Решение № 2-1634/2020 2-1634/2020~М-984/2020 М-984/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1634/2020

Гр. дело № 2-1634/2020г.

УИД 36RS0004-01-2020-001142-87

Категория 2.127

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020г. г. Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шатских М.В.,

при секретаре Новичихиной А.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера адвоката Белик Г.П., представителя ответчика Управы Ленинского района городского округа г. Воронеж, действующей на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2, Управе Ленинского района городского округа г. Воронеж о прекращении общей долевой собственности, сохранении жилого дома в перепланированном виде, реальном разделе домовладения, признании права собственности на часть жилого дома

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2, Управе Ленинского района городского округа город Воронеж, с требованием о прекращении общей долевой собственности, сохранении жилого дома в перепланированном виде, реальном разделе домовладения, признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел по договору купли-продажи долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно данным из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, истец является собственником 7/11 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. 4/11 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение принадлежит ФИО2

Дом разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, фактически являющееся квартирой.

Фактически истец пользуется жилым помещением № общей площадью 65,5 кв.м., которое состоит из коридора 6,9 кв.м., санузла 6,2 кв.м., кухни 13,5 кв.м., жилой комнаты 15,3 кв.м., жилой комнаты 14,8 кв.м., холла 8,8 кв.м., расположенных в Лит. А1 и имеет отдельный вход.

Жилое помещение № используется ответчиком ФИО2 и состоит из помещения под Лит. А общей площадью 28,1 кв.м., включающего в себя холл 14,2 кв.м., жилую комнату 6,5 кв.м., жилую комнату 7,4 кв.м., помещения под Лит. А2 общей площадью 36,8 кв.м., состоящего из коридора 9,7 кв.м., кухни 7,5 кв.м., ванной 4,2 кв.м. и мезонина под Лит. А3, состоящего из лестницы 3,6 кв.м., жилой комнаты 18,4 кв.м. и туалета 3,1 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера № от 08.10.2019г. доли совладельцев в жилом доме под Лит. А, А1, общей площадью 93,6 кв.м. (без учета площади самовольных пристроек под Лит. А2, А3) составляют 35/50 доли у ФИО2 и 15/50 долей у ФИО2

Добровольно зарегистрировать самовольно возведенные пристройки в установленном законом порядке ответчик ФИО2 отказывается. Кроме того, истцом была произведена перепланировка в его жилом помещении, а Управа Ленинского района городского округа г. Воронежа отказала ФИО2 в узаконивании произведенной перепланировки.

Считая свои права нарушенными истец обратился в суд с иском в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО2 на жилой <адрес> в <адрес>;

- признать часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из коридора 6,9 кв.м., санузла 6,2 кв.м., кухни 13,5 кв.м., жилой комнаты 15,3 кв.м., жилой комнаты 14,8 кв.м., холла 8,8 кв.м., общей площадью 65,5 кв.м. квартирой №;

- признать произведенную перепланировку в части индивидуального жилого <адрес> в <адрес> законной и сохранить часть жилого дома в перепланированном виде;

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого <адрес> в <адрес> (помещение №), общей площадью 65,5 кв.м., состоящую из коридора 6,9 кв.м., санузла 6,2 кв.м., кухни 13,5 кв.м., жилой комнаты 15,3 кв.м., жилой комнаты 14,8 кв.м., холла 8,8 кв.м.;

- признать часть <адрес> в <адрес>, состоящую из холла 14,2 кв.м., жилой комнаты 6,5 кв.м., жилой комнаты 7,4 кв.м. и самовольных пристроек квартирой №;

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого <адрес> в <адрес> (помещение №), общей площадью 28,1 кв.м., состоящую из холла 14,2 кв.м., жилой комнаты 6,5 кв.м., жилой комнаты 7,4 кв.м.;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации за ФИО2 права общей долевой собственности на 7/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации за ФИО2 права общей долевой собственности на 4/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера адвокат Белик Г.П. исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управы Ленинского района городского округа г. Воронеж, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании пояснила, что при вынесении решения судом полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, по адресам, имеющимся в материалах гражданского дела, в том числе согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, что суд считает надлежащим извещением, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», согласно которых юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, имеющимся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец и представитель истца не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства, что подтверждается соответствующим заявлением, представленным в материалы гражданского дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170).

Согласно п. 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, истцу ФИО2 принадлежит 7/11 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 4/11 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО2 (л.д. 31 - 34).

