Решение № 2-206/2025 2-206/2025(2-699/2024;)~М-632/2024 2-699/2024 М-632/2024 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-206/2025

Дело №2-206/2025 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мастяниной Д.А.,

при секретаре судебного заседания Несовой М.Н.,

с участием

истца ФИО11,

представителя ответчика ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

представителя отдела опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Администрации г. Трехгорный Челябинской области – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-206/2025 по иску ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в Трехгорный городской суд Челябинской области с иском к ФИО12, в котором просила:

- признать право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- возложить на ФИО12 обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- взыскать расходы по уплате госпошлины;

- взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб. 00 коп.

В обоснование указано, что сторонами в рамках устной сделки при свидетеле ФИО6 была достигнута договоренность, согласно которой ФИО11 и ФИО6 передают ответчику двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчик передаёт истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Введя истца в заблуждение ответчик пообещала оформить все необходимые документы на обмен жилого помещения, однако в последующем выдумывала бесконечные причины и не оформляла сделку. Истец с согласия ответчика с июня 2017 года вселилась в спорное жиле помещение по адресу: <адрес>, в котором проживает со своими родственниками по настоящее время. Данное жилое помещение является для истца единственным жильем, в квартире также проживают сын – ФИО7, внучка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сноха ФИО9, которые зарегистрированы по указанному адресу. Истцом все договорённости и обязательства в рамках устной сделки были выполнены - квартира по адресу: <адрес>, была передана ответчику по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в силу отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, право истца на распоряжение, пользование имуществом нарушается. Также ответчик регулярно требовала с истца оплату денежных средств, истец, опасаясь, что ответчик не будет оформлять право собственности, ежемесячно переводила денежные суммы, которые озвучивала ответчик по телефону. Ответчик намеренно ввела в заблуждение истца, мошенническими действиями принуждала переводить ей денежные средства. Истец значительно длительное время не могла оформить право собственности на спорное жилое помещение, вследствие чего переживала и переживает по настоящее время нравственные и физические страдания, на фоне постоянных нервных переживаний не спит, имеет проблемы с повышенным давлением, находится в постоянном неровном психическом расстройстве, вынуждена принимать дорогостоящие успокаивающие препараты. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 13.08.2024 ответчик признан банкротом, введена процедура реализации его имущества, в описи имущества гражданина, направленной в арбитражный суд, ответчик указал, что в ее собственности имеется спорное жилое помещение. Истцом в свою очередь в Арбитражный суд Челябинской области было подано заявление об исключении имущества из конкурсной массы должника.

В заявлении об исправлении описки (л.д.102) ФИО11 указывает на то, что устная сделка была совершена не в 2017 году, а в 2016 году.

Судом к участию в деле были привлечены:

- в качестве соответчиков – ФИО22., ФИО21 ФИО15 (л.д.39);

- отдел опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации г. Трехгорный Челябинской области (л.д.68);

- в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – финансовый управляющий ФИО10 (л.д.69);

- в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО20 (л.д.132).

В отзыве на исковое заявление представитель отдела опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации <адрес> считает невозможным удовлетворение исковых требований, поскольку спорное жилое помещение было приобретено ответчиком с выделением долей в жилом помещении в размере 4/10 – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 4/10 – ФИО14, поскольку жилое помещение было приобретено с использованием средств от продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств областного материнского (семейного) капитала. Впоследствии в течение 2016 года и по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 в Управление социальной защиты населения администрации <адрес> с заявлением о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению жилого помещения, принадлежащего детям, не обращались, соответственно – разрешение органа опеки и попечительства им не выдавалось (л.д.79-81).

Финансовым управляющим ФИО10 представлен отзыв на исковое заявление (л.д.127,141), в котором он просит в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая на то, что у истца отсутствуют основания для удовлетворения заявления об исключении имущества из конкурсной массы и признании права собственности на жилое помещение. Истец передала свою квартиру ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в самом договоре не указано о проведении обмена квартирами, отсутствует письменное соглашение об этом.

В возражениях на отзыв Управления социальной защиты населения администрации <адрес> на исковое заявление истец ФИО11, приводя доводы искового заявления, также указывает, что ответчик и ее муж в целях подтверждения своих намерений оформить право собственности на жилое помещение на имя истца дали свое согласие на регистрацию истца с ее родственниками в спорном жилом помещении. Обращает внимание, что семья ФИО2 из пяти человек проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, в квартире по адресу: <адрес> не проживает. Считает, что доводы отзыва о том, что предварительное разрешение на отчуждение принадлежащего детям ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалась, не являются основанием для отказа в заявленных исковых требований. Ответчику ничего не мешало и не мешает в настоящее время надлежащим образом исполнить взятые на себя обязательства по оформления права собственности истца на спорное жилое помещение (л.д.120-122).

