Решение № 2-804/2019 2-804/2019~М-243/2019 М-243/2019 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-804/2019

№ 2-804/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» февраля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Скидановой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на что, являются сособственником <адрес> по адресу: <адрес>. Без получения разрешительной документации в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении истцов в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

Истцы просят суд сохранить <адрес>, по адресу: <адрес> / Атаманская, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО4, поддержала требования иска, настаивала на удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска – действующая на основании доверенности ФИО5 возражала против требований иска, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве обще долевой собственности по 1/3 доли каждому.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации прав на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка помещений, что отражено в технической документации, изготовленной по состоянию на 23.11.2018 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истцы обратились в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» для разрешения вопроса о соответствии выполненной перепланировки <адрес>, в многоквартирном доме лит. «В» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д. 18-26) в ходе перепланировки и переустройства демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего образовалось помещение №, площадью 22,7 кв.м.; заложен дверной проем, демонтирована отопительная печь между помещениями № и № (номера до перепланировки), с оборудованием в образовавшейся части между ненесущими перегородками арочного проема; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями №. №, №; демонтирована отопительная печь между помещениями № и №, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: №, площадью 22,7 кв.м.; № площадью 3,9 кв.м.; № площадью 7,4 кв.м; демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) с северо-западной стороны здания, разобрана часть подоконной кладки и деревянных конструкций в пределах ширины существовавшего оконного проема, в образованном проеме установлен дверной блок; установлено инженерно-техническое оборудование в помещении №.

Согласно выводам специалистов, отраженным в заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, в многоквартирном жилом доме лит. «В» по ул. по адресу: <адрес>, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Площадь квартиры изменилась и составила: общая площадь 68,4 кв.м., в том числе жилая 41,8 кв.м., вспомогательная 26,6 кв.м.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> / Атаманская, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м., вспомогательной 26,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2019 года.

Судья: