Решение № 2-4509/2024 2-539/2025 2-539/2025(2-4509/2024;)~М-4334/2024 М-4334/2024 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-4509/2024

Дело №

УИД: 91RS0№-12

Категория 2.139


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО7,

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Группа ФИО3 «Владоград», ООО ФИО3 «Владинвестгрупп», при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ООО «Первая инжиниринговая ФИО3», ООО «УК «ФИО3»,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО «Группа ФИО3 «Владоград», ООО ФИО3 «Владинвестгрупп»:

- о возложении обязанности передать нежилое помещение площадью 7,5 кв.м., расположенное между 8 и 9 этажами секции «В» многоэтажного жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>;

-обязать ответчиков осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на нежилое помещение площадью 7,5 кв.м., расположенное между 8 и 9 этажами секции «В» многоэтажного жилого дома с кадастровым номером 90:22:010202:516 по <адрес> являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение 7,5 кв.м., расположенное между 8 и 9 этажами секции «В» многоэтажного жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> от ООО «Группа ФИО3 «Владоград» и ООО ФИО3 «Владинвестгрупп» к ФИО2

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа ФИО3 «Владоград» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения площадью 7,5 кв.м., расположенное между 8 и 9 этажами секции «В» многоэтажного жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>. С указанного момента нежилое помещение находится в пользовании истца. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, нежилое помещение на кадастровый учет не поставлено, право собственности за продавцом не зарегистрировано.

Истец считает, что заключенный между сторонами договор следует считать основным договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, в связи с чем, правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применимы.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ООО «Первая инжиниринговая ФИО3», ООО «УК «ФИО3».

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Группа ФИО3 «Владоград» просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. Заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности /л.д.71-72/

В частности указано, что с момента заключения предварительного договора стороны не заключили основанной договор купли-продажи, нежилое помещение не поставлено на кадастровый учет, права Продавца на него не зарегистрированы в установленном порядке. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что какая-либо из сторон в указанный период направила другой стороне предложение заключить основной договор. В настоящее время какие-либо правовые последствия для регистрации права ООО «Группа ФИО3 «Владоград» на нежилое помещение отсутствуют.

Представитель ответчика ООО ФИО3 «Владинвестгрупп» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил. В удовлетворении исковых требований просит отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях /л.д. 132-133/.

В частности указано, что ООО ФИО3 «Владинвестгрупп» не является стороной предварительного договора, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком. В силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор подлежал заключении в течение года с момента заключения предварительного договора, что указывает на пропуск истцом срока на обращение с данным иском в суд. Требования о возложении обязанности передать в пользование истцу спорное жилое помещение являются необоснованными, поскольку фактически нежилое помещение было передано истцу по условиям предварительного договора.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что судебной защите подлежит только существующее нарушенное право. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа ФИО3 «Владоград» и ФИО2 был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения.

В соответствии с условиями настоящего договора Стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем Основной договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, изложенных в данном договоре и в Приложении № к нему (далее по тексту –«Основной договор») по которому Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель примет в свою собственность нежилое помещение № площадью 7,5 кв.м., расположенное между 8 и 9 этажами секции «В» многоэтажного жилого дома с кадастровым номером 90:22:010202:516 по <адрес> (п. 1.1. договора).

По согласованию сторон Основной договор должен быть заключен в течение 6 месяцев со дня государственной регистрации права собственности Продавца на нежилое помещение (п. 1.2 договора).

Право собственности на нежилое помещение переходит от Продавца к Покупателю после подписания Основного договора с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю (п. 1.3 договора).

Покупатель имеет право приступить к использованию нежилого помещения до подписания Основного договора (п. 1.4 договора).

В соответствии с п.2.1.1, п. 2.1.2 договора Продавец обязуется подписать с Покупателем основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на нежилое помещение. Передать Покупателю в пользование нежилое помещение путем подписания акта приема-передачи на него.

Согласно п. 2.2.1, п. 2.2.2, п. 2.2.3, п. 2.3.3 договора Покупатель обязуется подписать с Продавцом Основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на нежилое помещение. Произвести оплату Гарантийного взноса в порядке, установленном Разделом 3 настоящего Договора. Нести все расходы по оформлению нежилого помещения в собственность. Требовать от Покупателя исполнения обязательств в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим на территории Республики Крым законодательством.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость нежилого помещения составляет 240 000,00 руб.

