Решение № 2-701/2017 2-701/2017~М-222/2017 М-222/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-701/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

27 февраля 2017 года

Куйбышевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Глуховой Т.Н.

при секретаре <ФИО>7,

с участием представителя истца <ФИО>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 о взыскании суммы задатка по предварительному договору, проценты, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>5 обратился в суд с иском, в обосновании которого указал, что <дата> с <ФИО>3 был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора истец и ответчик приняли обязательство в срок до <дата> основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>А. <дата> истец в обеспечение сделки истец передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве задатка по предварительному договору на приобретение недвижимости с оформлением соответствующей расписки. Согласно условиям предварительного договора ответчик обязался подготовить и представить все документы, для совершения основной предстоящей сделки, выписаться и заключить договора купли-продажи не позднее <дата>. Однако, нарушив условия договора, ответчик в назначенной в договоре дате не исполнил обязательство. За период с <дата> истец и ответчик пытались урегулировать спор, ответчик обязался вернуть указанную сумму, но действий по возврату сумм не последовало. После ответчик перестал отвечать на звонки. Требование о возврате сумм было направлено дважды по последнему месту проживания ответчика, однако, ответчик игнорирует направленные в его адрес требования. Условиями договора ответчик был предупрежден о взыскании сумм двойной суммы задатка в случае нарушения условий договора, считаю, с ответчика должна быть взыскана сумма в размере <данные изъяты>. Ответчик сумму задатка не возвратил, основной договор купли- продажи не заключен, таким образом сумма процентов за период с <дата> по <дата> составила <данные изъяты>. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец <ФИО>2 извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности <ФИО>4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Поскольку договор служит основанием для возникновения обязательства пункт 3 статьи 420 ГК РФ, распространяет на договоры действие общих положений об обязательствах, не противоречащих специальным нормам.

В соответствии с частью 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (статья 401 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 429 ГК РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества предусматривает соглашение сторон о намерении в будущем заключить основной договор о передаче такого имущества, при этом передача недвижимого имущества с составлением акта приёма-передачи и государственная регистрация договора купли-продажи при заключении предварительного договора законом не предусмотрена.

Задаток является согласно положениям статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из толкования вышеперечисленных норм права следует, что основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

Судом установлено, что <дата> между <ФИО>2 (покупатель) и <ФИО>3 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно пункту 1 Договора Стороны обязуются в срок до <дата> заключить договор купли-продажи (Основной договор) в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель обязуется купить принадлежащее продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящийся в <адрес>., кадастровый номер отчуждаемого жилого дома: <данные изъяты>., инвентарный <номер>, лит А.

Согласно пункту 3 Договора жилой дом с земельным участком будет продан продавцом покупателю за <данные изъяты>. В данном пункте оговорена сумма задатка в размере <данные изъяты>. Передача суммы задатка произведена полностью во время подписания сторонами договора путем оформления расписки.

Согласно пункту 7 указанного договора следует, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, указанные в пункте 1 настоящего договора, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости и сделок с ним. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата><ФИО>3 является собственником жилой дом и земельный участок, находящийся в <адрес> кадастровый номер отчуждаемого жилого дома: <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> инвентарный <номер>, лит А.

В силу пункта 9 указанного договора в случае уклонения одной из сторон от заключения Основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению Основного договора. Как видно из материалов дела, истец обращался в адрес ответчика с предложением о заключении основного договора купли-продажи, так же истец неоднократно извещал ответчика по телефону о готовности заключить сделку. Однако до <дата>, основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключен не был. Сумму задатка в размере <данные изъяты><ФИО>3 по настоящее время не вернул. Согласно пункту 3.1. Договора ответчику было разъяснено положения статьи 381 ГК РФ.

Оценивая данный договор, суд, приходит к выводу о его соответствии основным требованиям предварительного договора, предусмотренного статьей 429 ГК РФ. Предметом данного договора являются обязательства продавца и покупателя в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В предварительном договоре к нему указаны существенные условия данного предварительного договора, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В обеспечение условий указанной сделки истцом, в соответствии с условиями предварительного договора купли- продажи, ответчику передан задаток в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается передачей денежных средств во время подписания предварительного договора и не оспаривается ответчиком.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также условий заключенного между сторонами предварительною договора, суд приходит к бесспорному выводу о том, что уплаченная истцом сумма в размере <данные изъяты> рублей является задатком. Таковой она названа в самом предварительном договоре пункт 3 Договора, а также в предварительном договоре указано, что <ФИО>3 получил от <ФИО>2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка за продаваемый объект недвижимости.

Согласно пункта 1 и 2 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика по предварительному договору от <дата> суммы задатка в двойном размере <данные изъяты> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно требованиям статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма начисленных процентов с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Суд соглашается с представленным расчетом истца, оценивая представленные доказательства приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению в заявленном размере- <данные изъяты>.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, уплата которой подтверждена чеком- ордером от <дата>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>