Решение № 2-408/2017 2-408/2017(2-7632/2016;)~М-6864/2016 2-7632/2016 М-6864/2016 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-408/2017

Дело № 2-408/2017

Изг.ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

07 марта 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Похлебаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.В., С.М.Ю., С.И.А., С.Т.А. к С.Е.В. о прекращении обременения в отношении квартиры,

установил:

С.А.В., С.М.Ю., С.И.А., С.Т.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО1 квартиру, расположенную по <адрес> Квартира приобретена с использованием государственного жилищного сертификата, выданного С.А.В. как участнику программы «Государственные жилищные сертификаты».

Согласно п.<данные изъяты> договора купли-продажи квартира приобретена покупателями за 227 520 рублей, которые были перечислены на расчетный счет продавца ФИО1 с блокированного целевого счета С.А.В., открытого в Ярославском отделении ПАО Сбербанк в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.03.1999 года №351 в пятидневный срок с момента регистрации договора.

Оплата по договору купли-продажи полностью произведена. Вместе с тем, стороны с совместным заявлением о погашении записи об ограничении (обременении) права в ЕГРП в порядке, предусмотренном ст.25 Закона об ипотеке, не обращались.

В силу ч.2 ст.28 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности истцов на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано ограничение (обременение) права ввиду рассрочки платежа.

Залогодержатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершей являлся ее муж – ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником является дочь – С.Е.В.

При данных обстоятельствах законодательством не предусмотрен какой-либо внесудебный порядок прекращения ограничения (обременения) права и погашения соответствующей записи о зарегистрированном ограничении (обременении).

Учитывая изложенное, истцы обратились в суд, прося прекратить запись об ограничении прав в отношении квартиры, расположенной по <адрес> кадастровый №.

В судебное заседание истцы, представитель истцов по доверенности П.Н.А. надлежаще извещенные, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик С.Е.В. исковые требования признала, пояснила, что расчеты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ПАО Сбербанк, надлежаще извещенные, в судебное заседание представителей не направили.

Третье лицо Правительство Ярославской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представило письменный отзыв, согласно которому оно не является участником спорных правоотношений, оставило решение на усмотрение суда.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора продажи квартиры участнику президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а С.А.В., С.М.Ю., С.И.А., С.Т.А. купили по <данные изъяты> доли каждый квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес>

Указанную квартиру продавец продал покупателям за 227 520 рублей. Оплата стоимости квартиры осуществляется путем перечисления денежных средств покупателями на расчетный счет продавца в Ярославском городском отделении №17 Сбербанка России с блокированного целевого счета С.А.В., открытого в Ярославском городском отделении Сбербанка РФ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.03.1999 года №351 в пятидневный срок с момента государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.4 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – закон о регистрации» (утратил силу с 02.01.2017 года) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистра зарегистрировано ограничение обременение прав истцов ипотека.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок государственной регистрации прав, их ограничений (обременений) регулируется Федеральным законом от 13.07. 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С указанной даты, согласно ст.1 Закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в нем до настоящего времени зарегистрировано ограничение (обременение) прав собственников «рассрочка платежа».

Согласно п.11 ст.3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. Пунктом 1 ст.25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Вместе с тем, Залогодержатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершей являлся ее муж – ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником является дочь – С.Е.В. Таким образом, совместное обращение залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ограничении (обременении) права невозможно.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Ответчиком не отрицается, что оплата по сделке - договору купли-продажи квартиры полностью произведена.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С.А.В., С.М.Ю., С.И.А., С.Т.А. удовлетворить.

Прекратить запись об ограничении прав С.А.В., С.М.Ю., С.И.А., С.Т.А., обременении объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости: прочие ограничения (обременения), рассрочка платежа, в отношении объекта недвижимости: квартира, расположенная по <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

А.А.Доколина