Решение № 2-1270/2020 2-1270/2020~М-655/2020 М-655/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1270/2020

Дело **

УИД 54RS0**-87


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 июля 2020 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Залевской Е.И.,

с участием:

представителей истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****, ФИО2, действующей на основании доверенности от ****,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖЭУ-4» к ФИО5, ФИО3 АлексА.у, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖЭУ-4» обратилось в суд с иском, в котором просит возложить на собственников квартир ** и ** многоквартирного *** в *** ФИО3, ФИО5, ФИО3, ФИО4 собственными силами и за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку, установленную на лестничной площадке в * подъезде на * этаже перед квартирами ** и ** многоквартирного *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что ООО УК «ЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом ** по *** в *** на основании договора от ****. **** инженером ОООН и ПМ УНД и ПР ГУ МЧС по *** по пожарному надзору капитаном внутренней службы *. совместно с представителем Управляющей компании осуществлена проверка по адресу: *** ***, в ходе которой выявлены нарушения требований пожарной безопасности, установленные Федеральным законом от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Приказа МЧС России от **** ** (ред. от ****) «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», а именно: на * этаже многоквартирного жилого дома по *** возле квартир №**, * произведено изменение объемно-планировочных решений, путем установки перегородок в помещениях общего пользования без проекта. ОООН и ПМ УНД и ПР ГУ МЧС по *** Управляющей организации вынесено предписание ** от ****, обязывающее устранить выявленные нарушения требований пожарной безопасности в срок до ****. Согласно выписке из домовой книги по адресу: ***, проживают ФИО3 АлексА. (**** г.р.), ФИО3 (**** г.р.), ФИО5 (**** г.р.); по адресу: ***, проживает ФИО4 (**** г.р.). В соответствии с выпиской ФГИС ЕГРН правообладателями жилого помещения ** в многоквартирном доме по адресу *** в *** являются ФИО3 АлексА., ФИО5, ФИО3; жилого помещения ** - ФИО4. Во исполнение предписания Управляющей организацией в адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением направлено предписание о необходимости демонтировать незаконно установленную перегородку на лестничной площадке * этажа перед квартирами №**, * *** в срок до ****. Указанное предписание получено собственниками *** ****. В соответствии с информацией с официального сайта https://www.pochta.ru/ (почтовый идентификатор *) собственниками *** предписание не получено, **** почтовое отправление вернулось отправителю. По состоянию на **** незаконно установленная перегородка перед квартирами №** и * не демонтирована, предписание собственниками не исполнено, о чем составлен соответствующий акт. Перегородка размещена на лестничной площадке 8 этажа 1 подъезда многоквартирного дома, т.е. на территории общедомового имущества, в результате чего уменьшился размер общедомового имущества указанного многоквартирного дома и такое общее имущество фактически присоединено к жилым помещениям.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, указывая на то, что они являются собственниками жилых помещений ** и **, соответственно. Перегородка на лестничной площадке была установлена до приобретения квартир, у них имеется ключ от замка двери перегородки, они ею пользуются, чтобы попасть в квартиру. Полагали, что перегородка должна быть демонтирована истцом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО УК «ЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом ** по *** в *** на основании договора от **** (л.д. 10-28).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения ** в многоквартирном доме по адресу *** в праве общей долевой собственности являются: ФИО3 АлексА., ФИО5, ФИО3 (л.д. 29-33).

Собственником жилого помещения ** является ФИО4 (л.д. 34-38).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: ***, зарегистрированы и проживают ФИО3 АлексА. (**** г.р.), ФИО3 (**** г.р.), ФИО5 (**** г.р.) – л.д. 39; по адресу: ***, проживает ФИО4 (л.д. 40).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности. санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **** **, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для о обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых деются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры.

В силу статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование, являются самовольными (часть 1), а обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленными органом, осуществляющим согласование, возложена на лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме (ч.ч. 2, 3).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или планировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **** **, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п. 4.6. СП 2.13130.2012 (утвержден Приказом МЧС России от **** **), в процессе эксплуатации следует:

- обеспечить содержание здания и состояние строительных конструкций в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них;

- не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке;

- при проведении ремонтных работ не допускать применения конструкций и материалов, не отвечающих противопожарным требованиям.

По результатам проведения внеплановой проверки в отношении ООО УК «ЖЭУ-4» государственным инспектором *** по пожарному надзору УНДиПР ГУ МЧС по *** составлен акт (л.д. 49-50), согласно которому выявлены нарушения требований пожарной безопасности (п. 4.6. СП 2.13130.2012, п. 4 ст. 4 ФЗ-123), а именно: на 8 этаже многоквартирного жилого дома по ***, возле квартир №**, 28 произведено изменение объемно-планировочных решений, путем установки перегородок в помещениях общего пользования без проекта.

**** ООО УК «ЖЭУ-4» вынесено предписание ** об устранении выявленных нарушения требований пожарной безопасности в срок до **** (л.д. 51-52).

Истец направил в адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением предписание о необходимости демонтировать незаконно установленную перегородку на лестничной площадке 8 этажа перед квартирами №**, *** *** в *** в срок до **** (л.д. 41-48).

Требования не исполнены, перегородка не демонтирована.

Ответчиками не представлено сведений о том, что перегородка установлена в законном порядке, в соответствии с согласованными проектами перепланировок, а также доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о согласовании установки перегородки.

Поскольку установленная между квартирами перегородка в отсутствие разрешительной документации нарушает действующие нормы и правила, в том числе правил пожарной безопасности, на собственников помещений – квартир ** (ФИО3, ФИО5) и ** (ФИО4) подлежит возложению обязанность демонтировать перегородку, установленную на лестничной площадке *-го этажа *-го подъезда между указанными квартирами ***.

Указанный в качестве ответчика ФИО3 не обладает гражданской дееспособностью, в виду несовершеннолетия, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность. Ответственность за несовершеннолетних детей несут их родители (родителями ФИО3 являются ответчики ФИО3 и ФИО5).

Доводы ответчиков о том, что перегородка на лестничной площадке была установлена иными лицами, до возникновения у ответчиков права собственности, не имеют правового значения для дела.

Истец просит установить срок исполнения обязанности – 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу требований статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О судебном решении», решение суда должно быть исполнимым.

Презумпция исполнимости судебного решения означает и реальное восстановление нарушенных прав в установленный в нем срок.

С учетом характера нарушений, а также объема и характера мероприятий, которые необходимо провести с целью устранения нарушений, суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчики должны совершить действия по устранению нарушений - в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, считая данный срок достаточным и целесообразным, поскольку установление данного срока для исполнения обеспечит соблюдение принципа исполнимости судебного акта и эффективную судебную защиту.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 8).

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу истца, составляет 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО5, ФИО3 АлексА.а, ФИО4 обязанность демонтировать перегородку, установленную на лестничной площадке *-го этажа *-го подъезда между квартирами ** и ** *** в *** в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3 АлексА.а, ФИО4 в пользу ООО УК «ЖЭУ-4» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.