Решение № 2-280/2025 2-280/2025~М-162/2025 М-162/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-280/2025

10RS0014-01-2025-000281-57

Дело №2-280/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2025 года посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., с участием истца ФИО1, при секретаре Буккиевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пряжинского национального муниципального района, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании неправомерным одностороннего расторжения договора аренды, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен по тем основаниям, что 05.06.2014 между ФИО1 и Администрацией Пряжинского национального муниципального района заключен договор аренды земельного участка № сроком на 10 лет, до 05.06.2024. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, акт приема-передачи подписан сторонами при заключении договора. По окончании срока его действия истец продолжал фактически пользоваться участком, ответчиком выставлены счета за его аренду. После устного обращения по вопросу заниженной суммы, выставленной за аренду за период с 01.01.2025 по 19.03.2025, истцу стало известно, что договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем порядке 10.06.2024. Истец, полагая, что имеет преимущественное право на перезаключение договора аренды, руководствуясь статьями 12, 16, 422, 445, 450, 452, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит признать действия Администрации Пряжинского национального муниципального района по одностороннему расторжению договора аренды земельного участка № от 05.06.2014 неправомерным; обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (вместо №, как ошибочно указано в иске) сроком на 10 лет.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Республике Карелия, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. Определением суда от 18.06.2025 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель ответчика – Администрации Пряжинского национального муниципального района в представленном отзыве на исковое заявление по существу заявленных исковых требований возражал, указав, что Администрация не является органом, уполномоченным на заключение договоров аренды на земельные участки из числа земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Истец в судебном заседании иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 05.06.2014 между Администрацией Пряжинского национального муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, предмет договора – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, сроком по 5 июня 2024 года.

Срок действия договора в настоящее время истек, вместе с тем Администрацией района и по истечении срока действия договора направляются истцу счета на оплату арендной платы, обязательства по внесению такой платы истцом исполняются.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учетом отсутствия в материалах дела предоставленных сторонами доказательств соблюдения процедуры отказа от договора аренды, исполнением истцом обязанности по внесению арендной платы, суд полагает, что указанный договор считается действующим и заключенным на неопределенный срок, в связи с чем, полагает необходимым, не выходя за пределы исковых требований и не отступая от волеизъявления истца, изложенного в иске, считать договор таковым с тем, чтобы решение не вызвало затруднений при его исполнении (пункт 11 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении»).

Исковые требования о необходимости признания действий администрации района по расторжению договора аренды неправомерными подлежат отклонению, поскольку такое требование, по существу, является основанием иска, а не самостоятельным исковым требованием. Равным образом не подлежат удовлетворению требования об обязании заключить договор аренды сроком на 10 лет, поскольку с 1 января 2016 года, со дня вступления в силу Закона Республики Карелия от 29.12.2015 №1980-ЗРК, соответствующие полномочия местной администрации не принадлежат. К компетентному же органу (Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия) исковые требования не заявлены, а, будучи заявленными, – не могут быть удовлетворены при отсутствии сведений о соблюдении процедур предоставления земельного участка, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Пряжинского национального муниципального района (ИНН <***>), Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН <***>), удовлетворить частично.

Договор аренды земельного участка (кадастровый №) от 5 июня 2014 года №, заключенный между Администрацией Пряжинского национального муниципального района и ФИО1, считать заключенным на неопределенный срок.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

Мотивированное решение составлено 28.08.2025, последний день для подачи апелляционной жалобы – 29.10.2025