Ответчиком ФИО15 представлено письменное заявление, в котором он указывает о несогласии с исковыми требованиями, так как не был в курсе совершения сделки между сторонами (л.д.90,140).

Ответчиком ФИО17 представлены письменные заявления, в которых она указывает о несогласии с исковыми требованиями (л.д.105, 139).

В судебном заседании истец ФИО11 настаивала на удовлетворении заявленных требований. Считает, что ответчик обманула ее.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддерживая доводы отзыва финансового управляющего. Дополнительно ходатайствовал о применении срока исковой давности к рассматриваемым правоотношениям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления, так же указала на обман истца ответчиком.

Представитель отдела опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации <адрес> в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, дополнительно указав, что дети ответчика в силу возраста не могут самостоятельно пользоваться жилым помещением, в силу ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации живут с родителями, регистрация в жилом помещении не предполагает возникновение права собственности на него. Истец и ее родственники вселены в спорное жилое помещение с согласия родителей детей ФИО16.

Ответчики ФИО14, ФИО13, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – финансовый управляющий ФИО10, в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав выступления истца, представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, заключение представителя отдела опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Администрации г. Трехгорный Челябинской области, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определение достаточности доказательств по делу, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности.

В соответствии с ч.6 той же статьи в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

Вместе с тем согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» в ходе судебного разбирательства ответчик вправе вновь заявить возражения относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права или срока обращения в суд. Суд в этом случае не может быть ограничен в исследовании соответствующих обстоятельств дела исходя из установленных законом (ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) целей и задач гражданского судопроизводства.

А в соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч.5 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Однако в соответствии со ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в рамках рассматриваемого дела основания для применения сроков исковой давности отсутствуют.

Далее. Положениями ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл.30 Гражданского кодекса Российской Федерации), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу п.1 ст.454, п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1,2 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Положениями ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 руб., а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, должны оформляться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

В соответствии со ст.ст.550, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО6 с одной стороны и ФИО12 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 1 900 000 руб. 00 коп.

Согласно п.6 Договора недвижимое имущество приобретается покупателем у продавцов за счет собственных средств в размере 1 466 000 руб. 00 коп. и за счет заемных средств в размере 434 000 руб. 00 коп., предоставленных по договору займа на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и ООО «А-ГРУПП».

В соответствии с п.7 Договора оплата недвижимого имущества производится в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на квартиру по договору, а также государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> путем уплаты покупателем продавцам суммы в размере 1 900 000 руб. 00 коп. (л.д.10-11).

Как следует из п.9 Договора, стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации у продавцов возникает право залога на недвижимое имущество.

Более того, согласно п.11 Договора стороны подтвердили, что они, в том числе, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Согласно п.15 Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения договора.

Таким образом, сторонами определены все существенные обстоятельства в отношении сделки – договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в тексте договора купли-продажи не указано на совершение сделки на условиях, предусмотренных ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, согласно п.15 Договора купли-продажи от 28.03.2016 и с учетом пояснений стороны истца, как устных, так и приведенных в исковом заявлении и последующем его уточнении, устная договоренность, указанная в иске, возникла до заключения 28.03.2016 договора купли-продажи, таким образом, не имеет силы не только с учетом приведенных выше правовых норм, но и в связи с п.15 Договора купли-продажи.

Факт перечисления денежных средств с учетом пояснений истца о том, что денежные средства перечислялись в отсутствие фактических обязательств, не свидетельствует о возникновении иных правоотношений между сторонами в отношении спорного жилого помещения. В том числе учитывается судом и то, что денежные средства, согласно представленным чекам по операциям перечислялись в адрес различных лиц.

Спорное жилое помещение согласно свидетельствам о государственной регистрации права принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ:

- в размере 4/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО14 (л.д.61);

- в размере 4/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО13 (л.д.62);

- в размере 1/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО12 (л.д.63);

- в размере 1/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО15 (л.д.64).

Сведений об иных собственниках спорного жилого помещения, право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке, материалы дела не содержат.

Также обращает на себя внимание следующее.

Согласно решению Арбитражного суда Челябинской области от 13.08.2024 ФИО12 была признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее была введена процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ с утверждением финансового управляющего (л.д.129-130, 142-143, 146-149,167-168).

Согласно определению Арбитражного суда Челябинской области от 30.01.2025 истцом, третьим лицом ФИО23. к ответчику в рамках дела о банкротстве ФИО12 были заявлены требования о включении в реестр требований кредиторов должника требований о взыскании денежных средств в сумме 733 000 руб. 00 коп. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55,56,150,158-161,163,165,).

Таким образом, истцом заявлены как требования о надлежащем исполнении сделки – купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, так и требования о совершении в рамках той же сделки, фактически являющейся безденежной, действий, направленных на переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес><адрес><адрес>А., <адрес>, в качестве фактической оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО11 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня составления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>