Данный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 579 кв.м. Земельный участок также находится в долевой собственности ФИО2, ему принадлежит 7/11 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2, ей принадлежит 4/11 доли соответственно, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24 - 30).

Согласно технического паспорта, составленному по состоянию на 30.09.2019г. жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух жилых помещений.

Жилое помещение № состоит из коридора площадью 6,9 кв.м. (Лит. А1), санузла площадью 6,2 кв.м. (Лит. А1), кухни площадью 13,5 кв.м. (Лит. А), жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. (Лит. А), жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. (Лит. А), холла площадью 8,8 кв.м. (Лит. А), холодной пристройки (Лит. а).

Жилое помещение № состоит из коридора площадью 9,7 кв.м. (Лит. А2), туалета площадью 1,2 кв.м. (Лит. А2), холла площадью 14,2 кв.м. (Лит. А), жилой комнаты площадью 6,5 кв.м. (Лит. А), жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (Лит. А), ванной площадью 4,2 кв.м. (Лит. А2), кухни площадью 7,5 кв.м. (Лит. А2), лестницы площадью 3,6 кв.м. (Лит. А3), жилой комнаты площадью 18,4 кв.м. (Лит. А3), туалета площадью 3,1 кв.м. (Лит. А3) (л.д. 35 - 42).

Жилым помещением № фактически пользуется истец ФИО2

Жилым помещением № фактически пользуется ответчик ФИО2

Согласно заключению ООО «Техинвентаризация и кадастр» от 08.10.2019г. по данным инвентарного дела № домовладение № по <адрес> в <адрес> без учета площади самовольных пристроек состоит из жилого помещения № общей площадью 65,5 кв.м., принадлежащего ФИО2 и жилого помещения № общей площадью 28,1 кв.м., принадлежащего ФИО2 (л.д. 23).

Самовольные строения, относящиеся к жилому помещению № ФИО2 узаконены не были, доказательств обратного ответчиком суду предоставлено не было.

Согласно проекта перепланировки и переустройства, выполненного ЗАО «ГазСтройПроект», ФИО2 в принадлежащем ему помещении произвел перепланировку (л.д. 45 - 49).

С целью согласования переустройства и перепланировки в части жилого <адрес> в <адрес> ФИО2 обратился в Управу Ленинского района городского округа г. Воронеж, однако согласно ответа на данное обращение № от 06.02.2020г. в согласовании переустройства и перепланировки ему было отказано (л.д. 44).

Для определения соответствия произведенной перепланировки в части спорного жилого дома строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, определения возможного раздела дома на отдельные квартиры судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от 21.08.2020г., выполненного экспертом Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в ходе проведения исследования было установлено, что жилой <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных помещений (квартир).

В ходе проведения исследования было установлено, что выдел части жилого <адрес> в отдельные квартиры возможен.

В ходе проведения исследования было установлено, что жилые комнаты и кухня в исследуемой части жилого дома (квартире) имеют естественное освещение через оконные проемы в наружных стенах с заполнение из светопрозрачных ПВХ конструкций с стеклопакетом. Перед данными оконными проемами отсутствуют затеняющие объекты, в результате чего обеспечивается нормируемая инсоляция и освещенность, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях», V Гигиенические требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции, п. 5.1, п. 5.7.

Помещение кухни и санузла оборудованы вентиляционными каналами, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях», IV Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений, п. 4.7.

Все помещения исследуемой квартиры оборудованы искусственным освещением в виде ламп накаливания, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях», V Гигиенические требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции, п. 5.4.

Исследуемая часть жилого дома (квартира) оборудована системой отопления (радиаторы отопления), что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях», IV Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений, п. 4.1.

Помещение кухни и санузла, исследуемой квартиры оборудованы централизованной системой холодного и горячего водоснабжения, канализации, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях», VIII Требования к инженерному оборудованию, п. 8.1.1.

