Решение № 2-23/2026 2-23/2026(2-618/2025;)~М-485/2025 2-618/2025 М-485/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-23/2026

Дело №

УИД №RS№-43


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

29 января 2026 года <адрес>

Озерский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и по встречному иску ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (л.д. 51-53).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала в иске, что на основании определения суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 63,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>.

Ранее указанная часть жилого дома также принадлежала брату истца ФИО2 (1/2 доля) и их наследодателю – отцу ФИО6

До раздела домовладения на части, жилой дом в долях принадлежал ФИО4 и ФИО6, которые разделили его на части по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Отец истца ФИО6 приобрел долю жилого дома по договору купли- продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10

В 1941 году собственники дома ФИО10 и ФИО11 получили по договору о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 896 кв.м.

Указанный земельный участок находился в пользовании собственников дома до настоящего времени, в том числе и у истца.

После раздела домовладения под частью жилого дома истца находится участок площадью 455 кв.м. с кадастровым номером №.

Соседка ФИО4 оформила права на свой земельный участок ранее. Данный участок был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО7 право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010230:28, площадью 452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координат, мХ

Координаты, мY

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, на основании ст. 40 ГПК РФ, привлечены к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, на основании ст. 43 ГПК РФ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Интересы истца в судебном заседании представлял по нотариально удостоверенной доверенности ФИО12

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика <адрес> Коломна по доверенности ФИО13, в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Интересы ответчика в судебном заседании представлял по нотариально удостоверенной доверенности ФИО14

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Ответчиком в порядке защиты от заявленных исковых требований предъявлено встречное исковое заявление, которым ФИО2 просит суд признать право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> (л.д. 107-113).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч. 1 ст. 59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 (л.д. 115).

При жизни ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала доля домовладения, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>.

Наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлся его сын- ФИО2 и дочь- ФИО7, которые в установленные законом срок обратились к нотариусу <адрес> с заявлением о вступлении в права наследования (л.д. 118-119).

Определением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности в порядке наследования и разделе дома, утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

- ФИО2 отказался от прав на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, город Озёры, <адрес>, со службами и сооружениями, а также прав на земельный участок под указанной частью жилого дома, принадлежащие ФИО2 в связи с наследованием имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ передал своё право ФИО7

С момента утверждения мирового соглашения в пользу ФИО7 переходит право собственности на принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, город Озёры, <адрес>, со службами и сооружениями.

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, город Озёры, <адрес>, со службами и сооружениями, принадлежит ФИО7 в связи с принятием наследства за ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 в счёт перехода к ней вышеуказанного имущества передала в пользуФИО2 1/6 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 50№, общей площадью 60,6 кв.м, и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, город Озёры, <адрес>, а также выплатила денежную сумму в размере 520 000 рублей (л.д. 12-13).

Определением суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу вышеуказанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 <адрес> этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, на основании утверждённого судом мирового соглашения истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:36:0010230:95, общей площадью 63,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, истец в целях эксплуатации дома правомерно пользуется земельным участком.

Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом был предоставлен правопредшественникам истца.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истец имеет право на получение земельного участка под домом в собственность бесплатно, поскольку прежний пользователь земельного участка, стал собственником домовладения, расположенного на этом участке и владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права прежних пользователей на данный участок, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В удовлетворении встречных исковых требований суд полагает необходимым отказать по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что при жизни ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, правом на оформление в собственность земельного участка не воспользовался, в связи с чем спорный земельный участок не может быть включен в наследственную массу, а единственным способом реализации права на его оформление для наследников, является его приватизация.

Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и строения, расположенного на нем, а также тот факт, что на момент обращения в суд со встречным исковым заявлением ФИО2 правообладателем ? доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, не являлся, суд полагает, что требование о признании за ним права собственности на ? долю земельного участка не подлежит удовлетворению, поскольку право на приватизацию спорного земельного участка утрачено ФИО2 при переходе права собственности.

Учитывая вышеизложенные нормы материального права, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований, в связи с чем, признает за истцом право собственности в порядке приватизации на спорный земельный участок, а в удовлетворении встречного иска отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования ФИО7 к <адрес> Коломна, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, к/п № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, в порядке приватизации в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координат, мХ

Координаты, мY

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кималайнен