По согласованию сторон этот платеж является способом обеспечения исполнения Покупателем взятых на себя обязательство по данному договору и впоследствии будет зачтен Продавцом в счет исполнения обязательств Покупателя по Основному договору по оплате стоимости нежилого помещения.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Группа ФИО3 «Владоград», следует, что оплата по предварительному договору нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО2 в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, сдан в эксплуатацию в 2015 году.

С ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2 находилась <адрес>, с кадастровым номером № расположенная на 8-ом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №

Право собственности у ФИО2 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО ФИО3 «Владинвестгрупп».

С ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанной квартиры является ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ООО «Группа ФИО3 «Владоград» уведомление о готовности к оформлению права собственности на нежилое помещение.

До настоящего времени Основной договор купли-продажи нежилого помещения площадью 7,5 кв.м., расположенное между 8 и 9 этажами секции «В» многоэтажного жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, не заключен.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что с 2015 года (с момента заключения предварительного договора купли-продажи) спорное нежилое помещение находится в пользовании ФИО2

Из сообщения Госкомрегистра следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о нежилом помещении 8/9 по адресу: <адрес>.

Указанное свидетельствует о том, что предмет заключенного сторонами предварительного договора (нежилое помещение), в отношении которого ФИО2 заявлены исковые требования, как самостоятельный объект гражданского оборота не существует, самостоятельного кадастрового учета в составе многоквартирного дома не проходил, не выделен в натуре из общего имущества и не обладает индивидуально-определенными характеристиками, строительство многоквартирного дома и квартир в нем завершено в 2015 году, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражают свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимают себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 этого же кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" предусмотрено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Таким образом, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, возражений ответчика относительно иска.

В силу действующего гражданского процессуального законодательства суд при определении закона, подлежащего применению и установлении характера спорного материального отношения, не связан нормой права, указанной истцом в исковом заявлении, и должен самостоятельно определить закон, подлежащий применению в рассматриваемом деле.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что фактически стороны, заключая предварительный договор купли-продажи, предусмотрели все существенные условия договора купли-продажи недвижимости и истцом полном соответствии с его условиями произведена полная оплата предмета сделки. С момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (2015) Продавцом с 2015 года какие-либо меры по осуществляю за собой государственной регистрации права собственности, а также заключению основного договора с ФИО2 не предпринимались.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность ООО «Группа ФИО3 «Владоград» передать в собственности ФИО2 спорное нежилое помещение и обязанность ФИО2 как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этого имущества. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости нежилого помещения исполнена до подписания основного договора, что подтверждается справкой продавца в получении от покупателя денежных средств в размере 240 000,00 руб.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 1 Закона N218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с названным Законом сведений (часть 2).

Частью 3 статьи 1 Закона N218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 14 Закона N218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных упомянутым Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона N218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 18 Закона N218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ООО ФИО3 «Владинвестгрупп» стороной предварительного договора купли-продажи не являлось, в связи с чем, на него не может быть возложена обязать осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на нежилое помещение площадью 7,5 кв.м., расположенное между 8 и 9 этажами секции «В» многоэтажного жилого дома с кадастровым номером № <адрес> являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение от ООО ФИО3 «Владинвестгрупп» к ФИО2

ООО «Группа ФИО3 «Владоград» правообладателем спорного имущества на момент заключения договора не являлось и не является на момент рассмотрения настоящего спора, в связи с чем, к спорным правоотношениям не могут быть применены положения пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что надлежащим способом защиты нарушенного права ФИО2 будет являться признание за ней права собственности на нежилое помещение площадью 7,5 кв.м., расположенное между 8 и 9 этажами секции «В» многоэтажного жилого дома с кадастровым номером № <адрес>.

В силу положений статьи 58 Закона N218-ФЗ и разъяснений пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, при этом заявление от продавца и регистрация права за ним в этом случае не требуется.

Требования истца о передаче нежилого помещения площадью 7,5 кв.м., расположенного между 8 и 9 этажами секции «В» многоэтажного жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> не подлежат удовлетворению, как излишне заявленные. Факт пользования нежилым помещением с 2015 года по настоящее время никем не оспаривается, его передача ФИО2 была предусмотрена условиями договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ООО «Группа ФИО3 «Владоград», ООО ФИО3 «Владинвестгрупп», при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ООО «Первая инжиниринговая ФИО3», ООО «УК «ФИО3», удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 7,5 кв.м., расположенное между 8 и 9 этажами секции «В» многоэтажного жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки нежилого помещения площадью 7,5 кв.м., расположенного между 8 и 9 этажами секции «В» многоэтажного жилого дома с кадастровым номером № <адрес> на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.