Решение № 2-103/2024 2-103/2024~М-10/2024 М-10/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-103/2024

62RS0011-01-2024-000023-62 №2-103/2024г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2024 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н.С. Самсаковой

При секретаре С.С. Кручининой

С участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 207 кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>.

Свои требования истица мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При этом покупалась квартира с учетом, в том числе и земельного участка под ней.

Согласно постановлению главы Клепиковской городской администрации данный земельный участок выделялся в собственность матери продавца вышеуказанной квартиры ФИО6

Таким образом, данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, который до настоящего времени принадлежит ФИО6

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. Извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, пояснив вышеизложенное. Также пояснил, что ФИО4 унаследовал по завещанию квартиру от ФИО7- наследника собственника спорного земельного участка ФИО6Данная квартира входит в состав двухквартирного жилого дома и расположена на двухконтурном земельном участке указанной площадью. В ходе проведенного межевания установлены фактические границы данного земельного участка, которым кроме ФИО1 с момента покупки жилого помещения никто больше не пользовался. Споров по границам с соседями нет, поскольку те ранее установили их.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО – Клепиковский муниципальный район не явился. Надлежаще извещен. Возражал против заявленных требований полагает, что данный земельный участок не привязан к квартире ни адресностью ни местоположением поскольку границы его не установлены в законном порядке.

Суд, выслушав представителя стороны,свидетеля,изучив позицию ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 07.03.1996г. №337 О реализации конституционных прав граждан на землю, земельные участки, полученные гражданами до

1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, и

используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 23 ноября 2007г. №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с КН №, общей площадью 39,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение было приобретено истицей у ФИО12.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11), извлечением из технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Квартира №, которая находится в собственности истицы, расположена в границах земельного участка с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-26).

Данный земельный участок на основании Постановления № Главы Клепиковской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), передан в собственность ФИО6, являющейся на тот момент собственником вышеуказанной квартиры (доля в праве ?). Вторая доля в праве на квартиру принадлежала ФИО7

Таким образом право собственности несмотря на отсутствие государственной регистрации однозначно в силу вышеуказанных норм закона принадлежит ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Единственным наследником ФИО6 юридически вступившим в права наследования является ее муж ФИО7

Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Наследником по завещанию всего имущества, оставшегося после смерти ФИО7 является ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела №.

ФИО4 юридически принял наследство после смерти ФИО7, своевременно обратившись с заявлением к нотариусу и оформив свое право собственности на часть наследственного имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Суд полагает, что сначала ФИО7, вступив в часть наследуемого имущества юридически, фактический приобрел право собственности в порядке наследования на спорный земельный участок, а затем и ФИО4 тем же способом принял наследство в виде спорного земельного участка за ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Наследственного дела в отношении умершего ФИО4 не открывалось, что подтверждается сообщением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

В соответствии со ч.1.2. ст.115 ГК РФ. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

Судом установлено, что ответчик после истечения шестимесячного срока, предназначенного для вступления в наследство после умершего ФИО4, указанный земельный участок не обратил в свою собственность. До момента обращения указанный земельный участок находился в открытом владении и пользовании истицы, которая возделывала его, кроме того, на спорном земельной участке располагалось жилое помещение двухквартирного жилого дома, принадлежащее истице.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из

оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Обращаясь к п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11, Верховный Суд указал, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

ВС подчеркнул, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

П. 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом не принимаются доводы ответчика о том, что границы земельного участка не определены, и данный земельный участок не предназначен для обслуживания жилого помещения, принадлежащего истице.

Данный довод опровергается имеющимся межевым планом, в котором имеются сведения о ранее проведенных землеустроительных работах в 1994 году, которыми был сформирован земельный участок под жилым домом, впоследствии из него выделены 2 земельных участка, с кадастровым номером №, границы которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и спорный земельный участок КН №, в пределах которого располагается жилое помещение, принадлежащее истице.

При этом границы землепользователей согласованы, что свидетельствует об отсутствии споров, наличию фактически сложившихся границах, и признанию смежными землепользователями права истицы на владение и пользование указанным земельным участком длительное время, дающее ей право на приобретение его в собственность в порядке ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истца владеет спорным объектом недвижимого имущества, то есть более 18 лет, то есть более срока, необходимого для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению, поскольку в суде нашли свои подтверждения вышеуказанные обстоятельства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 207 (двести семь целых) кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья Н. С. Самсакова