Решение № 2-2488/2017 2-2488/2017~М-2098/2017 М-2098/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2488/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

представителя истца администрации муниципального района Ставропольский Самарской области - ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2488/17 по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением, которым просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2;

-взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 257896 рублей 11 копеек;

-взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36879 рублей 74 копейки.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка на 5 лет для развития растениеводства и овощеводства.. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. После истечения срока договора аренды, ответчик продолжает им пользоваться, таким образом, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок. Ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды, а именно своевременная оплата арендных платежей. Администрация направила в адрес ответчика претензию с требованиями оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды. Однако погашение задолженности не произошло. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об изменение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ вместе с расчетом арендной платы. Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата своевременно не поступала.

В судебном заседании представитель истца действующий на основании доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представил.

Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 5 лет для развития растениеводства и овощеводства, расположенного по адресу: <адрес>

Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2 Договора аренды, размер арендной платы рассчитывается на основании решения Собрания представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно с момента подписания договора.

В связи с не исполнением Арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей по Договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено претензионное письмо за исходящим № с требованиями о взыскании арендной платы за земельный участок, вместе с актом сверки и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако данная претензия оставлена ответчиком без исполнения..

В связи с не исполнением Арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей по Договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия с требованиями о взыскании арендной платы за земельный участок, вместе с актом сверки и заключения соглашения о расторжении Договора аренды.

Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается уведомлением о вручении, однако до настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена и договор не расторгнут и обратного суду не доказано.

В результате неисполнения Арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 257896 рублей 11 копеек.

В представленных суду возражениях, представитель ответчика не согласился с односторонним изменением размера арендной платы со стороны арендодателя.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора арендодателем было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с расчетом арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ

Указанное уведомление Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, получено? что подтверждается уведомлением о вручении.

Возражений относительно изменения размера арендной платы арендодатель (ответчик) не высказал, соответствующих возражений в адрес органа местного самоуправления не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012г. № 15837/11 и в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.

Доводы ответчика о неправомерной пролонгации договора аренды земельного участка арендодателем в одностороннем порядке основаны на неверном толковании норм права.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что договор может быть пролонгирован только по письменному ходатайству арендатора, поданному не позднее 1 месяца до окончания срока аренды, с составлением письменного соглашения.

Вместе с тем условиями указанного договора также определено, что во всех остальных случаях, по окончании срока аренды, арендатор обязан явится в арендодателю для составлению документов, подтверждающих выполнение обязательств по договору.

Указанную обязанность арендатор не исполнил, исполнение принятых на себя обязательств по договору аренды не подтвердил, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил, продолжил пользоваться указанным земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт возврата арендованного имущества при прекращении действия договора аренды может быть подтвержден только документально путем подписания акта приема- передачи.

Как указывалось выше Арендатором не исполнено обязательство по передаче земельного участка Арендодателю по истечении срока Договора аренды.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу ст. 621 ГК РФ этот договор аренды был продлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, согласно ст.622 ГК РФ в случае если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с изложенным, учитывая что договор аренды не расторгнут, земельный участок арендодателю в установленном порядке не возвращен, ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в полном объеме.

Ответчик просил уменьшить размер ответственности должника применив ст.404 ГК РФ.

В силу положений ст.404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Оснований для применения к сложившимся правоотношениям сторон положений ст.404 ГК РФ судом не усматривается. Надлежащих доказательства наличия вины арендодателя в неисполнении арендатором обязанностей принятых по условиям договора суду не представлено, равно как и не представлено доказательств умышленных либо неосторожных действий арендодателя направленных на увеличение убытков арендатора.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36879 рублей 74 копейки.

Расчет, представленный истцом, суд признает верным, ответчиком данный расчет не оспорен и иного расчета суду не представлено.

Требования истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так как истец в силу ст. 90 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ФИО3 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 6447 рублей 76 копеек (6147,75+300).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2;

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 257896 рублей 11 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36879 рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 6447 рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Шишкин