Решение № 2-2708/2020 2-2708/2020~М-2222/2020 М-2222/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-2708/2020

КОПИЯ

Дело № 2-2708/2020

24RS0028-01-2020-003137-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярск в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Махалиной С.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Чигжит-оола А.С.,

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ООО «УК «ЖСК» о признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношении администрации г. Красноярска (далее по тексту - ДМиЗО) обратился в суд с иском к ООО «УК «Жилищные системы Красноярска» о признании нежилых помещений № 66, 67, 68 по адресу: г. Красноярск, <адрес> общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои исковые требования тем, что за муниципальным образованием г. Красноярск зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилые помещения № 66,67,68 по ул. Павлова в г. Красноярске. Вышеуказанный дом является многоквартирным, обслуживает указанный дом ООО «УК «Жилищные системы Красноярска». Между управляющей компанией и собственниками заключен договор управления многоквартирным домом от 01.03.2016. В соответствии с п.п. 3.3.1, 3.3.2 договора управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в том числе, в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявление о обеспечении иска и другие процессуальные полномочия. С учетом того, что управляющая компания управомочена выступать от имени всех собственников помещений МКД № 40 по ул. Павлова в г. Красноярске, истец просит признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилые помещения № 66,67,68, расположенные по адресу: г. Красноярск <адрес>, что является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности МО «Город Красноярск» на указанные нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца (ДМиЗО администрации г. Красноярска) - ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что нежилые помещения № 66,67,68 по <адрес> в г. Красноярске являются общим имуществом всех собственников МКД № 40 по ул. Павлова в г. Красноярске, которые и должны нести расходы по их содержанию.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования истца не признала, пояснила, что в подвале дома № <адрес> в г. Красноярске расположены, в том числе, нежилые помещения № 66,67,68, однако, без решения собственников управляющая компания не вправе принимать данные нежилые помещения, данные полномочия могут быть подтверждены общим собранием собственников, считает управляющую компанию не надлежащим ответчиком.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования не обоснованными, удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении истец должен указать в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца

Таким образом, по смыслу вышеуказанных статей, граждане или юридические лица обращаются в суд для защиты своего нарушенного права.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель истца не смог пояснить суду, каким-образом ответчик ООО УК «ЖСК» нарушает права истца, тем, что три спорных нежилых помещения в многоквартирном доме, находятся на праве собственности у истца с 23.09.2002. Отсутствует такая мотивировка и в исковом заявлении.

Кроме того, правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом № <адрес> в г. Красноярске 1966 года постройки, включает в себя жилые и нежилые помещения.

Право муниципальной собственности (МО «Город Красноярск») в отношении нежилых помещений № 66, 67, 68 по ул. <адрес> в г. Красноярске подтверждается выписками из ЕГРН от 16.09.2020 и зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю с 23.09.2002.

На основании договора управления № 20-К, заключенного 01.03.2016 между собственниками помещений, и ООО «ГУК «Жилищный фонд» управление многоквартирным домом № <адрес> в г. Красноярске находится в ведении указанной управляющей организации, в дальнейшем переименованной в ООО «УК «Жилищные системы Красноярска».

Согласно техническим заключениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на нежилые помещения № 66,67,68 № О-038/2011-60 от 02.06.2011, № О-038/2011-59 от 30.05.2011, № О-038/2011-56 от 01.06.2011, установлено, что помещения № 66, 67, 68 (часть бывшего помещения № 1) находятся в подвальной части. Имели назначение – служебно-подсобное для обслуживания магазина жилого дома. При обследовании помещения № 66 по состоянию на 27.05.2011 выявлено, что в помещении № 66 произведена перепланировка: заделан дверной проем во внутренней перегородке, в данном помещении расположены трубопроводы с запорной арматурой, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома; в помещении № 67 произведена перепланировка: заделан дверной проем вы капитальной стене, в данном помещении расположены инженерные сети, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома; в помещении № 68 произведена перепланировка: пробит дверной проем в капитальной стене, установлены внутренние перегородки, в данном помещении расположены трубопроводы с запорной арматурой, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Согласно акта проверки № 871 от 07.12.2016, проведенному ДМиЗО администрации г. Красноярска в отношении помещения № 66 установлено, что право муниципальной собственности за ним зарегистрировано 23.09.2002. На момент проверки установлено, что помещение свободно от договорных отношений, имеется отдельный вход, помещение является техническим подвалом, электроосвещение отсутствует, полы земляные, стены кирпичные, транзитом проходят общедомовые коммуникации. Состояния помещения удовлетворительное.

Согласно акта проверки № 900 от 12.12.2016, проведенному ДМиЗО администрации г. Красноярска в отношении помещения № 67 установлено, что право муниципальной собственности за ним зарегистрировано 23.09.2002. На момент проверки установлено, что помещение свободно от договорных отношений, имеется отдельный вход, помещение является техническим подвалом, электроосвещение отсутствует, полы земляные, стены кирпичные, транзитом проходят общедомовые коммуникации. Состояния помещения удовлетворительное. Фактическое состояние нежилого помещения не соответствует данным технической документации, в помещении оборудованы деревянные стайки.

Согласно акта проверки № 872 от 07.12.2016, проведенному ДМиЗО администрации г. Красноярска в отношении помещения № 68 установлено, что право муниципальной собственности за ним зарегистрировано 18.05.2015. Помещение находится в неудовлетворительном состоянии, транзитом проходят общедомовые коммуникации, имеются трубопроводы с запорно арматурой, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, состояние соответствует данным технической документации.

Согласно протокола № 20-К внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> от 25.02.2016 собственниками указанного многоквартирного дома не принималось положительных решений по вопросу о признании нежилых помещений № 66,67,68 общим имуществом в многоквартирном доме № <адрес> в г. Красноярске.

Кроме того, ни один из собственников помещений многоквартирного жилого дома не требовал в судебном порядке признать указанные нежилые помещения общим имуществом собственников помещений МКД и прекратить право собственности МО «Город Красноярск», указанный вопрос на решение общего собрания не выносился, не инициировалось проведение общего собрания и истцом, также истец не принимал мер для отказа о права собственности на указанные объекты недвижимости.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истцу в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ООО «УК «ЖСК» о признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений №№ 66,67,68 по ул. <адрес> в г. Красноярске, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 19.10.2020.

Судья Ю.В. Степанова