Решение № 2-2330/2018 2-2330/2018~М-2235/2018 М-2235/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2330/2018

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Ворошиловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гориной Л.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес><адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес> по ул. им. Буханцева в <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указал, что является собственником ? доли жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.09.1992г., свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2013г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 26.11.2013г. В процессе проживания в данной квартире, им с согласия собственника ФИО4, за которой зарегистрирована ? доля квартиры, была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтаж перегородок между коридором, кухней, ванной и туалетом; монтаж перегородок с образованием санузла, кухни-столовой с уменьшением площади коридора; переустановка умывальника в санузле. В результате перепланировке и переустройства, квартира переходит из разряда трехкомнатных в разряд двухкомнатных, общая площадь квартиры увеличилась с 49,9 кв.м. до 50,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 34,9 кв.м.до 26,6 кв.м. На основании технического заключения о надежности строительных конструкций жилого помещения, сделаны выводы о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не нарушают права и интересы граждан. Состояние конструкций в квартире классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МУП «Центральное межрайонное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.09.1992г., свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2013г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 26.11.2013г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно справке МУП Центральное Межрайонное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении (квартире), расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, произведенная перепланировка, заключается в следующем: демонтаж перегородки между жилой (поз6) и кухней (поз7); демонтаж перегородок между коридором (поз1), кухней (поз7), ванной (поз8), туалетом (поз9); монтаж перегородок с образованием санузла (поз7), кухни-столовой (поз6) с уменьшением площади коридора (поз1); переустановка умывальника в санузле (поз7). В результате перепланировке и переустройства, квартира переходит из разряда трехкомнатных в разряд двухкомнатных.

Разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке и переустройству в МУП «Центральное межрайонное БТИ» не предъявлена, что позволяет отнести их к самовольным, то есть выполненным без получения на это соответствующих разрешений. В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь изменилась с 49,9 кв.м. на 50,3 кв.м., жилая площадь с 34,9 кв.м. на 26,6 кв.м.

Согласно пояснениям истца, данных им в ходе судебного разбирательства, указанная перепланировка квартиры была произведена в целях улучшения жилищных условий и благоустройства, при этом, все работы по проведению перепланировки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Буханцева, <адрес>, выполнялись исключительно соответствующими специалистами в области строительства.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: переоборудование и перепланировка ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; перепланировка ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Исходя из смысла ст. 29 ЖК РФ, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению о надежности строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул.им.<адрес>, <адрес> выполненному МУП «Центральное межрайонное БТИ» в результате проведенного обследования установлено, что при перепланировке выполнен демонтаж перегородки с дверными блоками между помещением коридора и кухни (поз1,7); коридора и ванной (поз 1,8), коридора и туалетом (поз1,9), монтаж части перегородки между помещением жилой и кухней (поз 6,7), в связи с чем, образовалось единое помещение кухни-столовой, демонтаж перегородок между помещением ванной и туалетом(поз 8,9) возведена новая перегородка с дверным блоком, в связи с чем, образовалось новое помещение санузла (поз 7), а также изменилась конфигурация и площадь помещения коридора (поз 1), демонтаж дверных блоков в перегородках между помещением коридора и шкафом (поз 1,2), шкафом и жилой (поз. 3,4) и установлены раздвижные двери в данных перегородках, в организованном помещении санузла (поз.7) выполнена переустановка сантехнического оборудования (раковина). В результате перепланировке и переустройства, квартира переходит из разряда трехкомнатных в разряд двухкомнатных.

На основании результатов натурного обследования строительных конструкций жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.<адрес>, <адрес> выявлено, что основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии; Выполненная перепланировка и переустройство помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом.

На основании изложенного суд считает, что представленными стороной истца доказательствами подтвержден факт соответствия перепланировки жилого помещения действующему законодательству, а также, что выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этой связи, иск ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> по ул. им. <адрес> в <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес>.

Председательствующий Горина Л.М.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Горина Л.М.