Решение № 2-394/2019 2-394/2019(2-4805/2018;)~М-4598/2018 2-4805/2018 М-4598/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-394/2019

Дело № 2-394/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г.Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе председательствующего судьи Кравченко Ю.Б., при секретаре Богомоловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении реестровой ошибки, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на жилой дом и ? доля на земельный участок по адресу: <адрес>. Земельный участок истца с КН № граничит с земельными участками по адресам: <адрес>(КН №, собственники ФИО3 (1/2 доля), ФИО4(1/2 доля); <адрес>(КН №, собственник ФИО10); <адрес>(КН №, собственники: ФИО5 (1/15 доля), ФИО6 (6/15 доли), ФИО7 (1/15 доли), ФИО8 (1/15 доля), ФИО9 (1/15 доля); <адрес>(КН №, собственники: ФИО11(1/3 доля), ФИО12(5/12 долей), ФИО13.(1/6 доля), ФИО14(1/12 доля). В 2017г. при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, была выявлена реестровая ошибка, а именно границы исходного земельного участка, согласно сведений, содержащихся в ЕГРН в условной системе координат не соответствует фактическому положению на местности. Земельный участок истца огражден заборами, существует межа между смежными участками, что определяет порядок пользования участками. Кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки на смежные земельные участки с КН №, КН №, КН № – кадастровые границы этих участков пересекают фактические границы исправляемого земельного участка; между исправляемым земельным участком и участком с КН № по существующим документам имеется зазор, фактически данный земельный участок является смежным. Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата). утверждено медиативное соглашение между ФИО2, ФИО12, ФИО14, ФИО11, ФИО13, ФИО10, ФИО15, по результатам вступления в законную силу которого сведения о местоположении границ земельных участков с КН № по адресу: <адрес>, и с КН № по адресу: <адрес>, исключены из ГКН. Однако, реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельных участков с КН № и КН № исправлена не была, что отражено в заключении кадастрового инженера в межевом плане от (дата). Споры о местоположении смежной границы между земельным участком истца и земельными участками ответчиков отсутствует. Ответчики не могут одновременно с истцом обратиться в органы кадастрового учета Липецкой области по вопросу устранения реестровой ошибки. Выявленное несоответствие препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Просила исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, признать уточненным и согласованным местоположение границы земельного участка с КН № согласно межевому плану от (дата)., подготовленному кадастровым инженером ФИО16, признать уточненным и согласованным местоположение границы части земельного участка с учетным № согласно межевому плану от 30.08.2018г., подготовленному кадастровым инженером ФИО16.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО2 – ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что в настоящее время собственники земельного участка с КН № ФИО3, ФИО4 подписали акт согласования местоположения границ земельного участка истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с заявленными исковыми требованиями, наличие реестровой ошибки не спаривали.

Третьи лица ФИО15, ФИО12, ФИО14, ФИО11, ФИО13, ФИО10, кадастровый инженер ФИО16, представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В ч.2 ст.14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, и ? доля земельного участка с КН № по указанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок площадью 769 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО12 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок площадью 790 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок площадью 541 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат.

Земельный участок площадью 788 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат.

В силу ст.39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п.1 ч.3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с п.70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Судом установлено, что определением Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата)., было утверждено медиативное соглашение между ФИО2, ФИО12, ФИО14, ФИО11, ФИО18, ФИО10, ФИО15, по условиям которого ФИО12, ФИО11, ФИО18, ФИО14 признали исковые требования ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН: № по адресу: <адрес>; ФИО10 признала исковые требования ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН: № адресу: <адрес>; ФИО2, ФИО12, ФИО14, ФИО11, ФИО18, ФИО10, ФИО15 согласовали границу земельного участка № по <адрес> в <адрес>.

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геотехнология» ФИО16

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от (дата) При проведении кадастровых работ по земельному участку истца и земельным участкам ответчиков было установлено, что допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ.

Так, из заключения кадастрового инженера ФИО16, содержащего в межевом плане от (дата). следует, что в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка – сведения о местоположении кадастровых границ, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ на местности – забору, так же кадастровая граница рассекает капитальные строения, расположенные на исправляемом земельном участке. Были выявлены реестровые ошибки на смежные земельные участки с кадастровым номером №, №, № – кадастровые границы этих участков пересекают фактические границы исправляемого земельного участка; между исправляемым земельным участком и участком с кадастровым номером № по существующим документам имеется зазор, фактически вышеуказанный земельный участок является смежным. Собственникам земельного участка с КН № и КН: № были направлены письма о необходимости исправления реестровой ошибки границ земельных участков. К моменту подготовки межевого плана реестровые ошибки на земельные участки исправлены не были.

Исправляемый земельный участок по фактическому пользованию граничит:

С т. н1 по т.н4- с нераспределенными гор.землями

С т.н4 по т.н11-с земельным участком с КН №

С т.н11 по т.н14- с земельным участком с КН №(граница согласована по определению октябрьского районного суда <адрес> № от (дата).)

С т. н14 по т.н16- с земельным участком КН №

С т.н16 по т.н1 – с земельным участком с КН №(граница согласована по определению октябрьского районного суда <адрес> № от (дата).)

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из представленного истцом межевого плана, объяснений представителя истца ФИО17, акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что спор по границам на местности в отношении этих земельных участков отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст.61 того же закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались. Определением Октябрьского районного суда г.Липецка от (дата). установлены и согласованы границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

При этом, суд считает необходимым признать уточненным и согласованным местоположение границы земельного участка истца согласно межевому плану, подготовленному 30.08.2018г. кадастровым инженером ФИО16

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Признать уточненным и согласованным местоположение границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от (дата)., подготовленному кадастровым инженером ООО «Геотехнология» ФИО16

Признать уточненным и согласованным местоположение границы части земельного участка ФИО2 с учетным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от (дата). подготовленному кадастровым инженером ООО «Геотехнология» ФИО16

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка.

Судья Ю.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019г.