Решение № 2-245/2018 2-245/2018~М-146/2018 М-146/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-245/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Носовой Т.И.

С участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Н.В. к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Н.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенный по адресу: .... Свои требования мотивировала тем, что она является собственником дома и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Дом и земельный участок приобретены истцом на основании договора купли-продажи от ... В ... году Н.В. осуществила снос старого дома и возвела новый на том же месте, где ранее располагался старый дом. Так как ранее на земельном участке существовал жилой дом и истец возвела новый дом на том же месте, она полагала, что никаких дополнительных документов для строительства не требуется. В последствии во исполнение требований закона Н.В. решила осуществить государственную регистрацию построенного дома, для чего обратилась в регистрирующие органы. Однако, в регистрации права собственности ей было отказано, в связи с тем, что необходимо получить разрешение на строительство. В выдаче разрешения Н.В. в администрации городского округа Луховицы было отказано, в связи с тем, что строительство дома было осуществлено на расстоянии одного метра от границы с соседним земельным участком. После возведения дома Н.В. обратилась в отдел архитектуры с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, в чем ей было отказано без разрешительных документов на строительство.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ... N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Положениемпункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Как установлено в судебном заседании, Н.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010501:377, категория земель 0-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Каких-либо ограничений в использовании земельный участок не имеет. На данном земельном участке истцом возведено капитальное строение - жилой дом общей площадью 96,7 кв.м., в том числе жилой - 56,1 кв.м.

Согласно заключения эксперта возведенное Н.В. строение - жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, параметрам застройки жилой зоны застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками и не нарушает санитарно-бытовые требования Свода правил.

Возведенное Н.В. строение находится в работоспособном состоянии, пригодно для эксплуатации по своему функциональному назначению (для проживания).

Жилой дом соответствует требованиям нормативных документов, Сводов правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований безопасности зданий и сооружений, требований пожарной безопасности.

Учитывая, что возведенное Н.В. строение - жилой ... соответствует техническим регламентам, в которых установлены требования к надежности и безопасности зданий и сооружений, это строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований сомневаться в достоверности данного заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судом вопросы, исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в Заключении. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, основываясь на заключении эксперта, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено строение, принадлежит истцу на праве собственности, возведение постройки его разрешенному использованию не противоречит, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение.

Выявленное экспертом незначительное несоблюдение градостроительной нормы и требований при строительстве, а именно, отступление от границ смежного земельного участка менее чем на три метра, при отсутствии нарушения чьих-либо права, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В выдаче разрешения на строительство Н.В. было отказано, что свидетельствует о том, что ею предпринимались достаточные меры для легализации самовольного строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.В. удовлетворить.

Признать за Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

Судья