Решение № 2-51/2019 2-51/2019(2-681/2018;)~М-642/2018 2-681/2018 М-642/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-51/2019

К делу №

УИД №RS00№-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» января 2019 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре Свистунова А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Привольненского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома в перепланируемом состоянии, признании права собственности на жилой дом и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от 09.09.2009 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Привольненского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома в перепланируемом состоянии, признании права собственности на жилой дом и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, ей были выданы Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и на земельный участок по адресу: <адрес> №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации соответственно на дом и землю № и №.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 86,40 кв. метров.

Строение представляло собой жилой дом литер А площадью 86,40 кв.м. с четырьмя жилыми комнатами и коридором, а также кухни литер А1, сарай литер Г.

Ввиду малой площади и ввиду отсутствия санитарно-гигиенических условий она решила увеличить площадь жилья путём пристройки (литер А1) из четырёх помещений: №- коридор, №- жилая комната, №- ванная, №- столовая-согласно обозначениям в Техническом паспорте БКИ от ДД.ММ.ГГГГ С учетом пристройки общая площадь жилого дома стала составлять 126,8 кв.м.

Она осуществила строительство пристройки без согласования с органом местного самоуправления.

Для нее не представляется возможным государственная регистрация права собственности на жилой дом площадью 126,8 кв.м. ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В ее случае составление Акта приемочной комиссии не представляется возможным ввиду того, что она не обращалась с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения.

На ее обращение в Администрацию села Привольного по вопросу составления Акта приема строения, ей дан письменный ответ о том, что администрация не может выдать разрешение на строительство, так как нарушен Градостроительный кодекс РФ 190-ФЗ. С ответом не согласна, поскольку нарушений Градостроительного кодекса РФ с ее стороны не было по основаниям, вышеизложенным.

В ее случае она осуществила пристройку на земельном участке, находящимся в ее личной собственности и в границах ее земельного участка.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка не является самостоятельным объектом недвижимости, а лишь продолжение жилого дома с увеличением его площади.

В Техническом паспорте БТИ в 5 разделе о благоустройстве объекта отражено наличие водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. За все эти услуги от нее коммунальные службы принимают платежи, что указывает на соответствие пожарным, градостроительным и техническим нормам.

Осуществление пристройки проведено с сентября 2009г. по 2012 год.

С учетом пристройки ею были заключены договоры: ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Ставропольэнергосбыт» на энергоснабжение электрической энергией; 29.09.2011г. с ООО «ГазпроммежрегионСтаврополь» на поставку газа; 01.04.2011г. с ООО «Газпром энерго» на холодное водоснабжение.

Пристройка не создаёт препятствий для реализации прав других собственников соседних земельных участков.

Согласно Межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ границы ее земельного участка согласованы с соседями ФИО2 и ФИО3, о чем составлен Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: 26:01:041224: 16 по адресу: <адрес> №.

Учитывая, что закон не предусматривает обязанность получения разрешения на пристройку вспомогательных помещений, что строительство осуществлено на собственном земельном участке, состоящем на учете в ЕГРН, газопровод, электроснабжение, водопровод существовали до создания пристройки, ещё на момент покупки дома в 2009 г., она лишь незначительно изменила внешние границы дома, построив вспомогательные помещения, просит о сохранении жилого дома с учетом пристройки в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> № <адрес>, состоящий согласно экспликации площади помещения Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ: литер А - жилой дом: №, №, №, № - жилые комнаты; литер А 1- пристройка: №- коридор, №- жилая комната, №- ванная, №- столовая, литер А2- пристройка, литер А- пристройка, литер Б- сарай, литер Вl- погреб, литер Г-гараж.

Согласно раздела «Содержание» Технического паспорта указано: - <адрес> жилого дома - 126,8 кв.м. Согласно примечаний раздела «Содержание» указано:- «Объект «Жилой дом» реконструирован, пристроена пристройка, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составила 139,5 кв.м. (Лит. А)».

Истец просит суд:

Сохранить жилой дом с учётом пристройки в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью 126,8 кв.м. по адресу: <адрес> № <адрес>.

Признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 126,8 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 139,5 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>.

Аннулировать ранее выданное ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 86,40 кв.м., расположенный по адресу: адресу: <адрес> №, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивает на удовлетворении исковых требований, просит сохранить жилой дом с учётом пристройки в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью 126,8 кв.м. по адресу: <адрес> № <адрес>; признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 126,8 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 139,5 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>; аннулировать ранее выданное ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 86,40 кв.м., расположенный по адресу: адресу: <адрес> №, <адрес>.

Ответчик, представитель администрации муниципального образования Привольненского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно представленному заявлению, иск ФИО1 признаёт в полном объеме, не возражает против признания права собственности за истцом спорного объекта, который расположен в границах, находящегося у него в собственности земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также отсутствия притязания со стороны третьих лиц.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, согласно которого просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, а также о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Учитывая наличие заявлений представителей ответчика и третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд полагает возможным в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя администрации муниципального образования Привольненского сельсовета <адрес>, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представителя Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, пришел к убеждению об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик, реализуя свое процессуальное право, добровольно признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представил соответствующие заявление, в котором указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

Согласно ч. 2 статьи 173 ГПК РФ, судом разъяснены ответчику последствия признания иска. Истец ФИО1 не возражал против принятия судом признания ответчиком заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие его судом соответствует закону.

Принимая добровольное признание иска ответчиком, суд учитывает, что материалы дела свидетельствуют о том; что признание исковых требований ответчиком и принятие их судом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска ФИО1 к администрации муниципального образования Привольненского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома в перепланируемом состоянии, признании права собственности на жилой дом и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК Российской Федерации, ст. ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Привольненского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома в перепланируемом состоянии, признании права собственности на жилой дом и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с учётом пристройки в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью 126,8 кв.м., жилой площадью 67,8 м.кв. Объект «жилой дом» реконструирован, пристроена пристройка, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составила 139,5 кв.м. (Литер А), кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 126,8 м.кв., жилой площадью 67,8 м.кв. Объект «жилой дом» реконструирован, пристроена пристройка, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составила 139,5 кв.м. (Литер А), кадастровый № по адресу: <адрес>.

Аннулировать ранее выданное ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права собственности № на жилой дом общей площадью 86,40 кв.м., расположенный по адресу: адресу: <адрес> №, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца ФИО1 на жилой дом общей площадью 126,8 м.кв., жилой площадью 67,8 м.кв. Объект «жилой дом» реконструирован, пристроена пристройка, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составила 139,5 кв.м. (Литер А), кадастровый № по адресу: <адрес>, в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в <адрес>вой суд через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, исчисляемого 30-ю днями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Т.В. Самойлова