По площади, ширине и высоте помещений исследуемая часть жилого дома (квартира) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Исходя из вышеизложенного следует, что при проведении перепланировки части жилого дома (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, были соблюдены требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях», а также СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

При сопоставлении фактических данных, полученных по результатам проведения исследованиям части жилого дома (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, с планом жилого дома до и после перепланировки, а также ввиду отсутствия на момент проведения осмотра повреждений и разрушений конструкции стен и перегородок в части жилого дома (квартире), было установлено следующее:

- наружные ограждающие конструкции жилого <адрес> в <адрес> остались без изменения;

- прочностные характеристики конструктивных элементов жилого <адрес> в <адрес> сохранены, разрушение конструктивных элементов в результате произведенных работ по перепланировке отсутствует;

- при проведении работ по перепланировке не были затронуты наружные стены, демонтированные конструкции (перегородки) представляют собой не несущие конструкции (воспринимающие нагрузки только от собственного веса);

- по размерам, площади и высоте образованные помещения в части жилого дома (квартире) соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Исходя из вышеизложенного следует, что выполненные в исследуемой части жилого дома (квартире), расположенного по адресу: <адрес>, работы по перепланировке, не уменьшают прочность несущих и ограждающих конструкций данных помещений, а также другого помещения (квартиры), расположенного по тому же адресу.

Выполненные работы не оказывают негативное воздействие на надежность и безопасность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, образованные в ходе проведения работ по перепланировке помещения соответствуют функциональному назначению.

Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», при котором отсутствуют дефекты и повреждения конструкций помещения, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационную пригодность. Таким образом, соблюдаются требования механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создается угроза жизни и здоровью людей (л.д. 100 - 101).

Таким образом, произведенная истцом перепланировка помещения № в жилом <адрес> в <адрес> соответствует всем нормам и правилам, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении части жилого дома в перепланированном виде.

Что касается требований истца ФИО2 о реальном разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности, то суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. В соответствии с действующим законодательством жилые помещения причисляются к зданиям. В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 14.11.2016 N 800/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» признаками жилых домов блокированной застройки являются - количество этажей не более трех; - наличие блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; - наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; - нахождение на отдельном земельном участке; - наличие выхода на территорию общего пользования.

Из экспертного заключения № от 21.08.2020г. выполненного экспертом Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации следует, что в ходе проведения исследования было установлено, что жилой <адрес> в <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных помещений (квартир).

Кроме того, экспертом было установлено, что выдел части жилого <адрес> в отдельные квартиры технически возможен (л.д. 100).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором проживают стороны по делу, является домом блокированной застройки.

Следовательно, в отношении данного жилого дома может быть решен вопрос о его разделе по варианту, предложенному истцом, с последующей государственной регистрацией права собственности на блоки жилого дома в ЕГРН.

В п.п. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 этого же Постановления).

Из ч. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По мнению суда, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО2 о признании самовольных строений, возведенных в жилом <адрес> в <адрес> частью квартиры № следует отказать, поскольку данные исковые требования заявлены не собственником указанных помещений, следовательно, никоим образом не могут затрагивать его права и обязанности, при разрешении судьбы указанных помещений при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Исковые требования, о признании самовольных строений, возведенных в жилом <адрес> в <адрес> частью квартиры №, по мнению суда, могут быть заявлены только по волеизъявлению ФИО2, являющейся собственником указанных помещений.

Руководствуясь ст. ст. 234 – 237, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из коридора площадью 6,9 кв.м., санузла площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., холла площадью 8,8 кв.м., общей площадью 65,5 кв.м. квартирой №.

Признать часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из холла площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., общей площадью 28,1 кв.м. квартирой №.

Сохранить квартиру № в жилом <адрес> общей площадью 65,5 кв.м. в перепланированном виде.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО2 в натуре, между собственниками следующим образом:

Признать за ФИО2 право собственности на помещение № общей площадью 65,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: коридора площадью 6,9 кв.м. (Лит. А1), санузла площадью 6,2 кв.м. (Лит. А1), кухни площадью 13,5 кв.м. (Лит. А), жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. (Лит. А), жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. (Лит. А), холла площадью 8,8 кв.м. (Лит. А).

Признать за ФИО2 право собственности на помещение № общей площадью 28,1 кв.м., состоящее из следующих помещений: холла площадью 14,2 кв.м. (Лит. А), жилой комнаты площадью 6,5 кв.м. (Лит. А), жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (Лит. А).

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, погасив соответствующие записи о правах общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО2 о признании самовольных строений, возведенных в жилом доме № по <адрес> частью квартиры № отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья п/п М.В. Шатских

Мотивированное решение

составлено 25.09.2020г.

Гр. дело № 2-1634/2020г.

УИД 36RS0004-01-2020-001142-87

Категория 2.127