Решение № 2-2621/2024 2-2621/2024~М-2344/2024 М-2344/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-2621/2024

УИД 26RS0030-01-2024-003272-05

Дело № 2-2621/2024 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки.

В обоснование своего заявления указывает, что истцу на праве общей долевой, собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом с кадастровым номером 26:29:110158:1306, общей площадью 272,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, а также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:1868, площадью 261 кв.м. на котором расположена указанная ? часть жилого дома.

Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит жилой дом с кадастровым номером 26:29:110158:1306, общей площадью 272,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, д. 24, а также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:1867, площадью 319 кв.м, на котором, расположена указанная 1/2 часть жилого дома.

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электросбережения.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем помещении.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит истцу и ответчику на праве собственности. Вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, ведение огородничества.

Согласно техническому плану здания, жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Блок 1 общей площадью 141,8 кв.м. и Блок 2 141,8 кв.м.

Обратившись в суд, просил:

Прекратить права общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом с кадастровым номером 26:29:110158:1306, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 141,8 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 141,8 кв.м.

Признать право собственности истца ФИО1 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Признать право собственности ответчика ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своего заявления указал, что истцом ФИО1, заявлен иск о прекращении трава общей долевой собственности, разделении жилого дома с кадастровым номером 26:29:110158:1306 и признания права собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Ответчик, ФИО2 признает исковые требования и в целях защиты своих законных прав и интересов заявляет встречное заявление о признании права собственности.

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Между ними, собственниками дома, сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем помещении.

Земельные участки, на которых расположен жилой дом принадлежат истцу и ответчику на праве собственности. Вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, ведение огородничества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на сдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому плану здания, жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Блок 1 общей площадью 141,8 кв.м и Блок 2 141,8 кв.м.

Обратившись в суд, просил:

Признать право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> за ФИО2.

Истец по первоначальному исковому заявлению, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца/ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:1868, площадью 261+/-6 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: Блокированная застройка, ведение огородничества, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 26:29:110158:1867, площадью 319 кв.м., уточненная площадь, погрешность 6,0 по адресу: <адрес>; категория земель: Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, Блокированная жилая застройка, ведение огородничества, на праве собственности принадлежит ФИО2.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, площадью 272,7 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110158:1306, по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» принадлежит на праве собственности: ? ФИО2 и ? доля ФИО1.

Согласно техническому плану здания, жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Блок 1 общей площадью 141,8 кв.м. и Блок 2 141,8 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ходе судебного заседания на основании ходатайства истца по первоначальному исковому заявлению, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1 поступило ходатайство проведении по делу судебной экспертизы.

На основании заключения эксперта ООО «Кадастр-Проект», проведенного экспертами ФИО6, ФИО7 №-Э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

Первый вопрос: Является ли жилой дом, кадастровый № общей площадью 272,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки?

Ответ на первый вопрос: Жилой дом с кадастровым номером 26:29:110158:1306, по адресу: <адрес>, площадью 342.2 кв. м., соответствует признакам жилого дома блокированной застройки и отвечает требованиям п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» и может считаться домом блокированной застройки.

Второй вопрос: Являются ли используемые ФИО1 и ФИО2 части указанного дома, самостоятельными блоками жилого дома блокированной жилой застройки ? В случае если да, то расположен ли блок жилого дома блокированной жилой застройки, используемый ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110158:1868, а блок жилого дома блокированной жилой застройки, используемый ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110158:1867?

Ответ на второй вопрос: части жилого дома с кадастровым номером 26:29:110158:1306, используемые ФИО1 и ФИО2, могут являться самостоятельными блоками жилого дома блокированной жилой застройки.

Жилой дом блокированной застройки. Блок 1, общей площадью 141.8 кв.м;

Жилой дом блокированной застройки. Блок 2, общей площадью 141.8 кв.м.

Блок 1 жилого дома блокированной жилой застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:110158:1867, фактическим пользователем данного блока является ФИО2

Блок 2 жилого дома блокированной жилой застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:110158:1868, фактическим пользователем данного блока является ФИО1

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об экспертах, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела и дополнительно представленных материалов. Выводы экспертов сторонами не опровергнуты.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертами ФИО6, ФИО7 является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы экспертов в основу решения суда.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не превышающем трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

С учетом проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, а так же к необходимости удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, так как раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности дома возможен без дополнительного переоборудования с образование двух самостоятельных объектов недвижимости – жилых домов блокированной жилой застройки.

Учитывая требования Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" о необходимости одновременной подачи на государственную регистрацию заявлений от всех сособственников образованных объектов, во избежание ситуации, при которой кто-либо из сособственников будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта, суд полагает возможным указать в резолютивной части решения на то, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) и государственной регистрации права по заявлению любой стороны, с прекращением записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 26:29:110158:1306 и снятия его с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Прекратить права общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером 26:29:110158:1306, расположенный по адресу: <адрес>, со снятием с кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Выделить в счет долей в праве в жилом доме с кадастровым номером 26:29:110158:1306, расположенном по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, ФИО1 и ФИО2 каждому по одному жилому блоку:

ФИО1 - жилой дом блокированной застройки общей площадью 141,8 кв.м.,

ФИО2 - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 141,8 кв.м.

Признать право собственности истца ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 141,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Признать право собственности ответчика ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 141,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Судья: