Решение № 2-31/2019 2-31/2019~М-435/2018 М-435/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-31/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрев 6 февраля 2019 года в <...>, Юргамышского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. ей приобретены в собственность на основании договора купли-продажи квартира, общей площадью - 78, 2 кв.м., и земельный участок, площадью – 1 436 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на вышеуказанные объекты надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Фактически указанная квартира является одноквартирным домом, дом имеет газовое отопление, энергоснабжение. Из технического паспорта и схемы расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке строение, принадлежащее ей на праве собственности, квартира № расположена в одноэтажном жилом доме № представляющем из себя отдельно стоящее здание. Других квартир, мест общего пользования в доме нет.

Просит суд признать объект недвижимости жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м. с кадастровым №. Прекратить право собственности за ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>. Признать право собственности за ФИО1, на жилой дом по адресу: <адрес>, обшей площадью 78,2 кв.м. с кадастровым №.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Возражений относительно исковых заявлений не представили.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что согласно представленному договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 квартиру, общей площадью - 78, 2 кв.м., и земельный участок, площадью – 1 436 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, а также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения содержит сведения об объекте права: 4-комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 78,2 кв.м., в том числе жилая 60,5 кв.м.

В представленной истцом выписке из ЕГРН вид жилого помещения указан, как квартира.

Вместе с тем, как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира фактически является индивидуальным жилым домом. Жилой дом имеет один вход, разделения на квартиры не имеет. Согласно плану земельного участка, он также не имеет разделения на территорию для обслуживания двух или более квартир, является единым, ограждение имеет один вход.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании квартиры жилым домом.

Поскольку договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками не оспорен, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано надлежащим образом, то право собственности на квартиру подлежит прекращению, а требование истца о признании за ней права на индивидуальный жилой дом подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Признанием права собственности истца на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются. В связи с тем, что брак истца с ФИО5 зарегистрирован до приобретения указанного имущества (согласно свидетельству о заключении брака № брак заключен ДД.ММ.ГГГГ.), оно является общим совместным имуществом. ФИО5, выступающий третьим лицом по данному делу, возражений о признании права собственности за ФИО1 не представил.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение, поэтому данное право подлежит установлению судом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., с кадастровым № – индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, СНИЛС №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, СНИЛС №, право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, обшей площадью 78,2 кв.м., с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:Н.Г. Кузьмина