Решение № 2-881/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-881/2018

Дело № 2- 881/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 29 октября 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Моргачевой Т.С.

При секретаре Юнкиной Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит установить за ней право собственности на жилой дом, <адрес>; и земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен дом по указанному адресу.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прибрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №. Однако данный договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время установить право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования. Пояснила, что приобрела указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом у ... на основании письменного договора, удостоверенного нотариально. Однако по незнанию не зарегистрировала данный договор и право собственности на приобретенное недвижимое имущество. В настоящее время ... умерла, детей и родственников у нее нет. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по делу.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу Федеральный закон от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного закона.

Однако до 01.03.2013 года ч. 3 статьи 558 ГК РФ предусматривала, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ... земельный участок с кадастровым номером №, размером ... кв.м., по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом <адрес> ... и зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности на объекты недвижимости, возникшее после вступления в силу этого Закона (31 января 1998 года), подлежали обязательной государственной регистрации.

Также подлежал государственной регистрации заключенный договор купли-продажи.

Однако данный договор и право собственности истца не были зарегистрированы.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ЗАГС г.Осинники, ... умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

После смерти ФИО2 никто из наследников не обращался с заявлением о принятии наследства, что подтверждается сведениями, предоставленными нотариусами Осинниковского нотариального округа (л.д. 49-50, 53).

С момента приобретения земельного участка и жилого дома истец ФИО1 пользуется указанным недвижимым имуществом, относится к нему как к своему собственному. Права истца на данное недвижимое имущество никем не оспариваются. В связи со смертью продавца возможность оформить права собственности во внесудебном порядке у истца отсутствует.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 20-21).

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, ... и земельный участок, площадью ... расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2018 года.

Судья Т.С. Моргачева