Решение № 2-2175/2017 2-2175/2017~М-1696/2017 М-1696/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-2175/2017

К делу №2-2175/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на кухню-сарай и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: она является собственником домовладения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от 17.12.2004г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2004г. №

Указанное домовладение было приобретено истцом (покупателем) у ФИО3 (продавца) за 104 000 руб. Согласно тексту договора купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от 17.12.2004г. № продавец продала, а покупатель купила жилой дом с постройками, в том числе кухню-сарай кирпичную литер «З» общей площадью 21,9 кв.м., гараж саманный, обложенный кирпичом литер «К», общей площадью 24,0 кв.м.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на земельный участок, поскольку при регистрации договора купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от 17.12.2004г. № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не был зарегистрирован переход права собственности на кухню-сарай литер «З» и гараж литер «К», и до настоящего времени указанные строения зарегистрированы за ответчиком.

На основании изложенного, истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на постройки: кухню-сарай литер «З» общей площадью 21,9 кв.м. и гараж литер «К» общей площадью 24,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от 17.12.2004г. №, между ФИО3 и ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.12.2004 г. между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи № (без передаточного акта), по условиям которого продавец продала, а покупатель купила жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 971,кв.мтр. На указанном земельном участке расположены: жилой дом каркасный, обложенный кирпичом, литер «А», полезной площадью 43,6 кв.мтр., в том числе жилой площадью 36,1 кв.мтр., пристройка каркасная, обложенная кирпичом «а», крыльцо «з», кухня-сарай кирпичная литер «З» общей площадью 21,9 в.м., навес без обшивки «И», гараж саманный, обложенный кирпичом литер «К», общей площадью 24 кв.мтр., погреб каменный «п/а», уборная кирпичная «У», забор деревянный №1, мощение асфальтовое №2, ворота деревянные №3, ворота металлические №4.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.3 договора); передача и принятие всей недвижимости и относящихся к ней документов осуществлены до подписания настоящего договора (п.4).

Установлено, что право собственности на жилой дом площадью 43,6 кв.м. по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО1 27.12.2004г., о чем сделана запись регистрации за № (л.д.5,10), а переход права собственности на кухню-сарай литер «З» общей площадью 21,9 кв.м., гараж литер «К», общей площадью 24 кв.м. по указанному адресу не были зарегистрированы за истцом, указанные строения до настоящего времени числятся зарегистрированными за продавцом ФИО3 (л.д.12-15,38-41).

Допрошенная в судебном заседании ФИО5 пояснила, что проживает по <адрес> ФИО1 она знает, так как являются соседями. Бывшего собственника домовладения по <адрес><адрес>ФИО2 свидетель видела, она купила это домовладение где-то в 2003г., потом через год продала его ФИО1 и выехала из дома. Претензий от ФИО3 и от ее родственников к истцу не поступали. Истец приобрела в 2004г. у ФИО3 жилой дом, вместе с кухней и гаражом по <адрес>, с момента покупки домовладения осуществляет за ним уход.

Допрошенный в судебном заседании ФИО6 пояснил, что ФИО1 является соседкой, знает ее с 2004г. Ответчик ФИО3 жила в домовладении по <адрес> полгода-год, а затем домовладение продала истцу. Гараж и кухня в домовладении на момент покупки его ФИО1 у ФИО3 были. За 13 лет ФИО3 никаких претензий к истцу не предъявляла. С момента покупки домовладения, истец производит ремонт жилого дома и всех строений, в том числе гаража, кухни, находящихся в домовладении.

Таким образом, как следует из материалов дела, право собственности на кухню-сарай литер «З», общей площадью 21,9 кв.м., гараж литер «К», общей площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от 17.12.2004г. №, заключенного между ФИО3 и ФИО1, не было зарегистрировано за ФИО1

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Таким образом, в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от 17.12.2004г. №П-3840 был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель ФИО1 передала продавцу ФИО3 обусловленную договором денежную сумму, а продавец ФИО3 передала покупателю жилой дом вместе состроениями, в том числе кухню-сарай литер «З» общей площадью 21,9 кв.м., гараж литер «К», общей площадью 24,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с этим покупатель вправе требовать регистрации перехода права на имущество, приобретенное им по договору.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на кухню-сарай литер «З», общей площадью 21,9 кв.м., гараж литер «К», общей площадью 24,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от 17.12.2004г. №П-3840.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 09.06.2017 г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь О.В. Ефимова