Решение № 2-735/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-735/2021

Дело № 2-735/2021

УИД 34МS0023-01-2021-000639-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2021 г. г. Камышин

Волгоградская область

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Яровой О.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин (далее – Комитет) в лице представителя по доверенности ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29105 руб.93 коп., из которой: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24756 руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4349 руб. 56 коп.; судебные расходы возложить на ответчика. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО6 был заключён договор на аренду земли № ...., дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в который были внесены соответствующие изменения. Предметом данного договора является земельный участок, площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером № ...., под индивидуальные одно-, двухэтажные жилые дома без содержания скота и птицы, находящийся по адресу: ..... Договор был заключён сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем пролонгация договора не осуществлялась, и в силу ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым на неопределённым срок. На данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – на ? доли в праве собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследником умершего является ответчик ФИО2, за которой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано право собственности на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке. С указанной даты – ДД.ММ.ГГГГ к ответчику перешли права и обязанности по договору на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2 Договора перечисление арендной платы за земельный участок вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Однако ответчик арендную плату своевременно не вносит, в результате чего образовалась задолженность в размере 29105 руб. 93 коп., из которой: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24756 руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4349 руб. 56 коп. Комитетом в адрес ответчика направлялось требование о необходимости погашения задолженности по договору на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком проигнорировано. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № .... Камышинского судебного района .... от ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность была взыскана с ответчика в пользу истца, однако не основании письменных возражений ответчика судебный приказ отменён ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин, будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета, на исковых требованиях настаивают в полном объёме; дополнительно представили письменные возражения на ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитету стало известно, что арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:36:000006:105 является ФИО2, настоящее исковое заявление направлено в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик ФИО2, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности, возражая против удовлетворения заявленных требований в части взыскания с ФИО8 в пользу Комитета задолженности по арендной плате и пени за период с 2014 года по 2017 год, просила применить срок исковой давности и частично удовлетворить заявленные требования.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом положений чч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, в частности по договору аренды, чего не исключают положения ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Условия обязательства, которым должно соответствовать его исполнение, определяются законом, договором, односторонней сделкой. В свою очередь договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент заключения договора.

В п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирована обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п.1 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) заключён договор на аренду земли № ...., согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды из земель поселений земельный участок, площадью 1752 кв.м, согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером № ...., для эксплуатации нежилого здания по адресу: ....; срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пп.1.1, 1.3 Договора).

Арендная плата за землю составляет 41687 руб. 12 коп. в год; арендная плата за землю вносится арендатором равными долями ежеквартально путём перечисления суммы, указанной в п.2.1 настоящего Договора, на расчётный счёт Арендодателя (пп.2.1, 2.2 Договора). В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пеня по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

Размер и расчёт арендной платы за участок приведён в Приложении № .... к Договору, которое является неотъемлемой частью договора, наряду с Приложением № .... «Акт приёма-передачи земельного участка».

Из акта приёма-передачи земельного участка, площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером № ...., по адресу: ...., от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет передал, а ФИО6 принял объект недвижимости, акт подписан сторонами.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: в п.1.1. Договора слова «для эксплуатации нежилого здания» заменены словами «под индивидуальные одно-, двухквартирные жилые дома без содержания скота и птицы»; п.2.1 Договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата на землю с даты государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере 4539 руб. 96 коп. в год и ежегодно индексируется в соответствии с коэффициентом индексации, устанавливаемым постановлением Губернатора Волгоградской области в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год»; п.2.2 Договора изложен в следующей редакции: «Перечисление арендной платы за землю, определяемой в соответствии с п.2.1 настоящего договора производится Арендатором равными долями в сроки не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, путём перечисления суммы на расчётный счёт Арендодателя»; п.2.3 Договора изложен в следующей редакции: «В дальнейшем арендная плата может изменяться в одностороннем порядке Арендодателем в связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, льгот по её уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, при этом изменённая арендная плата устанавливается с первого дня месяца, следующей за датой уведомления Арендодателем о новом размере арендной платы. Индексация изменённой арендной платы осуществляется в порядке, установленном п.2.1 настоящего договора».

Договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

На указанном земельном участке располагается объект недвижимости – жилой дом, площадью 448,2 кв.м, который с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО6 – 1/2 доли, и ФИО2 – 1/2 доли. После смерти ФИО6 наследство приняла ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, в том числе и на вышеуказанную долю.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что после истечения срока аренды стороны не прекратили договорные отношения, следовательно, договор аренды года с ДД.ММ.ГГГГ считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок, ответчик приняла наследство после умершего супруга ФИО6, является собственником объекта недвижимости, находящегося на спорном земельного участке, продолжила пользоваться арендованным у истца имуществом, суд приходит к выводу, что ответчик тем самым, как наследник, приняла все права и обязанности по договору аренды, заключённому с ФИО6, в том числе и по погашению задолженности по арендной плате.

В связи с невнесением арендной платы истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 24756 руб. 37 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4349 руб. 56 коп., которые Комитет просит взыскать с ответчика.

Представителем ответчика ФИО7 в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 2014 года по 2018 год.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Пунктом 2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу закона каждый годовой платеж – арендная плата является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

С рассматриваемым иском Комитет обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (изначально истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ), то есть с пропуском срока исковой давности по взысканию платежей за период с 2014 года по 2017 год.

Доводы истца о начале течения срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ, когда Арендодателю стало известно о том, что Арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:36:000006:105 является ФИО2, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку действуя разумно и добросовестно, Комитет должен был знать о наличии задолженности по арендной плате по заключённому с ФИО6 договору на аренду земли, исчисляемой самостоятельно по каждому платежу, начиная с 2014 года.

Факт регистрации права собственности на объект недвижимости, находящийся на спорном земельном участке, в рассматриваемом случае на исчисление срока исковой давности не влияет.

При таком положении суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных Комитетом к ФИО2 требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, взыскав с ответчика в пользу истца, согласно представленному расчёту задолженности, задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11571 руб. 37 коп. (2808 руб. 68 коп. + 2855 руб. 23 коп. + 1310 руб. 97 коп. + 1618 руб. 48 коп. + 2978 руб. 01 коп.), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2987 руб. 16 коп. (1328 руб. 48 коп. + 1163 руб. 55 коп. + 495 руб. 13 коп.).

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

Поскольку Комитет освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления, суд полагает необходимым отнести судебные расходы на сторону ответчика, взыскав с ответчика, не освобождённого от оплаты государственной пошлины, в доход бюджета городского округа – город Камышин Волгоградской области государственную пошлину в размере 582 руб. 34 коп. (п.1 ст.46 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11571 руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2987 руб. 16 коп.

В удовлетворении остальной части требований Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа – город Камышин государственную пошлину в размере 582 руб. 34 коп.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Яровая

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.