Решение № 2-7589/2025 2-7589/2025~М-7180/2025 М-7180/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-7589/2025

ХАРЦЫЗСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-7589/2025

УИД 93RS0№-90

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи - Пунтус М.Г.,

при секретаре – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Харцызске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо - ОМВД России «ФИО6» МВД Донецкой ФИО5 Республики о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском ФИО4, третье лицо - ОМВД России «ФИО6» МВД Донецкой ФИО5 Республики о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на квартиру, выданного Коллективным предприятием «Зуевский энергомеханический завод» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Харцызском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, номер записи в реестровой книге за №Р902. В указанной квартире зарегистрирована ответчик, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истцы указывают, что ответчик выехала за пределы ДНР и не проживает в данной квартире с 2015 года и по настоящее время. Личных вещей, предметов быта, принадлежащих ответчику в квартире, нет. Обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет. В добровольном порядке ответчик не предпринимает никаких мер по снятию с регистрационного учета по месту жительства. Истцы указывают, что они как собственники вынуждены нести расходы по содержанию квартиры, в том числе и за ответчика несмотря на то, что он не проживает в данной квартире и ими не пользуется. Регистрация по месту проживания ответчика в принадлежащей им квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом. Истцы просят признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные содержанию предъявленного иска и просила о его удовлетворении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, ходатайство об отложении дела слушанием не заявляла, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Отдела МВД России «ФИО6» МВД по Донецкой ФИО5 О.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями ст. ст. 2, 4 - 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", если гражданин проживает постоянно в другом жилом помещении, то он обязан сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрироваться по новому.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, а также Административным регламентом министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ N 984, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится подразделениями по вопросам миграции территориальных органов МВД России на региональном и районном уровнях в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), технической характеристикой квартиры (л.д.13-14).

Согласно копии домовой книги для прописки граждан по адресу: <адрес>, по указанному адресу значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15-19), а также подтверждается сообщением из ОВМ ОМВД России «ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из аналогии закона (статья 7) Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с вышеуказанными нормами права суд полагает, что доказательств, свидетельствующих о намерении ответчика проживать в жилом помещении по месту регистрации, в материалах дела не усматривается, как и не усматривается наличие препятствий, создаваемых истцами в спорной жилой квартире.

Кроме того, суд расценивает отсутствие содержания жилого помещения ответчиками, как их отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ст. 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом и суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности. В материалах дела отсутствуют доказательства вынужденного характера освобождения ответчиками спорного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчику препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось, она добровольно избрала иное место жительства, вещей не хранит, расходы по его содержанию не несет.

Как следует из показаний свидетелей: ФИО9 и ФИО10, ответчик ФИО4 не проживает в квартире истцов с 2015 года. Её личных вещей в квартире истцов не имеется, расходов по содержанию жилого помещения она не несет, препятствий в пользовании ею квартирой никто не чинил и не чинит. Намерений вселиться и проживать в данном жилом помещении она не высказывала и не изъявляет. Проживает по другому адресу.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, так как они логичны, последовательны, не противоречивы, подтверждаются письменными материалами дела, исследованными в ходе судебного заседания, а поэтому суд признает их в качестве допустимых доказательств, подтверждающих доводы истца, и кладет их в основу данного решения.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 утратила право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняют регистрацию в нем. Таким образом, исковые требования истцов о признании ответчика ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением необходимо удовлетворить.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо - ОМВД России «ФИО6» МВД Донецкой ФИО5 Республики о признании лица утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку села Верхи, К-<адрес>а, <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села Верхи, К-<адрес>а, <адрес>, с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики.

Судья Харцызского межрайонного суда

Донецкой Народной Республики М.Г. Пунтус

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025 года.