ФИО2 на момент производства экспертизы используется часть земельного участка площадью <...> кв.метров, на которой расположен жилой дом литер «<...>», забор литер «<...>», ворота литер «<...>», калитку литер «<...>», водопроводный колодец литер «II», длиной <...> м, канализационный колодец литер «<...>»; ответчиком ФИО3 - часть земельного участка площадью <...> кв.метров, на которой расположен жилой дом литер «<...> забор литер «<...>» длиной <...> м, ворота литер <...>», калитку литер <...>», водопроводный колодец литер «<...>», канализационный колодец литер «<...>».

Экспертом разработан один вариант раздела земельного участка по проезду <...> с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.метр с отступлением от юридических долей в праве собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком.

В соответствии с указанным вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы:

ФИО2 в счет <...> доли земельного участка по проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> площадью <...> квадратный метр выделяется часть земельного участка площадью <...> квадратных метров в следующих границах:

-от правого угла главного фасада в сторону соседнего участка <...> по <...>-<...> м;

- в сторону тыльного фасада по ломаной линии<...>, <...> м, <...> м;

- в сторону соседнего участка <...> по <...>

- далее в сторону главного фасада -<...>

ФИО3 в счет <...> доли земельного участка по проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> площадью <...> квадратный метр выделяется часть земельного участка площадью <...> квадратных метров в следующих границах:

-от левого угла главного фасада в сторону соседнего участка <...> по <...>-<...>;

- в сторону тыльного фасада по ломаной линии-<...>, <...> м, <...> м;

- в сторону соседнего участка <...> по пр.2<...> м;

- в сторону главного фасада <...> м.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта ФИО4, имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. При этом, ответчик каких-либо доказательств, опровергающих как выводы судебной землеустроительной экспертизы, так и доводы истца, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, в связи с чем, подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер А по улице проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.метр и земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.метр.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Учитывая, что жилой дом литер А по проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.метр фактически представляет собой два пристроенных друг к другу жилых дома, при постановке на государственный кадастровый учет данных домов, жилой дом литер А по проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.метр подлежит снятию с государственного учета.

Также подлежит снятию с кадастрового учета земельный участок по проезду <...> в городе Армавире земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.метр.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в отношении жилых домов по адресу: г.Армавир, по проезду <...>, также государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности сторон на указанные жилые дома должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.

При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на жилые дома сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в домовладении и земельном участке – удовлетворить.

Признать жилой дом по проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.метр - домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков: жилого дома площадью <...> кв.метра и жилого дома литер площадью <...> кв. метр.

Выделить в собственность ФИО2, в счет <...> доли жилого дома по проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...>, жилой дом блокированной застройки, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., в соответствии с вариантом <...> заключением эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по г.Армавиру Т., от 23.01.2019.

Выделить в собственность ФИО3 В,М, в счет 1/2 доли жилого дома по улице проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...>, жилой дом блокированной застройки, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., в соответствии с вариантом <...> заключением эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...> Т., от 23.01.2019.

Выделить в собственность ФИО2, в счет <...> доли подсобные строения и сооружения – забор литер <...>», ворота литер «<...>, калитку литер «<...> водопроводный колодец литер «<...> длиной <...> м, канализационный колодец литер «<...>».

Выделить в собственность ФИО3, в счет <...> доли подсобные строения и сооружения – забор литер «<...>» длиной <...> м, ворота литер «<...>», калитку литер <...>», водопроводный колодец литер «I», канализационный колодец литер «<...>».

Разделить земельный участок по проезду 2<...> в городе Армавире с кадастровым номером <...>, площадью <...> квадратный метр на два самостоятельных земельных участка.

Выделить в собственность ФИО2 в счет 1/2 доли земельного участка по проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> площадью 831 квадратный метр, часть земельного участка площадью 409 квадратных метров в следующих границах:

-от правого угла главного фасада в сторону соседнего участка <...> по <...>-<...> м;

- в сторону тыльного фасада по ломаной линии-<...>, <...> м, <...> м;

- в сторону соседнего участка <...> по <...> м;

- далее в сторону главного фасада -<...> м.

Выделить в собственность Т. в счет <...> доли земельного участка по проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> площадью 831 квадратный метр, часть земельного участка площадью <...> квадратных метров в следующих границах:

-от левого угла главного фасада в сторону соседнего участка <...> по <...>;

- в сторону тыльного фасада по ломаной линии<...>, <...> м, <...> м;

- в сторону соседнего участка <...> по <...> м;

- в сторону главного фасада -<...> м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, на жилой дом по проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом по проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> общей площадью <...>.метра (исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок проезду 2<...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> площадью <...> квадратный метр.

Обязать межмуниципальный отдел по городу Армавиру и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> осуществить без подачи совместного заявления ФИО2, и ФИО3:

- государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ФИО2, и ФИО3, на жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> по проезду <...> в городе Армавире;

- снятие с государственного кадастрового учета жилого дома по проезду <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> (исключение сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью);

- кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом по проезду <...> в городе <...>ю <...> кв.м,

- кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО3, на жилой дом по проезду <...> 23 в городе <...>ю <...> кв.м,

- кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2, и ФИО3, на вновь образованные обособленные земельные участки.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

ФИО8

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>